Де ло № 2-2487/2011
РЕ ШЕ НИЕ
Име нем Рос сий ской Фе де ра ции
Дзер жин ский рай он ный суд г. Вол го гра да в со ста ве:
пред се да тель ст ву ю ще го су дьи Рез ни ко ва Е.В.,
при се к ре та ре су деб но го за се да ния Мкртчян Л.Г.,
29 апреля 2011 го да, рас смо т рев в от кры том су деб ном за се да нии гра ж дан ское де ло по ис ку ОАО АКБ «Росбанк» к Хачатряну Оганесу Аспураковичу о взы ска нии за дол жен но сти по кре дит но му до го во ру и об об ра ще нии взы ска ния на за ло жен ное иму ще ст во,
УС ТА НО ВИЛ:
ОАО АКБ «Росбанк» об ра тил ся в суд с ис ком к Хачатряну О.А. ука зав в обо с но ва ние ис ка, что ДД.ММ.ГГГГ ме ж ду ист цом и от вет чи ком за клю чен кре дит ный до го вор №, в со от вет ст вии с ко то рым от вет чи ку пре до с та в лен кре дит в сум ме 2 240 000 руб. для оп ла ты, при об ре та е мой квар ти ры, рас по ло жен ной по ад ре су: г.<адрес>, со сро ком воз вра та кре ди та 25 сентября 2023 го да с уп ла той про цен тов за поль зо ва ние кре ди том - 12,5 про цен тов го до вых. Ис тец впра ве в слу чае на ру ше ния ус ло вий до го во ра за ем щи ком до с ро ч но по тре бо вать воз вра та кре ди та, а в порядке п. 4.4.3 Договора обратить взыскание не указанную квартиру. Од на ко в на сто я щее вре мя в свя зи с не ис по л не ни ем от вет чи ком сво их обя за тельств по кре дит но му до го во ру об ра зо ва лась за дол жен ность, которую просит взыскать в сумме 2 227 884 руб. 65 коп., из ко то рых: 2 112 828, 97 руб. - срочная ссудная задолженность; 20 877, 48 руб. - про сро чен ная ссудная задолженность; 365, 15 руб. - проценты на сумму просрочки по основному долгу; 4 341, 43 руб. - проценты за пользование кредитом в период с 25.11.2010г. по 01.12.2010г.; 89 456, 62 руб.- сумма просрочки процентов; 15 руб. - комиссия за ведение счета. Так же про сит об ра тить взы ска ние на за ло жен ное иму ще ст во, а имен но квар ти ру рас по ло жен ную по ад ре су: <адрес> ус та но вив на чаль ную про да ж ную це ну в раз ме ре 2 110 000 руб., путем проведения публичных открытых торгов. Про сит взы скать с от вет чи ка рас хо ды по оп ла те услуг оценочной фирмы 3000 руб., гос по шли ну в сум ме 19 339,42 руб.
Пред ста ви тель ист ца ОАО АКБ «Росбанк» Голуб Н.В., дей ст ву ю щая на ос но ва нии до ве рен но сти, в су деб ном за се да нии за я в лен ные ис ко вые тре бо ва ния под дер жала, про сила иск удо в ле тво рить в по л ном объ е ме.
От вет чи к Хачатрян О.А. в су деб ном за се да нии по вынесению решения полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, ис сле до вав ма те ри а лы де ла, суд при хо дит к сле ду ю ще му.
В со от вет ст вии со ст.819 ГК РФ, по кре дит но му до го во ру банк или иная кре дит ная ор га ни за ция (кре ди тор) обя зу ют ся пре до с та вить де не ж ные сред ст ва (кре дит) за ем щи ку в раз ме ре и на ус ло ви ях, пре д у смо т рен ных до го во ром, а за ем щик обя зу ет ся воз вра тить по лу чен ную де не ж ную сум му и уп ла тить про цен ты на нее.
