Дело № 2-4725/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 01 сентября 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего Вершковой В.Е., при секретаре судебного заседания Марыныч Е.В., с участием истца Цымбаловой Е.В., ее представителя Макян Д.О., представителя ответчика - Мезиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цымбаловой Елены Вениаминовны к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, У С Т А Н О В И Л: Истец Цымбалова Е.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» (далее ОАО «ВЗ ЖБИ № 1»), мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства в 4 квартале 2010 года. Она, как Участник долевого строительства, исполнила свои обязательства и передала ответчику в соответствии с п. 3.1 Договора сумму в размере № рубля. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено извещение о переносе срока окончания строительства на 1 квартал 2011г., что также указано в дополнительном соглашении к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, которое подписано сторонами. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» направили в адрес Цымбаловой Е.В. уведомление о переносе срока передачи объекта на 2 квартал 2011г., согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о переносе указанного срока на 3 квартал 2011 года, согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на 4 квартал 2011 года, и согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока передачи объекта на 1 квартал 2012г., Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой о расторжении договора долевого участия и взыскании неустойки. Ответчик, на данную претензию ответил письмом, в котором указал об отсутствии оснований для одностороннего отказа от Договора. Просит расторгнуть Договор долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать сумму уплаченную по договору в размере № рубля, взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере № рубля № копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей. В судебном заседании истец Цымбалова Е.А., ее представитель Макян Д.О., действующий на основании доверенности, иск подлежали, просили удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» Мезина Н.Н. просила в иске отказать, в случае удовлетворения иска судом, просила снизить размер неустойки, полагав заявленную сумму чрезмерно завышенной. Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями от 18 июля, 16 октября 2006 г.), участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, если Застройщик не исполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. Суд установил. ДД.ММ.ГГГГ истец Цымбалова Е.В. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве жилья по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязуется передать им объект долевого строительства в 4 квартале 2010 года ( л.д.7-16). Денежную сумму в размере № рубля, в соответствии с п. 3.1 Договора, Участник долевого строительства внесла в полном объеме, что подтверждается соответствующими актами и фискальными чеками (л.д.22-33). ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком было направлено извещение о переносе срока окончания строительства на 1 квартал 2011г. ( л.д. 34). ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, где с согласия сторон оговорен новый срок сдачи дома, а именно 1 квартал 2011 года ( л.д.21). ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ВЗ ЖБИ №» направили в адрес Цымбаловой Е.В. уведомление о переносе срока передачи объекта на 2 квартал 2011г. ( л.д.35), согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о переносе указанного срока на 3 квартал 2011 года ( л.д.36), согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ на 4 квартал 2011 года ( л.д.37), и согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о переносе срока передачи объекта на 1 квартал 2012 г. ( л.д. 38). Таким образом, установлено, что Застройщик в нарушение условий договора и дополнительного соглашения не передал Участникам долевого строительства объект в установленный договором срок, т.к. в установленный договором срок строительство объекта не завершено. Пунктом 9.1 Договора и пп. 1 ч. 1 статьи 9 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, указано, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Как видно из материалов дела, и не отрицается представителем ответчика, срок исполнения условий договора перенесен ориентировочно на 1 квартал 2012 года, то есть не менее чем на одни год, относительно указанного в договоре срока, в чем усматривается существенное нарушений условий Договора ответчиком. При установленных обстоятельствах имеются основания для расторжения договора и взыскании с ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» в пользу Цымбаловой Е.В. суммы уплаченной по договору в размере № рубля. Кроме того, частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки представлен истцом ( л.д.39) и составляет № рубля № копейки. Статья 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так как ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, в то же время подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ взыскивает неустойку в размере № рублей, в пользу истца. Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца в соответствии с положениями приведенной нормы закона подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 632 рубля 62 копейки, пропорционально сумме удовлетворенных требований. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Цымбаловой Елены Вениаминовны к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» о расторжении договора, взыскании суммы по договору, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства - удовлетворить частично. Договор № участия в долевом строительстве жилья заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Цымбаловой Еленой Вениаминовной и Открытым акционерным обществом «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» - расторгнуть. Взыскать с Открытого акционерного общества «Волгоградский завод железобетонных изделий № 1» в пользу Цымбаловой Елены Вениаминовны сумму по договору в размере № рубля, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере № рублей, и судебные расходы в размере № рубля № копейки, а всего № рублей № копейки. В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней. Судья подпись В.Е. Вершкова Копия верна: Судья В.Е. Вершкова