Дело № 2-5208/11

Р Е Ш Е Н И Е

05 октября 2011 года Дзержинский районный суд г.Волгограда

в составе:

Председательствующего судьи Смоляковой Л.Г.,

при секретаре                              Овчинниковой Е.С.,

            Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янчиковой Светланы Витальевны к Левенок Любови Георгиевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением и выселении,

У с т а н о в и л :

     Истец Янчикова С.В. обратилась в суд с иском о выселении ответчика Левенок Л.Г., в обоснование иска указав, что на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2011 года она является собственником 17\45 долей квартиры <адрес> г.Волгограда. Однако, пользоваться указанной жилой площадью истица не имеет возможности пользоваться указанной жилой площадью в связи с тем, что в комнате, соответствующей 17\45 долям указанной квартиры проживает ответчица. Добровольно Левенок Л.Г. комнату освободить не желает, в связи с чем истица просит выселить Левенок Л.Г. из принадлежащей ей комнаты - соответствующей 17\45 долям квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда.

     Истец Янчикова С.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

      Представитель истца Якунина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнила и просит признать Левенок Л.Г. прекратившей право пользования комнатой, соответствующей 17\45 долям квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда и выселить ее из указанной комнаты.

      Ответчик Левенок Л.Г. в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными и просит в иске отказать.

      Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

     В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

      В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

       Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексам, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный «собственником» соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

      По настоящему делу судом установлено.

      Ответчик Левенок Л.Г. на основании договора купли-продажи от 25.12.2006 года являлась собственником 17\45 долей квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда (комната-подселение). Данные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.01.2007 года.

      03.11.2010 года Левенок Л.Г. распорядилась принадлежащей ей на праве собственности комнатой, соответствующей 17\45 долям в указанной квартире и продала ее Воронченко Л.В., которая на основании данной сделки получила свидетельство о государственной регистрации своего права в УФРС по Волгоградской области 22.12.10 года №.

      При указанных обстоятельствах, из представленных суду письменных доказательств, установлено, что ответчица Левенок Л.Г. передала право собственности на спорное жилое помещение Воронченок Л.В. Данный переход права никем не оспорен и зарегистрирован надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.        

      Согласно договору купли-продажи от 27 апреля 2011 года истец Янчикова С.В. приобрела у Воронченко Л.В. 17\45 долей квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда (комната-подселение) (л.д.6). Право собственности истца Янчиковой С.В. зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2011 года (л.д.5). Сособственниками указанной квартиры являются Кузьминов И.В. - 17\45 долей и Маева Т.А. 11\45 долей в общей долевой собственности квартиры <адрес> г.Волгограда.

     Согласно лицевого счета квартиросъемщика от 21.09.2011 года в спорной комнате никто не зарегистрирован.

      Из пояснений сторон, показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей судом установлено, что с момента продажи спорной жилой площади (с 03.11.2010 года) и до настоящего времени в указанной комнате проживает ответчица Левенок Л.Г., которая коммунальные услуги не оплачивает. На неоднократные обращения истца Янчиковой С.В. к ответчику с требованием о выселении, Левенок Л.Г. добровольно выехать из спорного помещения отказывается.

      Поскольку судом установлено, что истица Левенок Л.Г. передала права собственности на спорное жилое помещение, то у нее прекратилось право пользования комнатой, соответствующей 17\45 долям квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда (комната-подселение). Исходя из того, что между настоящим собственником и ответчиком договора о праве пользования спорным жилым помещением не заключалось, а законом не предусмотрено автоматическое сохранение права на жилую площадь прежнего собственника, исковые требования суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       Суд не может принять во внимание как основание для отказа в удовлетворении исковых требований доводы ответчика о том, что при заключении сделки купли-продажи спорным жилым помещением она была введена в заблуждение, поскольку с момента заключения договора купли - продажи (03.11.2010 года) Левенок Л.Г. имела возможность обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав, чего ею сделано не было. Кроме того, данное решение не является препятствием ответчику для обращения в суд с иском об оспаривании сделок.      

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Иск Янчиковой Светланы Витальевны - удовлетворить.

       Признать Левенок Любовь Георгиевну прекратившей право пользования комнатой, соответствующей 17\45 долям квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда.

       Выселить Левенок Любовь Георгиевну из комнатой, соответствующей 17\45 долям квартиры <адрес> Дзержинского района г.Волгограда.

       Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней.

                        Судья:                                  Смолякова Л.Г.