К от но ше ни ям по кре дит но му до го во ру при ме ня ют ся пра ви ла, до го во ра зай ма, ес ли иное не пре д у смо т ре но пра ви ла ми кре ди та и не вы те ка ет из су ще ст ва кре дит но го до го во ра.
По на сто я ще му де лу су дом ус та но в ле но.
ДД.ММ.ГГГГ ме ж ду ист цом ОАО АКБ «Росбанк» и от вет чи ком Хачатряном О.А. за клю чен кре дит ный до го вор за №, согласно которому истец пре до с та вил от вет чи ку де не ж ные сред ст ва в ви де кре ди та в раз ме ре 2 240 000 руб., на при об ре те ние квар ти ры, рас по ло жен ной по ад ре су: <адрес>, со сро ком воз вра та кре ди та до ДД.ММ.ГГГГ го да. При этом за поль зо ва ние кре ди том ус та но в ле но 12,5 про цен тов го до вых.
Со г ла с но вы пи с ки из ли це во го сче та № от ДД.ММ.ГГГГ и пл.поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от вет чи ку Хачатряну О.А. выделена сумма кредита путем перечисления на счет продавца - собственника квартиры в сум ме 2 240 000 рублей (л.д.18-23,83).
Со г ла с но до го во ра № от ДД.ММ.ГГГГ го да за ем щик обя зан про из во дит по га ше ние кре ди та еже ме ся ч но, при этом, со г ла с но ус ло ви ям кре дит но го до го во ра п. 5.1, 5.2, при не свое вре мен ном вне се нии (пе ре чи с ле нии) пла те жа в по га ше ние кре ди та и/или уп ла ту про цен тов за поль зо ва ние кре ди том Хачатрян О.А. уп ла чи ва ют ист цу не ус той ку в ви де пе ни в раз ме ре 0,5% в день от сум мы не вы пол нен ных обя за тельств по до го во ру. Кро ме то го, банк са мо сто я тель но рас пре де ля ет по сту пив шие в счет по га ше ния дол га по кре дит но му до го во ру де не ж ные сред ст ва вне за ви си мо сти от на зна че ния пла те жа.
В со от вет ст вии со ст.309 ГК РФ обя за тель ст ва дол ж ны ис по л нять ся над ле жа щим об ра зом в со от вет ст вии с ус ло ви я ми обя за тель ст ва и тре бо ва ни я ми за ко на, иных пра во вых ак тов, а при от сут ст вии та ких ус ло вий и тре бо ва ний - в со от вет ст вии с обы ча я ми де ло во го обо ро та или ины ми обы ч но предъ я в ля е мы ми тре бо ва ни я ми.
В со от вет ст вии с п.1 ст.809 ГК РФ, ес ли иное не пре д у смо т ре но за ко ном или до го во ром зай ма, зай мо да вец име ет пра во на по лу че ние с за ем щи ка про цен тов на сум му зай ма в раз ме рах и в по ряд ке, оп ре де лен ных до го во ром.
Со г ла с но п.1 ст.810 ГК РФ за ем щик обя зан воз вра тить зай мо дав цу по лу чен ную сум му зай ма в срок и в по ряд ке, ко то рые пре д у смо т ре ны до го во ром зай ма.
В со от вет ст вии с п.2 ст.811 ГК РФ, ес ли до го во ром зай ма пре д у смо т ре но воз вра ще ние зай ма по ча с тям (в рас сро ч ку), то при на ру ше нии за ем щи ком сро ка, ус та но в лен но го для воз вра та оче ред ной ча с ти зай ма, зай мо да вец впра ве по тре бо вать до с ро ч но го воз вра та всей ос тав шей ся сум мы зай ма вме сте с при чи та ю щи ми ся про цен та ми.
