Дело № 2-4750/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Вершковой В.Е. при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В. с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Лепочкиной Л.М. - Бражниковой Л.М., представителя ответчика (истца по встречному иску) Приемченко Н.А. - Приемченко О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лепочкиной Любови Михайловны к Приемченко Надежде Андреевне о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком и встречному иску Приемченко Надежды Андреевны к Лепочкиной Любови Михайловне о признании права собственности, выделе долей в натуре У С Т А Н О В И Л : Истец Лепочкина Л.М. обратилась в суд с иском к Приемченко Н.А. с требованиями о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком, в обоснование требований указала, что согласно решения Центрального районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между супругами Коваленко М.П. и Коваленко Н.Г., за ними признано право собственности в равных 1/2долях на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью №.м и произведен его раздел на две изолированные части. В целях раздела инженерных систем обеспечения на два самостоятельных потребителя Коваленко М.П. и Коваленко Н.Г. согласно проекту было разрешено строительство жилой пристройки. В результате конструктивного раздела жилого дома в соответствии с архитектурно-планировочным решением образовалось два структурно-обособленных жилых помещения с непосредственными входами в основное строение. На основании решения исполкома Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью №.м, жилой №.м принят в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью №.м состоит из жилого помещения № общей площадью №.м, жилого помещения № общей площадью №.м. В соответствии с планом границ на земельном участке площадью №.м Коваленко М.П. и Коваленко Н.Г. было разрешено строительство надворных построек в виде летней кухни с сенями, гаража, сарая, в связи с чем Коваленко М.П. за счет собственных денежных средств возвел летнюю кухню с сенями, а Коваленко Н.Г. гараж и сарай. ДД.ММ.ГГГГ Коваленко М.П. зарегистрировал брак с Коваленко М.С., ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Н.Г. заключила брак с Ждановым В.А., ДД.ММ.ГГГГ умер Коваленко М.П. На основании решения Дзержинского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в порядке наследования за Коваленко М.С. в размере 7/27долей, за Лепочкиной Л.М. - 8/27долей, за Коваленко Н.Г. /Ждановой/ - 12/27 долей, а также соразмерно долям произведен его раздел, в соответствии с которым Коваленко М.С. выделено жилое помещение № общей площадью №.м, состоящее из жилых комнат площадью №.м, №.м, кухни площадью №.м, Лепочкиной Л.М. и Коваленко Н.Г./Ждановой/ для совместного проживания выделено жилое помещение № общей площадью №.м, состоящее из жилых комнат площадью №.м, №.м, №.м, №.м, кухни площадью №.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью № за Лепочкиной Л.М. зарегистрировано право собственности на 8/27долей жилого дома общей площадью №.м, расположенного по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью № за Ждановой Н.Г. /Коваленко Н.Г./ зарегистрировано право собственности на 12/27долей жилого дома общей площадью №.м, расположенного по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий Коваленко М.С. объединила жилые комнаты площадью №.м и №.м с образованием одной жилой комнаты площадью №.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью №.м состоял из жилого помещения № площадью №.м, жилого помещения № площадью №.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла Коваленко М.С. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/6 доли жилого дома признана ее дочь Приемченко Н.А., к которой фактически перешли в пользование изолированная часть дома в виде жилого помещения № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилой комнаты площадью №.м, кухни площадью 7,5кв.м, а также надворные постройки в виде летней кухни с сенями общей площадью №.м. Поскольку границы собственности были определены с согласия предыдущих собственников жилого дома ответчица приняла жилое помещение № в пользование и владение в его прежнем виде, споров либо притязаний по поводу перешедших к нам собственность площадей никогда не имелось. В результате проведения кадастровых работ по территориальному землеустройству согласно проекту границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь фактического землепользования №.м. На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью №.м передан в аренду Лепочкиной Л.М. и Ждановой Н.Г. с ограничением права пользования исходя из размера их долей в праве общей собственности на жилой дом. Поэтому согласно п.6 договора Лепочкина Л.М. арендует участок площадью №.