Дело № 2-3281/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Калинина С.С. при секретаре судебного заседания Шевченко Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатенко ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: Истец Игнатенко ФИО6 обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> микрорайон №<адрес> в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 98, 98 кв.м., расположенной на пятом этаже шестнадцатиэтажной блок-секции, подъез<адрес>, четвертая по счету слева направо. В обоснование требований указал, что является инвестором строительства жилого <адрес> микрорайона 125 в <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья. Срок сдачи дома - 4 квартал 2008 года, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства в части передачи указанной квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, но предмет договора - <адрес> существует в степени готовности, предусмотренной договором. С его стороны принятые обязательства по договору исполнены в полном объеме, стоимость квартиры по договору оплачена. Просит суд признать за ним право собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> микрорайоне <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> жилом <адрес> микрорайона 125 в <адрес> общей площадью 98, 98 кв.м., расположенной на пятом этаже шестнадцатиэтажной блок-секции, подъез<адрес>, четвертая по счету слева направо; взыскать с ответчика в его пользу за нарушение сроков передачи жилого помещения неустойку в размере 3790369 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, за оказание юридической помощи в размере 2000 рублей. Истец Игнатенко ФИО6. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» - Корольков ФИО6., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру, в остальной части исковых требований просил отказать за необоснованностью, при этом в случае взыскания неустойки просил снизить ее размер по правилам ст. 333 ГК РФ. Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. На основании статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ….» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства. Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Согласно п. 4 названной статьи, если земельный участок, отведенный для создания недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем, право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. По настоящему делу судом установлено. На основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Юниж-Строй» и Игнатенко ФИО6 последнему перешло право требования от ЗАО «Юниж-Строй» передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную <адрес>, общей площадью 98, 98 кв.м., расположенной на пятом этаже шестнадцатиэтажной блок-секции, подъез<адрес>, четвертая по счету слева направо. Обязанностью Игнатенко ФИО6. в силу п. 4.3 договора являлось внесение в кассу ответчика оплату стоимости квартиры, в размере 2 177 560 рублей. Материалами дела подтверждено, что Игнатенко ФИО6 выполнил свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости, в размере обусловленной договором суммы, ЗАО «Юниж-Строй» претензий по оплате спорной квартиры, как объекта долевого строительства, не имеет, что подтверждается справкой генерального директора ЗАО «Юниж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, и данное обстоятельство представителем ЗАО «Юниж-Строй» в судебном заседании не отрицалось. Договором о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обусловлен срок исполнения застройщиком обязательства, ориентировочный срок наступления исполнения обязательства застройщика по передаче объекта строительства в собственность истца является - 4 квартал 2008 года. Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ЗАО «Юниж-Строй» свои обязательства не выполнил, в предусмотренный договором срок спорную квартиру в собственность ему не передал. Судом также установлено, что в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - <адрес> существует в степени готовности, предусмотренной договором. В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации. Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права, согласно ст. 12 ГК РФ, является его признание, в том числе в судебном порядке. На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации. Поскольку истец Игнатенко ФИО6.. выполнил свои обязательства по договору цессии, т.е. уплатил стоимость квартиры в полном объеме, ответчик ЗАО «Юниж-Строй» не возражает против удовлетворения его требований, в том числе в силу вышеприведенных норм, суд считает, что у истца возникло право на приобретение спорной квартиры в собственность. Учитывая, что в нарушение ст.35 Конституции РФ истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях, реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от оформления государственными учреждениями соответствующих документов, а также учитывая, что признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не нарушит чьих-либо прав и интересов, суд находит его требования обоснованными и считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Судом установлено, что в настоящем случае имеет место быть факт нарушения ответчиком сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилья. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств представителем ответчика не представлено, судом таковых не добыто, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Таким образом, за нарушение установленных договором сроков исполнения обязательств, ответчику - ЗАО «Юниж-строй», надлежит уплатить Игнатенко ФИО6. предусмотренную законом неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год (1123 дня) составит 3790369 рублей 80 копеек (2177560 рублей х 1\300х7, 75%х 2 х 1123 дня). Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствием нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку. При определении размера неустойки суд учитывает то обстоятельство, что администрация ЗАО «Юниж-строй» предприняла все необходимые меры к исполнению обязательств по предоставлению квартиры застройщику. Причиной несвоевременного ввода жилого <адрес> мкр.<адрес> явилось отсутствие правоустанавливающей и разрешительной документации для строительства данного жилого дома у первоначального застройщика ЗАО «Волгоградпроектстрой», длительной процедуры банкротства в отношении последнего. Кроме того, из-за длительного бездействия Комитета по земельным ресурсам Администрации <адрес> по оформлению соответствующих прав на использование земельного участка, ЗАО «Юниж-строй» не имел возможности своевременно приступить к работам по проведению коммуникаций, повлекших соответственно нарушение сроков сдачи жилого дома в эксплуатацию. При изложенных выше обстоятельствах, суд считает размер неустойки за неисполнение обязательства в установленный срок явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и, принимая во внимание имущественное положение истца, считает возможным снизить ее размер до 25 000 рублей. Кроме того, в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе требовать возмещения морального вреда, который подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При определении размера компенсации морального вреда, причиненного истцу, суд учитывает то обстоятельство, что неправомерными действиями ответчика нарушены права потребителя, истец Игнатенко ФИО6 был вынужден обращаться в различные инстанции за защитой своего законного права, затрачивать значительное время и силы, испытывая при этом нравственные страдания. Исходя из обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд считает целесообразным определить компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, отказав Игнатенко ФИО6 в остальной части иска за несоразмерностью запрашиваемой суммы. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 94,98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные издержки, связанные с оплатой юридических услуг в размере 2000 рублей, что не противоречит требованиям закона и подтверждается квитанцией об оплате. Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Игнатенко ФИО6 - удовлетворить частично. Признать за Игнатенко ФИО6 право собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> микрорайоне <адрес> в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 98, 98 кв.м., расположенной на пятом этаже шестнадцатиэтажной блок-секции, подъез<адрес>, четвертая по счету слева направо. Взыскать с закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в пользу Игнатенко ФИО6 неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы за оказание юридической помощи в размере 2000 рублей, а всего 32 000 рублей. В остальной части исковых требований Игнатенко ФИО6 - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья: С.С. Калинин