Дело № 2-6328/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующей судьи Смоляковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Шин И.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксеновой Людмилы Станиславовны, Аксенова Сергея Валерьевича, Аксеновой Ольги Владимировны к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец Аксенова Л.С., Аксенов С.В., Аксенова О.В. обратились в суд к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, в обоснование требований указав, что 23 октября 2007г. между ними и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» был заключен договор № 28 участия в долевом строительстве жилья (далее - договор), который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым они являются участниками долевого строительства жилого <адрес>. По условиям договора ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» обязался передать им в собственность объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с проектным № <адрес>, общей площадью без летнего помещения 81,5 кв.м., а истцы принять указанную квартиру в долях: Аксенова Л.С. - 2/4 доли, Аксенов С.В. - 1/4 доли, Аксенова О.В. - 1/4 доли, в 4 квартале 2010 года. Истцы исполнили свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры с проектным № <адрес> <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. в размере 2 772 360 рублей своевременно и надлежащим образом. В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года и после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру. В связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поэтому в целях исключения его перепродажи, а также наличия в Арбитражном суде Волгоградской области заявления о признании ответчика банкротом, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. Истец Аксенов С.В. и Аксенова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец Аксенова Л.С. и ее представитель Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» Абашев Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что у истца не возникло право собственности на объект, при этом пояснил, что в отношении ответчика в Арбитражном суде Волгоградской области имеется четыре заявления о признании банкротом. Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области Гуреева О.А., в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию по причине нецелевого использования денежных средств, предназначенных для строительства, и признание права собственности за истцом является единственным способом защиты его права в случае открытия конкурсного производства в отношении ответчика. Выслушав мнение истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, в соответствии суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. По настоящему делу установлено. 23 октября 2007г. между Аксеновой Л.С, Аксеновым С.В., Аксеновой О.В. и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» был заключен договор №28 участия в долевом строительстве жилья (далее - договор), предметом договора является строительство и последующая передача в собственность участникам трехкомнатной квартиры с проектным <адрес>, общей площадью 81,54 кв.м. Истцы обязаны были принять указанную квартиру в долях: ФИО2 - 2/4 доли, ФИО3 - 1/4 доли, ФИО4 - 1/4 доли. Истцы Аксенова Л.С., Аксенов С.В., Аксенова О.В. исполнили свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры с проектным <адрес>, общей площадью 81,5 кв.м. в размере 2 772 360 рублей своевременно и надлежащим образом, что подтверждается справкой №4-2/67 от 02.11.2011 года, выданной ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1». Отсутствие претензий по оплате к истцам подтвердил в суде представитель ответчика. В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в 4 квартале 2010 года. При этом обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально-определенный объект недвижимого имущества-<адрес> фактически существует, что подтверждается техническим паспортом. Однако, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору № 28 участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме, данный объект фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, объект незавершенного строительства может в силу закона являться объектом прав и находится в гражданском обороте, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истцы фактически не могут осуществлять правомочия собственников в отношении принадлежащего им имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Аксеновой Людмилы Станиславовны, Аксенова Сергея Валерьевича, Аксеновой Ольги Владимировны - удовлетворить. Признать за Аксеновой Людмилой Станиславовной право собственности на 2/4 доли в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 81,5 (восемьдесят одна целая пятьдесят сотых) квадратных метров, расположенной на четвертном этаже подъезда <адрес> <адрес> <адрес>. Признать за Аксеновым Сергеем Валерьевичем право собственности на 1/4 доли в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 81,5 (восемьдесят одна целая пятьдесят сотых) квадратных метров, расположенной на четвертном этаже подъезда <адрес>. Признать за Аксеновой Ольгой Владимировной право собственности на 1/4 доли в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью 81,5 (восемьдесят одна целая пятьдесят сотых) квадратных метров, расположенной на четвертном этаже подъезда <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течением 10 дней. Судья: Смолякова Л.Г.