Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2011 года       г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующей судьи Вершковой В.Е.,

при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна Арарата Амаяковича к Закрытому акционерному обществу (ЗАО)«Юниж-Строй» о признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петросян А.А. обратился в суд к Закрытому акционерному обществу (ЗАО) «Юниж-Строй» с указанным иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй ЭКА» и Закрытым акционерным обществом (ЗАО) «Волгоградпроектстрой» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которого ООО «Строй ЭКА» приняло участие в инвестировании строительства жилого <адрес> мкр <адрес>. В настоящее время адрес: <адрес>, ул. им. Землячки <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строй ЭКА» был заключен договор № об уступки прав требования кредитора, согласно которого он приобрел право требования исполнения обязательства от ЗАО «Волгоградпроектстрой» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора № об уступке прав требования кредитора ООО «Строй ЭКА» оплату за нежилое помещение по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ произвело в полном объеме. При заключении договора № об уступке прав требования кредитора Петросян А.А. произвел в полном объеме оплату по указанному договору. По условиям договора, он как «Инвестор» приобретает право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № № общей площадью № кв.м., помещение № № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м., расположенные в первой секции жилого <адрес> мкр.<адрес>, без выполнения отделочных работ и без установки межкомнатных дверных блоков. По данному договору ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатации был определен в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с тем, что ЗАО «Волгоградпроектсрой» обанкротился, строительство дома заканчивало ЗАО «Юниж-Строй». До настоящего времени, не смотря на то что строительные конструкции жилого <адрес> мкр.<адрес> возведены, сам дом сдан в эксплуатацию, но определенное договором № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью № кв.м. Петросяну А.А. не передано, его право собственности не зарегистрировано. В связи с тем, что с его стороны обязательства по договору выполнены в полном объеме, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м., расположенные в жилом <адрес> корпус № по <адрес>.

Истец Петросян А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие.

         Представитель истца Петросян А.А. - Корольков А.В., действующий на основании доверенности (л.д.17) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить.

Представитель ответчика - ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

        В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие не явившегося представителя ответчика ЗАО «Юниж-Строй», надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

         Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "(Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании статьи 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

По настоящему делу установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Волгоградпроектстрой» и ООО «Строй ЭКА» заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому последний принимает участие в инвестировании строительства нежилого помещения в виде отдельных помещений и помещений общего пользования, расположенные в подвале первой секции вновь строящегося жилого <адрес> мкр. <адрес>, общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м. (л.д.6).

Согласно п. 1.2 Договора № стоимость строящегося для «Инвестора» нежилого помещения составляет № рублей № копеек (л.д.6).

На основании договора № об уступке прав требования кредитора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй ЭКА» передает Петросян А.А. право требования исполнения обязательства ЗАО «Волгоградпроектстрой» по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на строительство нежилого помещения в виде отдельных помещений и помещений общего пользования, расположенные в подвале первой секции вновь строящегося жилого <адрес> мкр. <адрес>, адрес в настоящее время: <адрес>, ул. им. Землячки <адрес>. общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью 33,64 кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м. общей стоимостью № рублей (л.д.8).

Согласно п.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, договору № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи жилого дома в эксплуатацию первое полугодие ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.11).

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Волгоградпроектстрой» (л.д.12-14).

Факт исполнения обязательства со стороны истца по договору № об уступке прав требования кредитора свидетельствует справка ЗАО «Волгоградпроектстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что Погосян А.А. в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату стоимости нежилого помещения в полном объеме (л.д.7). Также данное обстоятельство подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № Администрация Волгограда разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Жилой <адрес> <адрес>», распложенного по адресу: <адрес>, корпус 1 (л.д.16).

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей заключений экспертов.

Как установлено в судебном заседании и следует из пояснений представителя истца, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, но указанное нежилое помещения не передана ему во владение и пользование по акту приема-передачи, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости он не может.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Следовательно, право собственности на помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.

Учитывая, что истец полностью исполнил свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве, объектом которого является недвижимое имущество - нежилое помещение в виде отдельных помещений и помещений общего пользования в многоквартирном доме, возведенном в настоящее время полностью и сданным в эксплуатацию, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Петросяна Арарата Амаяковича к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение в виде отдельных помещений и помещений общего пользования, расположенные в подвале первой секции вновь строящегося жилого <адрес>, общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м. - удовлетворить.

Признать за Погосяном Араратом Амаяковичем право собственности на нежилое помещение в виде отдельных помещений и помещений общего пользования, общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м., в подвале жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

Данное решение является основаниям для регистрации за Петросяном Араратом Амаяковичем права собственности на нежилое помещение в виде отдельных помещений и помещений общего пользования, общей площадью № кв.м., в состав которого входят: помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение № общей площадью № кв.м., помещение (коридор, с\узел, уборная комната) общей площадью № кв.м. в подвале жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.

Судья:                        В.Е.Вершкова