Дело № 2-6339/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2011 года      г.Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующей судьи Смоляковой Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Шин И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акишиной Елены Александровны к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Акишина Е.А. обратилась в суд к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, в обоснование иска указав, что 25 февраля 2008г. между ФИО4 и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» был заключен договор № 237 участия в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.02.2008 за №, и в соответствии с которым ФИО4 являлась участником долевого строительства жилого <адрес>. По условиям указанного договора ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» обязался передать ФИО4 в собственность объект долевого строительства - трехкомнатной квартиры с проектным <адрес>, общей площадью 81,54 кв.м. в 4 квартале 2010 года. Впоследствии на основании договора цессии (уступки права требования) от 01 ноября 2010г. истец приобрела приняла в полном объеме права требования в отношении указанной выше квартиры. Истец исполнила свои обязательства по оплате указанного объекта недвижимости, однако ответчик взятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу оплаченной ею квартиры в 3 квартале 2010 года не исполнил. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 81,54 кв.м.

Истец Акишина Е.А. и ее представитель Хальзова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» Абашев Р.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что жилой дом в настоящее время не введен в эксплуатацию.

Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области Гуреева О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что ответчик переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию по причине нецелевого использования денежных средств, предназначенных для строительства, и признание права собственности за истцом является единственным способом защиты его права в случае открытия конкурсного производства в отношении ответчика.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

По настоящему делу установлено.

25 февраля 2008г. между ФИО4 и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» был заключен договор № 237 участия в долевом строительстве жилья (далее - договор), предметом договора является строительство и последующая передача в собственность участнику трехкомнатной квартиры с проектным №<адрес>, общей площадью 81,54 кв.м.

01 ноября 2010г. на основании договора цессии (уступки права требования) Акишина Е.А. приобрела права требования к ОАО «ВЗ ЖБИ №1» по исполнению обязательств, предусмотренных договором № 237 от 25.02.2008г. (л.д.14).

Истец Акишина Е.А. исполнила свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры с проектным №<адрес>, общей площадью 81,54 кв.м. в размере 3 147 444 рубля надлежащим образом, что подтверждается справкой от 08.11.2011г. № 4-2/69 выданного ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» (л.д.19). Кроме того, справка свидетельствует о переходе прав на указанную выше квартиру Акишиной Е.А.

Данное обстоятельство об отсутствии у истца задолженности по оплате в счет обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья подтвердил в суде представитель ответчика.

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в 3 квартале 2010 года. При этом обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально-определенный объект недвижимого имущества - <адрес> фактически существует. Однако, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда.

Учитывая, что истец исполнила свои обязательства по договору цессии (уступки права требования), а также первоначальным участником долевого строительства ФИО4 по договору № 237 участия в долевом строительстве жилья от 25 февраля 2008 года в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме, данный объект фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, объект незавершенного строительства может в силу закона являться объектом прав и находится в гражданском обороте, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Акишиной Елены Александровны - удовлетворить.

Признать за Акишиной Еленой Александровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течением 10 дней.

Судья:        Л.Г. Смолякова