м, Жданова Н.Г. - площадью №.м. Однако границы разрешенного использования не устанавливались. Они были определены по соглашению арендаторов и совпадают со сложившимися границами фактического землепользования. Арендная плата начисляется Лепочкиной Л.М. и Ждановой Н.Г. из расчета размера площади фактического пользования. Поскольку земельный участок передавался в аренду уже после смерти Коваленко М.С. договор был заключен лишь только с Лепочкиной Л.М. и Ждановой Н.Г. Как указано в исковом заявлении выделение частей общего имущества и установление границ землепользования фактически уже состоялось. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ1г. за р.№, Жданова Н.Г. передала в дар Лепочкиной Л.М. 12/27долей жилого <адрес>, в связи с чем согласно свидетельству о государственной регистрации права она является собственником 20/27долей спорного жилого дома. По основаниям ст.252ГК РФ просит суд выделить в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом общей площадью №.м, расположенный по адресу <адрес>, выделив в собственность № 7,1кв.м, кухни площадью №.м, санузла №.м; выделить в собственность Приемченко Н.А. жилое помещение № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилой комнаты площадью №.м, кухни площадью №.м.; признать за Лепочкиной Л.М. право собственности на гараж площадью №.м, сарай площадью №.м, расположенные по адресу <адрес>; признать за Приемченко Н.А. право собственности на летнюю кухню с сенями площадью №.м, расположенную по адресу <адрес>, при этом определить порядок пользования земельным участком с учетом места расположения конкретных частей жилого дома и надворных построек. Приемченко Н.А. обратилась в суд к Лепочкиной Л.М. со встречным иском, в котором указала, что на основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью №.м признано право собственности в порядке наследования за Коваленко М.С. в размере 7/27долей, за Лепочкиной Л.М. - 8/27долей, за Коваленко Н.Г. /Ждановой/ - 12/27 долей, а также соразмерно долям произведен его раздел, в соответствии с которым Коваленко М.С. выделено жилое помещение № общей площадью №.м, состоящее из жилых комнат площадью №.м, №.м, кухни площадью №.м, Лепочкиной Л.М. и Коваленко Н.Г./Ждановой/ для совместного проживания выделено жилое помещение № общей площадью №.м, состоящее из жилых комнат площадью №.м, №.м, №.м, №.м, кухни площадью №.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью № за Лепочкиной Л.М. зарегистрировано право собственности на 8/27долей жилого дома общей площадью №.м, расположенного по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью № за Ждановой Н.Г. /Коваленко Н.Г./ зарегистрировано право собственности на 12/27долей жилого дома общей площадью №.м, расположенного по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла Коваленко М.С., и согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником имущества Коваленко М.С. признана ее дочь Приемченко Н.А., к которой соответственно перешли в собственность изолированная часть дома в виде жилого помещения № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилой комнаты площадью №.м, кухни площадью №.м, а также надворные постройки в виде летней кухни с сенями общей площадью №.м. Но, поскольку, в справке МБТИ <адрес>, выданной Приемченко Н.А. для оформления наследственных прав, была допущена ошибка в размере ее доли Приемченко Н.А. значится собственником 1/6 доли, тогда как в действительности владеет частью жилого дома, соответствующей 7/27долям. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ1г. за р.№, Жданова Н.Г. передала в дар Лепочкиной Л.М. 12/27долей жилого <адрес>, в связи с чем согласно свидетельству о государственной регистрации права она является собственником 20/27долей спорного жилого дома. В связи с изложенным просит признать за Приемченко Н.А. право собственности на 7/27долей индивидуального жилого <адрес> общей площадью №.м. выделить в собственность Приемченко Н.А. соразмерно 7/27 долям жилое помещение № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилой комнаты площадью №.м, кухни площадью №.м. и признать за Приемченко Н.А. право собственности на летнюю кухню с сенями площадью №.м, расположенную по адресу <адрес>. Истец ( ответчик по встречному иску) Лепочкина Л.М., ее представитель Бражникова Л.М., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования подержали, просили удовлетворить, при этом признали требования Приемченко Н.А. по встречному иску. Ответчик Приемченко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, о причина неявки суд не уведомила. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Приемченко Н.А. - Приемченко О.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск Лепочкиной Л.