Дело № 2-6281/11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 ноября 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующей судьи Смоляковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Шин И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевандрина ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец Шевандрин ФИО1 обратился в суд к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и в соответствии с которым он является участником долевого строительства жилого <адрес>. По условиям указанного договора ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» обязался передать мне в собственность объект долевого строительства - трехкомнатной квартиры с проектным <адрес>, общей площадью №. Истец исполнил свои обязательства по оплате указанного объекта недвижимости, однако ответчик взятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу оплаченной им квартиры ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Просит признать за ним право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью №. Истец Шевандрин ФИО1 и его представитель ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, по тем основаниям, что у истца не возникло право собственности на объект, при этом пояснил, что в отношении ответчика в Арбитражном суде Волгоградской области имеется четыре заявления о признании банкротом. Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области ФИО4., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик переносил сроки сдачи дома в эксплуатацию по причине нецелевого использования денежных средств, предназначенных для строительства, и признание права собственности за истцом является единственным способом защиты его права в случае открытия конкурсного производства в отношении ответчика. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав мнение истца и его представителя, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. По настоящему делу установлено. ДД.ММ.ГГГГ. между Шевандриным ФИО1 и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья (далее - договор), предметом договора является строительство и последующая передача в собственность участнику трехкомнатной квартиры с проектным <адрес>, общей площадью №. Истец Шевандрин ФИО1 исполнил свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры с проектным <адрес>, общей площадью №. в размере № своевременно и надлежащим образом, что подтверждается чеками об оплате и актами передачи денежных средств. Кроме того, что у истца отсутствует задолженность по оплате в счет обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья подтвердил в суде представитель ответчика. В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ. При этом обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально-определенный объект недвижимого имущества - <адрес> фактически существует. Однако, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме, данный объект фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, объект незавершенного строительства может в силу закона являться объектом прав и находится в гражданском обороте, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Шевандрина ФИО1 - удовлетворить. Признать за Шевандриным ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной <адрес> общей площадью № расположенной на <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течением 10 дней. Судья: Смолякова Л.Г.