Дело № 2-3363/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2011 года        г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе

председательствующего судьи Булатовой Е.Е.

при секретаре судебного заседания Рощиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> микрорайон №<адрес> в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 63,69 кв.м., расположенной на третьем этаже шестнадцатиэтажной Б\С. В обоснование требований указала, что является инвестором строительства жилого <адрес> микрорайона 125 в <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома - 2 квартал 2008 года, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства в части передачи указанной квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан, но предмет договора - <адрес> существует в степени готовности, предусмотренной договором. С её стороны принятые обязательства по договору исполнены в полном объеме, стоимость квартиры по договору оплачена. Просит суд признать за ней право собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> микрорайоне <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 63,69 кв.м., расположенной на третьем этаже шестнадцатиэтажной Блок-секции №.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом ( л.д.18), возражений по иску, ходатайств об отложении в суд не представил.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве ….» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, не позднее срока, который предусмотрен договором …. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Согласно п. 4 названной статьи, если земельный участок, отведенный для создания недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем, право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

         В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

По настоящему делу судом установлено.

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергокомплект», истица приняла на себя обязанность в участии в инвестировании строительства жилого <адрес> мкр. <адрес>, а инвестор, имея имущественные права на долю жилья в указанном жилом доме, принял на себя обязанность уступить ФИО2 часть своей доли жилья в объеме 63,39 кв.м. общей площади.

Таким образом, истица ФИО2 обладает правом требования от ЗАО «Юниж-Строй» передать ей объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, общей площадью 63,69 кв.м., расположенной на третьем этаже шестнадцатиэтажной Блок-секции № в жилом <адрес> микрорайона <данные изъяты> в <адрес>.

Обязанностью ФИО2 в силу условий договора являлась оплата стоимости квартиры в денежном эквиваленте застройщику ЗАО «Юниж-Строй» в размере <данные изъяты> рублей.

Материалами дела подтверждено, что ФИО2 оплатила стоимость спорной квартиры в размере обусловленной договором суммы ( л.д.19-20), взамен полученного права требования от ЗАО «Юниж-Строй» передать ей спорный объект недвижимости в собственность.

Статьей 386 ГК РФ предусмотрено право должника выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору.

Согласно справке генерального директора ЗАО «Юниж-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Юниж-Строй» претензий по оплате спорной квартиры, как объекта долевого строительства, не имеет (л.д.9).

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у должника ЗАО «Юниж-Строй» каких - либо возражений и претензий к заключенному договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ обусловлен срок исполнения застройщиком обязательства, в силу п. 2.4 договора, сроком наступления исполнения обязательства застройщика по передаче объекта строительства в собственность истца является - 3 квартал 2008 года.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, ЗАО «Юниж-Строй» свои обязательства не выполнил, в предусмотренный договором срок спорную квартиру в собственность ей не передал.

Судом также установлено, что в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - <адрес> существует в степени готовности, предусмотренной договором.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.     

           В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации.

            Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права, согласно ст. 12 ГК РФ, является его признание, в том числе в судебном порядке.

         На основании ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

          Поскольку истец ФИО2 выполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, то есть уплатила стоимость квартиры в полном объеме, ответчик ЗАО «Юниж-Строй» не возражает против удовлетворения её требований, в том числе в силу вышеприведенных норм, суд считает, что у истца возникло право на приобретение спорной квартиры в собственность.

          Учитывая, что в нарушение ст.35 Конституции РФ истец не имеет возможности реализовать свое право на приобретение в собственность жилого помещения, возникшее на законных основаниях, реализация прав истца не может быть поставлена в зависимость от оформления государственными учреждениями соответствующих документов, а также учитывая, что признание за истцом права собственности на спорное жилое помещение не нарушит чьих-либо прав и интересов, суд находит требования ФИО2 обоснованными и считает возможным признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю незавершенного строительством жилого <адрес> микрорайоне <адрес> в виде однокомнатной <адрес>, общей площадью 63,69 кв.м., расположенной на третьем этаже шестнадцатиэтажной Блок-секции №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней.

Судья:                  Е.Е. Булатова