Дело № 2-4553/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград        29 сентября 2011 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Изоткиной И.В.,

при ведении протокола секретарем Крашенинниковой А.Н.,

с участием представителя истца - Королькова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова ФИО6 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Шарапов Б.А. обратился в суд с настоящим иском к ЗАО «Юниж-Строй», в обоснование требований указав, что он является инвестором строительства жилого <адрес> микрорайона <адрес> на основании договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Юниж - Строй» и ООО «Строй ЭКА», договора № об уступке прав требования кредитора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Строй ЭКА», на однокомнатную <адрес> указанного жилого дома. Срок сдачи дома - 2 квартал 2008 года, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства в части передачи указанной квартиры в его собственность не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. С его стороны принятые обязательства по договору исполнены, однако право собственности на указанный объект недвижимости он не может зарегистрировать. Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, в незавершенном строительством жилом <адрес> микрорайона <адрес>.

Истец Шарапов Б.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, доверил представлять свои интересы Королькову А.В.

В судебном заседании представитель истца - Корольков А.В., действующий на основании доверенности от 24 мая 2011 года, иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, генеральный директор ЗАО «Юниж-Строй» представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя организации, не возражал против удовлетворения требований истца (л.д. 16).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором.… В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 марта 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 4 названной статьи, если земельный участок, отведенный для создания недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем, право собственности, право собственности заявителя на объект строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй ЭКА» и ЗАО «Юниж - Строй» был заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому ООО «Строй Эка» приняло участие в инвестировании строительства жилого <адрес> мкр. <адрес>, предметом указанного договора является однокомнатная <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м (пятнадцатый этаж, третья по счету слева направо) в жилом <адрес> мкр. <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, что подтверждается указанным договором (л.д. 9).

При этом как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ о сотрудничестве, в целях завершения строительства в микрорайоне <адрес> и получения жилья, ЗАО «Волгоградпроектстрой» делегировало для дальнейшей достройки жилого <адрес> ЗАО «Юниж-Строй» (л.д. 50), а в соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между указанными организациями, за ответчиком была закреплена общая площадь во второй очереди строительства (две 16 этажные блок-секции) указанного жилого дома (л.д. 51).

Согласно справке ЗАО «Юниж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «Строй ЭКА» в полном объеме оплатило стоимость спорной квартиры (л.д. 11).

В силу ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 386 ГК РФ предусмотрено право должника выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования кредитора, заключенном между ООО «Строй ЭКА» и Шараповым Б.А., последнему перешло право требования от ЗАО «Юниж-Строй» передачи объекта долевого строительства - однокомнатной <адрес>, расположенной по указанному выше адресу (л.д. 10).

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Договором № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обусловлен срок исполнения застройщиком обязательства. В силу п. 2.4 договора, сроком наступления исполнения обязательства застройщика по передаче объекта строительства в собственность истца является 2 квартал 2008 года.

Из объяснений представителя истца следует, что ЗАО «Юниж-Строй» свои обязательства не выполнило, по настоящее время спорную квартиру в собственность его доверителю - Шарапову Б.А. не передало, жилой дом по настоящее время не введен в эксплуатацию.

На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Поскольку истец Шарапов Б.А. выполнил свои обязательства по договору цессии, т.е. уплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается справкой ОАО «Промсвязьбанк» (л.д. 37), ответчик ЗАО «Юниж-Строй» не возражает против удовлетворения его требований, в том числе в силу вышеприведенных норм, суд считает, что у истца возникло право на приобретение спорной квартиры в свою собственность.

Учитывая, что в нарушение ст. 35 Конституции РФ истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях, реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от оформления государственными учреждениями соответствующих документов, а, также учитывая, что признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не нарушит чьих-либо прав и интересов, суд находит его требования обоснованными и считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Шарапова ФИО7 удовлетворить.

Признать за Шараповым ФИО8 право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес> мкр. <адрес> в виде однокомнатной квартиры ФИО9, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.

Судья:                   И.В. Изоткина