М. признала в полном объеме, на заявленных требованиях встречного иска настаивала. В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 68 ГПК РФ судом не установлено. Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и законных интересов. Кроме того, выслушав стороны, участвующие в деле, исследовав письменные материалы дела, суд находит иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной муниципальной и иных формах собственности. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, Основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…вступившие в законную силу судебные акты. По настоящему делу судом установлено. На основании решения народного суда Центрального района г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между супругами Коваленко М.П. и Коваленко Н.Г., за ними признано право собственности в равных 1/2 долях на индивидуальный жилой <адрес> общей площадью №.м и произведен его раздел на две изолированные части. В целях раздела инженерных систем обеспечения на два самостоятельных потребителя Коваленко М.П. и Коваленко Н.Г. согласно проекту было разрешено строительство жилой пристройки. В результате конструктивного раздела жилого дома в соответствии с архитектурно-планировочным решением образовалось два структурно-обособленных жилых помещения с непосредственными входами в основное строение. На основании решения исполкома Дзержинского районного Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью №.м, жилой №.м принят в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью №.м состоит из жилого помещения № общей площадью №.м, жилого помещения № общей площадью №.м. В соответствии с планом границ на земельном участке площадью №.м Коваленко М.П. и Коваленко Н.Г. было разрешено строительство надворных построек в виде летней кухни с сенями, гаража, сарая, в связи с чем Коваленко М.П. за счет собственных денежных средств возвел летнюю кухню с сенями, а Коваленко Н.Г. гараж и сарай. ДД.ММ.ГГГГ Коваленко М.П. зарегистрировал брак с Коваленко М.С. ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Н.Г. заключила брак с Ждановым В.А. ДД.ММ.ГГГГ умер Коваленко М.П. На основании решения Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на индивидуальный жилой <адрес> в порядке наследования за Коваленко М.С. в размере 7/27долей, за Лепочкиной Л.М. - 8/27долей, за Коваленко Н.Г. /Ждановой/ - 12/27 долей, а также соразмерно долям произведен его раздел, в соответствии с которым Коваленко М.С. выделено жилое помещение № общей площадью №.м, состоящее из жилых комнат площадью №.м, №.м, кухни площадью №.м, Лепочкиной Л.М. и Коваленко Н.Г./Ждановой/ для совместного проживания выделено жилое помещение № общей площадью №.м, состоящее из жилых комнат площадью №.м, №.м, №.м, №.м, кухни площадью №.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью № за Лепочкиной Л.М. зарегистрировано право собственности на 8/27долей жилого дома общей площадью №.м, расположенного по адресу <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с записью № за Ждановой Н.Г. /Коваленко Н.Г./ зарегистрировано право собственности на 12/27долей жилого дома общей площадью №.м, расположенного по адресу <адрес>. В целях улучшения жилищных условий Коваленко М.С. объединила жилые комнаты площадью №.м и №.м с образованием одной жилой комнаты площадью №.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью №.м состоял из жилого помещения № площадью №.м, жилого помещения № площадью №.м. ДД.ММ.ГГГГ умерла Коваленко М.С. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником 1/6 доли жилого дома признана ее дочь Приемченко Н.А., к которой фактически перешли в пользование изолированная часть дома в виде жилого помещения № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилой комнаты площадью №.м, кухни площадью 7,5кв.м, а также надворные постройки в виде летней кухни с сенями общей площадью №.м. Поскольку границы собственности были определены с согласия предыдущих собственников жилого дома ответчица приняла жилое помещение № в пользование и владение в его прежнем виде, споров либо притязаний по поводу перешедших к нам собственность площадей никогда не имелось. Как следует из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, что изолированные жилые помещения № и №, образовавшиеся в результате конструктивного раздела жилого дома, обеспечены индивидуальными инженерными системами и техническим оборудованием, имеют самостоятельные выходы на общий земельный участок, в связи с чем являются автономными. В результате проведения кадастровых работ по территориальному землеустройству согласно проекту границ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена площадь фактического землепользования №.м. На основании постановления Администрации Дзержинского района г.Волгограда № от ДД.ММ.