Дело № 2-4071/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 июля 2011 года г.Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующей судьи Вершковой В.Е., при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лузиной Элеоноры Семеновны к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Истец Лузина Э.С. обратилась в суд к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Юниж-Строй» с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Закрытым акционерным обществом (ЗАО) «Юниж-Строй» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого она приняла участие в инвестировании строительства жилого <адрес> <адрес>. В соответствии с п.1.2. Договора, ответчик уступил часть своей доли нежилого помещения в размере № кв.м общей площади стоимостью в размере № рублей. Истец исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.3 Договора ответчик обязался передать истцу по завершению строительства эквивалентную № кв.м. общей площади жилья, а именно: одну однокомнатную <адрес>, восьмой этаж, подъез<адрес>, четвертая по счету с лева направо, в ж\<адрес>, мкр. <адрес>. Ориентировочный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен как 2-й квартал 2008 года. До настоящего времени, несмотря на то, что строительные конструкции жилого <адрес> мкр. <адрес> возведены, сам дом в эксплуатацию не сдан и сроки его сдачи не известны. Определенное договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное на восьмом этаже, подъезда №, б\с 16 в ж\<адрес> мкр.<адрес>, общей площадью 63,39 кв.м, которое должно быть передано Лузиной Э.С. по акту приема-передачи и должно быть оформлено право собственности, не передано, а право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, она не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поэтому в целях исключения его перепродажи просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 63,39 кв.м. расположенное на восьмом этаже, в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес>, подъез<адрес>, четвертая по счету с лева направо, в ж\<адрес> мкр <адрес>. Истец Лузина Э.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить. Представитель ответчика - ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суд не поставили в известность. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причину их неявки неуважительной. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика ЗАО «Юниж-Строй», надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, так как ответчик является юридическим лицом и имел возможность обеспечить явку представителя в судебное заседание, заявлений об отложении слушания дела в суд не представлял, поэтому суд признает причину неявку представителя в судебное заседание неуважительной. Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, в суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "(Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. По настоящему делу установлено. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Юниж-Строй» и Лузиной Э.С. заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому последний принимает участие в инвестировании строительства жилого <адрес> мкр <адрес>, а ответчик имея имущественные права на долю жилья в указанном доме уступает Лузиной Э.С. часть своей доли нежилого помещения в объеме № кв.м. При этом, ЗАО «Юниж-Строй» принял на себя обязательство передать Инвестору - истцу по завершении строительства эквивалентную № кв.м. общей площади нежилого помещения, расположенного по адресу: восьмой этаж, второй подъезд, б\с 16 в жилом доме <адрес> мкр. <адрес> (л.д.6). Согласно п.4.3 Договора № цена приобретаемой доли в размере № кв.м. составляет сумму № рублей (л.д.4). Факт исполнения обязательства со стороны истца по указанному договору свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Лузина Э.С. в соответствии с условиями договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату в полном объеме (л.д.7). В соответствии с п.2.4 Договора № о долевом участи в строительстве ориентированный срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2008г. Предложения об изменении условия договора в адрес истца не поступало. При этом, обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передано. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей заключений экспертов. Как установлено в судебном заседании, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, предмет договора нежилое помещение общей площадью № кв.м. существует, по степени готовности строительство завершено, однако зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не может по причине отсутствие документов, свидетельствующих сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - нежилое помещение в многоквартирном доме возведенный в настоящее время полностью, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Лузиной Элеоноры Семеновны к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить. Признать за Лузиной Элеонорой Семеновной право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: восьмой этаж, второй подъезд, б\с 16 в жилом <адрес> микрорайон <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Судья: подпись В.Е.Вершкова Копия верна. Судья: В.Е.Вершкова