Дело №2-3792\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11июля 2011года г.Волгоград Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе председательствующего судьи Булатовой Е.Е. при секретаре Рощиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к <адрес> о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к <адрес> о признании права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником <адрес> (финский) по <адрес> общей площадью 70,4 кв.м, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве собственности в равных 1/3долях <адрес> общей площадью 79,5 кв.м, расположенная в этом же жилом доме. Жилой дом и обслуживающие его надворные постройки находятся в границах обособленного земельного участка, используемого для эксплуатации данного домовладения, а поскольку принадлежащие им жилые помещения в виде квартир № и № являются конструктивными частями индивидуального жилого дома, ФИО1 просит признать за ним право собственности на 68/146 долей индивидуального жилого <адрес> общей площадью 146,3кв.м, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности в равных 26/146 долях индивидуального жилого <адрес> общей площадью 146,3кв.м. В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают. Представитель истцов ФИО1, ФИО3 - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования. Представитель администрации <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Представитель третьего лица ГУ «Волгоградское лесничество» в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.35Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. По настоящему делу судом установлено. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного за р.№, зарегистрированного ЦМБТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за р.№, ФИО1 приобрел в собственность <адрес> (финский) по <адрес> общей площадью 70,4 кв.м, жилой 33,9 кв.м. На основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного УЮГРП по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с р.№, Государственным учреждением «Волгоградский лесхоз» передана в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 в равных 1/3долях <адрес> (финский) по <адрес> общей площадью 79,5кв.м, жилой 33,3кв.м. Согласно техническому паспорту на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате утепления стен дополнительными строительными материалами площадь данной квартиры изменилась и составляет 68,0 кв.м. Данными технической инвентаризации по состоянию на 10.06.1962г., 8.05.1980г.,21.11.1999г., 27.10.2003г., 27.04.2011г. установлен фактический состав домовладения, состоящего из основного строения в виде жилого дома с холодными пристройками, надворных построек в составе гаража, сараев, дворовых сооружений, расположенных в пределах одного обособленного земельного участка, используемого для эксплуатации находящихся на нем строений. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.10.1997г. №1301 «О государственном учете жилищного фонда в РФ» полномочия по определению статуса объекта недвижимости (квартира, жилой дом, комната), передаваемого в собственность граждан, находятся в компетенции специализированных организаций технической инвентаризации (БТИ). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 146,3 кв.м соответствует характеристике индивидуально-определенного здания, конструктивно связанного своими внутренними помещениями, выраженными в виде квартир № и №, которые являются его изолированными частями и используются по целевому назначению основного строения. В результате проведенных работ по территориальному землеустройству в соответствии со схемой границ земельного участка № по <адрес> установлено, что площадь земельного участка в границах фактического землепользования составляет 1744 кв.м. Исходя из Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству №37 от 4.08.1998г., домовладением является комплекс строений в составе индивидуального жилого дома и обслуживающих его надворных построек и сооружений, находящихся на одном обособленном земельном участке. Исходя из положений статьи 558 ГК РФ жилой дом может быть как одноквартирным, так и многоквартирным. Однако признак многоквартирности присутствует лишь только при определении правового режима квартир. В квартире многоквартирного жилого дома имеется прямой доступ к местам общего пользования, тогда как жилые помещения в виде квартир, расположенных в индивидуальном жилом доме, имеют прямой доступ к общему имуществу такого многоквартирного здания. В соответствии с заключением ОАО «Институт «Волгограджилкоммунпроект» жилому дому № по <адрес> дана характеристика индивидуального жилого дома. Жилой дом имеет индивидуальные системы инженерного обеспечения, расположен на обособленном земельном участке, территория которого огорожена и самостоятельно спланирована, что, тем самым, составляет совокупность признаков, определяющих соответствие основного строения категории индивидуальных жилых домов. Техническое состояние конструкций основного строения является исправным и работоспособным. Поскольку <адрес> №, находящиеся в жилом <адрес>, не являются структурно-обособленными помещениями,имеющимидоступ лишь только к местам общего пользования, а представляют собой изолированные части индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что основное строение, расположенное на земельном участке по спорному адресу, соответствуют законодательному определению индивидуального жилого дома. Однако отсутствие правовой регистрации здания как индивидуального жилого дома препятствует реализации прав собственников дома на принадлежащее им общее имущество, а также представляет невозможным оформление их прав на землю. На основании вышеизложенного, суд находит требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> соразмерно площадям принадлежащих им жилых помещений являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, Признать за ФИО1 право собственности на 68/146 долей индивидуального жилого дома общей площадью 146,3кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 26/146 долей индивидуального жилого дома общей площадью 146,3кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 26/146 долей индивидуального жилого дома общей площадью 146,3кв.м, расположенного по адресу <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на 26/146 долей индивидуального жилого дома общей площадью 146,3кв.м, расположенного по адресу <адрес>.В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ здания относятся в недвижимым вещам, так как прочно связаны с землей.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве общей собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение 10дней.
Судья Е.Е.Булатова