ГГГГ согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью №.м передан в аренду Лепочкиной Л.М. и Ждановой Н.Г. с ограничением права пользования исходя из размера их долей в праве общей собственности на жилой дом. Поэтому согласно п.6 договора Лепочкина Л.М. арендует участок площадью №.м, Жданова Н.Г. - площадью №.м. Однако границы разрешенного использования не устанавливались. Они были определены по соглашению арендаторов и совпадают со сложившимися границами фактического землепользования. Арендная плата начисляется Лепочкиной Л.М. и Ждановой Н.Г. из расчета размера площади фактического пользования. Поскольку земельный участок передавался в аренду уже после смерти Коваленко М.С. договор был заключен лишь только с Лепочкиной Л.М. и Ждановой Н.Г. Таким образом установлено, что выделение частей общего имущества и установление границ землепользования фактически уже состоялось. Однако юридически выдел долей в праве общей собственности на жилой дом не оформлялся и порядок пользования земельным участком не определялся. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ1г. за р.№, Жданова Н.Г. передала в дар Лепочкиной Л.М. 12/27долей жилого <адрес>, в связи с чем согласно свидетельству о государственной регистрации права она является собственником 20/27долей спорного жилого дома. Согласно ч.2ст.252ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР №4 от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли /раздел дома/ может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом /квартиру/, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. В соответствии с п.п.«а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.07.1980г. №4/в ред.постановления Пленума от 21.12.1993г. №11, с изм. И доп. От 25.10.1996г. №10/ «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истца определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Лепочкиной Любови Михайловны к Приемченко Надежде Андреевне о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, определении порядка пользования земельным участком - удовлетворить. Выделить в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Лепочкиной Любовью Михайловной право собственности соразмерно 20/27 долям на жилое помещение № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилых комнат площадью №.м, №.м, №.м, кухни площадью №.м, санузла №.м; Данное решение является основанием для регистрации за Лепочкиной Любовью Михайловной права собственности соразмерно 20/27 долям на жилое помещение № общей площадью №.м, жилой №.м в составе жилых комнат площадью №.м, №.м, №.м, кухни площадью №.м, санузла №.м; Признать за Лепочкиной Любовью Михайловной право собственности на гараж площадью №.м, сарай площадью №.м, расположенные по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации за Лепочкиной Любовью Михайловной права собственности на гараж площадью №.м, сарай площадью №.м, расположенные по адресу <адрес>. Встречный иск Приемченко Надежды Андреевны к Лепочкиной Любови Михайловне о признании права собственности, выделе долей в натуре - удовлетворить. Признать за Приемченко Надеждой Андреевной право собственности на 7/27 долей индивидуального жилого <адрес> общей площадью № кв.м. Данное решение является основанием для регистрации за Приемченко Надеждой Андреевной права собственности на 7/27 долей индивидуального жилого <адрес> общей площадью №.м. Выделить в собственность Приемченко Надежды Андреевны соразмерно 7/27 долям жилое помещение № общей площадью № кв.м., в составе жилой комнаты площадью №.м, кухни площадью №.м. Признать за Приемченко Надеждой Андреевной право собственности на летнюю кухню с сенями площадью №.м, расположенную по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для регистрации за Приемченко Надеждой Андреевной права собственности на летнюю кухню с сенями площадью №.м, расположенную по адресу <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком с учетом места расположения конкретных частей жилого дома и надворных построек. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней. Судья: подпись ВЕРНО Судья В.Е. Вершкова В силу ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
В связи с тем, что жилой дом согласно проекту конструктивно разделен на две изолированные части с признаками автономных помещений, изоляция выделенных частей дома произведена без ущерба общему имуществу, учитывая, что выделившимся в настоящее время сособственникам жилого дома фактически переданы причитающиеся им части жилого дома и надворных построек, считаю, что выдел долей по существующим границам раздела жилого дома уже состоялся.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оба иска заявлены обосновано, кроме того требования истцов с учетом признания исков ответчиками, подлежат удовлетворению.