Из ма те ри а лов де ла сле ду ет, что вслед ст вие на ру ше ния сро ков по га ше ния кре ди та об ра зо ва лась за дол жен ность по кре дит но му до го во ру №JAFR00920000C5 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 227 884 руб. 65 коп., из ко то рых: 2 112 828, 97 руб. - срочная ссудная задолженность; 20 877, 48 руб. - про сро чен ная ссудная задолженность; 365, 15 руб. - проценты на сумму просрочки по основному долгу; 4 341, 43 руб. - проценты за пользование кредитом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 89 456, 62 руб.- сумма просрочки процентов; 15 руб. - комиссия за ведение счета, которые под ле жат взы ска нию с от вет чи ка.
Согласно Договора купли-продажи квартиры приобретаемой за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ «Росбанк» от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Бочариниковой Л.В. и Хачатряном О.А. приобретаемая квартира по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» считается находящейся в залоге у Банка…
Согласно п.4.4.3 Кредитного договора № банк в праве обратить взыскание на квартиру в случае не исполнения Заемщиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств.
Согласно ст. 348 ГК РФ основанием для обращения взыскания на заложенное имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства, по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» от 29.05.1992 года № 2872-1, начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное движимое имущество в судебном порядке.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имуще ство, а именно квар ти ру Хачатряна ОА на хо дя щу ю ся по ад ре су: <адрес>, оп ре де лив на чаль ную про да ж ную сто и мость ее в раз ме ре 2 100 000 руб лей.
При определении первоначальной продажной стоимости указанного имущества, суд исходит из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости указанной однокомнатной квартиры (л.д.115-163).
Со г ла с но ч.1 ст.98 ГПК РФ сто ро не, в поль зу ко то рой со сто я лось ре ше ние су да, суд при су ж да ет воз ме с тить с дру гой сто ро ны все по не сен ные по де лу рас хо ды.
Как сле ду ет из ма те ри а лов де ла, ис тец по нес рас хо ды по оп ла те го су дар ст вен ной по шли ны в раз ме ре 19 339,42 рублей и по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей, что под твер жда ет ся пла те ж ными по ру че ниями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8,9), ко то рую сле ду ет взы скать с от вет чи ка.
Оце нив все до ка за тель ст ва по де лу, суд при хо дит к вы во ду, что тре бо ва ния ист ца ос но ва ны на за ко не и под ле жат удо в ле тво ре нию по сколь ку на ли чие за дол жен но сти по до го во ру кре ди та вслед ст вие про сро ч ки пла те жей под твер жда ет ся ма те ри а ла ми де ла.
На ос но ва нии из ло жен но го, ру ко во дству ясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕ ШИЛ:
Ис ко вые тре бо ва ния ОАО АКБ «Росбанк» к Хачатряну ОА о взы ска нии за дол жен но сти по кре дит но му до го во ру и об об ра ще нии взы ска ния на за ло жен ное иму ще ст во - удо в ле тво рить.
Взы скать с Хачатряна ОА в поль зу От кры то го ак ци о нер но го об ще ст ва АКБ «Росбанк» за дол жен ность по кре дит ному до го во ру № от ДД.ММ.ГГГГ. в раз ме ре 2 227 884, 65 рублей.
Об ра тить взы ска ние на квар ти ру Хачатряна ОА на хо дя щу ю ся по ад ре су: <адрес> путем продажи с публичных торгов, оп ре де лив на чаль ную про да ж ную сто и мость в раз ме ре 2 110 000 руб лей.
Взы скать с Хачатряна ОА в поль зу От кры то го ак ци о нер но го об ще ст ва АКБ «Росбанк» расходы по оплате экспертизы в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19339,42 рублей
Взы скать с Хачатряна ОА в поль зу От кры то го ак ци о нер но го об ще ст ва АКБ «Росбанк» проценты по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы основного долга 2 133 706, 45 рублей по ставке 12,5% годовых за период с 02 декабря и по день фактического исполнения решения суда.
Ре ше ние мо жет быть об жа ло ва но в Вол го град ский об ла ст ной суд че рез Дзер жин ский рай он ный суд г. Вол го гра да в те че ние 10 дней.
Су дья Рез ни ков Е.В.