Дело № 2-3850/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград       08 августа 2011 г.

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Калинина С.С.

при секретаре Шин И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Малкиной ФИО1 к Голубевой ФИО1, Колосовой ФИО1 ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Малкина ФИО1. обратилась в суд с иском к ответчику Голубевой ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в обоснование своих требований указала, что она с супругом ФИО1 являлись собственниками 1-комнатной квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ, <адрес>, п.г.т. Пойковский, микрорайон 3, <адрес>. В 2006 году принято решение о переезде на постоянное место жительства в <адрес>. Для осуществления своих планов по переезду в <адрес> была продана квартира в п.г.т. Пойковский, ответчик ФИО1, проживающая в <адрес> занималась подысканием для покупки в городе Волгограде жилого дома. В мае 2006 г. ФИО1 сообщила, что она подыскала дом для покупки в городе Волгограде по <адрес>. Но для того, чтобы дом не был продан другим покупателям, необходимо выслать в ее адрес денежную сумму в размере 400 000 рублей для внесения задатка от имени покупателей ФИО1 и А.В. за продаваемый дом. Указанная денежная сумма была переведена через отделение Сбербанка на имя получателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ После получения указанной суммы ФИО1 сообщила, что деньги ею переданы в качестве задатка за покупаемый ФИО1 и А.В. дом по адресу: <адрес> собственнику дома и что сделка по покупке дома будет проходить в конце июня 2006 <адрес>, в начале июня 2006 г. ответчик сообщила, что продавец дома требует в счет задатка и гарантии приобретения жилого дома еще 800 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГбыла продана принадлежащая истцу квартира в п.г.т. Пойковский, полученные от продажи квартиры деньги в сумме 800 000 рублей, были также высланы в <адрес> на имя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ для передачи продавцу дома от имени ФИО1 и А.В. в качестве задатка, после получения указанной суммы ФИО1 сообщила, что деньги переданы продавцу в счет приобретения дома и по прибытию в <адрес> ФИО1 и ФИО1, будет совершена сделка купли-продажи дома. По приезду в <адрес> истцу стало известно, что ФИО1 истратила переданные истцом в качестве задатка за жильё деньги на покупку жилого дома по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи земельного участка и жилого дома площадью 40,4 кв. м. по указанному адресу и в дальнейшем оформила на свое имя 1/2 долю домовладения и земельного участка запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и на имя своего несовершеннолетнего сына ФИО1 1/2 долю домовладения и земельного участка, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, утаив от истца факт совершения данной сделки. Стоимость домовладения и земельного участка по договору купли-продажи составила 1 400 000 рублей, из которых 1 200 000 рублей принадлежащие истцу и 200 000 рублей, принадлежащие ФИО1 Исходя из этого, на денежные средства истца было приобретено 12/14 долей данного домовладения и земельного участка, на деньги ФИО1 было приобретено 2/14 долей, по - 1/14 доли ФИО1 и ФИО1 При установлении данного факта, ФИО1 обещала после приведения технической документации на дом и земельный участок, переоформить право собственности на объект недвижимости на истца, однако от исполнения обязательства уклоняется. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 12/14 долей домовладения площадью 40,4 кв.м. и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, на 1/14 долю - за ФИО1, на 1/14 долю - за ФИО1; признать право собственности на 2/4 долей произведенной пристройки по адресу: <адрес> за ФИО1, 1/4 долю - за ФИО1, 1/4 долю - за ФИО1; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Впоследствии истец уточнила исковые требования, в соответствии со ст. ст. 166, 167, 170 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на 25/28 долей домовладения площадью 40,4 кв.м. и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> за ФИО1, на 3/56 долей - за ФИО1, на 3/56 долей - за ФИО1; признать право собственности на 2/4 долей произведенной пристройки по адресу: <адрес> за ФИО1, 1/4 долю - за ФИО1, 1/4 долю - за ФИО1; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО1, действующая в процессе на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 - ФИО1, действующий в процессе на основании доверенности, не оспаривая факта получения ответчиком ФИО1 денежных средств от родителей ФИО1 и ФИО1, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд. Исковые требования необоснованные и удовлетворению не подлежат.

Ответчик ФИО1 привлеченная к участию в деле судом, заявляя о пропуске истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы Гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Основания недействительности сделок установлены ст. ст. 168 (Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам), 169 (Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности), 170 (Недействительность мнимой и притворной сделок), 171 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным), 172 (Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет), 173 (Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности), 174 (Последствия ограничения полномочий на совершение сделки), 175 (Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет), 176 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом в дееспособности), 177 (Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими), 178 (Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения), 179 (Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств) ГК РФ.

Статья 181 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Оценивая доводы стороны ответчиков о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Статья 197 ГК РФ предусматривает, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком. Правила статей 195,198 - 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.

Требование о защите нарушенного права, на основании ст. 199 ГК РФ, принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, в общую долевую собственность по 1/2 доле каждому, земельный участок площадью 627 квадратных метров и по 1/2 доле каждому, находящийся на нем жилой дом, общей площадью 40,4 квадратных метров, в том числе жилой площадью 25,6 квадратных метров с дополнительными надворными постройками и сооружениями в виде двух уборных, забора, водопровода, расположенные по адресу <адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО1 по 1/2 доле за каждым на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке Главным Управлением Федеральной Регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 о совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>, и регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и несовершеннолетнего ФИО1 по 1/2 доле за каждым на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, узнала, как следует из искового заявления и пояснений сторон в судебном заседании, в июле-августе 2006 г.

Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами не оспорены, доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, суду не представлено.

Течение срока исковой давности, в соответствии со ст. 200 ГК РФ, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

Исходя из положения, установленного ч. 1 ст. 200 ГК РФ, началом течения срока исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, с другой стороны, является июль-август 2006 г.

Срок исковой давности для обращения в суд с иском о признании сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО1 с одной стороны и ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1, с другой стороны, таким образом, истек в июле-августе 2007 г.

В суд с иском о признании сделки недействительной по основаниям ст. 170 ГК РФ, ФИО1 обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более трех лет с момента истечения срока исковой давности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о пропуске истцом ФИО1 срока исковой давности.

Судом в судебном заседании оснований для приостановления течения срока исковой давности, согласно ст. 201 ГК РФ, а также перерыва течения срока исковой давности, в силу ст. 203 ГК РФ, не установлено.

Статья 205 ГК РФ предусматривает, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом в судебном заседании ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности не заявлено, доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ существования обстоятельств, связанных с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), препятствовавших обращению истца в суд, уважительности пропуска срока исковой давности не представлено, доводы истца о том, что она верила обещаниям ответчика ФИО1 переоформить право собственности на земельный участок и жилой дом добровольно, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием к восстановлению пропущенного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований ФИО1 к ФИО1, ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома, признании права собственности, в связи с отсутствием доказательств наличия между сторонами соглашения, либо договора, предусматривающих обязанность ФИО1 на денежные средства, полученные от ФИО1, приобрести в собственность последней земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>, заслуживают внимания суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд не оценивает указанные доводы стороны ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Малкиной ФИО1 к Голубевой ФИО1, Колосовой ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на 25/28 долей домовладения площадью 40,4 квадратных метров и земельного участка, расположенных в <адрес>, признании права собственности на 2/4 доли пристройки к жилому дому по <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение 10 дней.

Федеральный судья:                                                         С.С. Калинин