Де ло № 2-4254/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕ НЕМ РОС СИЙ СКОЙ ФЕ ДЕ РА ЦИИ Дзер жин ский рай он ный суд г.Вол го гра да в со ста ве: пред с е да т ел ь с т вую ще го су дьи Рез ни ко ва Е.В., при се к р е та ре Губанова Ю.В., 5 августа 2011 го да, рас см о т рев в от кры том су деб ном за се да нии гра ж дан ское де ло по исковому за я в ле нию Даниленко Валентины Викторовны, Григорьевой Юлии Игоревны, Савостина Алексея Сергеевича к управляющей организации ООО «СМУ №», ЗАО «Трансстрой», директору ООО «ЦМК» Бакурскому Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признания договора управления многоквартирным домом (на ремонт и содержание) общего имущества и предоставления коммунальных услуг незаконным, У С Т А Н О В И Л: Даниленко В.В., Григорьева Ю.И., Савостин А.С. обратились в суд с исковыми требованиями к управляющей организации ООО «СМУ №», ЗАО «Трансстрой», директору ООО «ЦМК» Бакурскому Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признания договора управления многоквартирным домом (на ремонт и содержание) общего имущества и предоставления коммунальных услуг незаконным. Требования мотивируют тем, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, имеют 172,1 голосов. В январе 2011 года им стало известно о том, что имеется протокол от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в их доме, в том числе об утверждении стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества на 2011 год согласно Приложению 2, утвержден размер целевого взноса на благоустройство домовой территории в размере 5 рублей с 1 кв.м жилой площади ежемесячно в течение первого полугодия 2011 года. Надлежащего извещения о времени и месте проведения собрания не было, кворум вызывает сомнение, в собрании принимали участие организации - продавцы квартир и взаимозависимые с ними организации, не относящиеся к потребителям услуг «содержание и ремонт», поэтому на них не распространяются нормы жилищного законодательства об участии в проведении общего собрания. Соответчики, используя совместный ресурс голосов, навязывают остальным собственникам помещений завышенные в несколько раз тарифы на содержание и ремонт общего имущества. То есть проведение собрание - есть злонамеренное соглашение УК ООО «СМУ-5» и ООО «ЦМК» с целью переложения бремени содержания своей доли собственности на период до продажи, на иных добросовестных собственников помещений многоквартирных домов. В настоящее время истцы оплачивают за содержание и ремонт общего имущества 20 руб. 92 коп. за 1 кв.м., в соседних домах - 8 рублей 98 копеек, а в муниципальных домах - 2 рубля 91 копейка. Таким образом, истцы несут убытки в размере 20 руб. 92 коп. - 8 руб. 98 коп. = 11 руб. 94 коп. за 1 к.в.м ежемесячно. Собственники помещений не знали о проведении Общего собрания собственников. Считают, что решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным по причине ненадлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения собрания, кабальности договора управления. С учетом уточнений просят признать Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; признать недействительным договор управления (на ремонт и содержание) общего имущества и предоставления коммунальных услуг между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и УК ООО «СМУ №» по причине злонамеренного соглашения между УК ООО «СМУ-5» и ООО «ЦМК»; признать решения собственников квартир №,15,18 по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по причине не принимавших участие в голосовании; признать решения собственников квартир СМУ №, СМУ №, СМУ №, СМУ №, соответчиков по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ввиду несоответствия правоотношениям обусловленным ЖК РФ. В судебное заседание Даниленко В.В., Григорьева Ю.И., Савостин А.С. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В судебном заседании представитель истцов Мигаль Г.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Представитель ответчика УК ООО «СМУ №» Васильев В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель ЗАО «Трансстрой» Михайлов Г.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных исковых требований. Директор ООО «ЦМК» Бакурский Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, в свя зи с чем, в со от вет ст вии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд счи та ет воз мо ж ным рас смо т реть де ло в от сут ст вие неявившегося от вет чи ка. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч.1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. В судебном заседании установлено следующее. Истцы являются собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Даниленко В.В. принадлежит <адрес> общей площадью 42,8 кв.м. Григорьевой Ю.И. принадлежит 1/3 доля <адрес> общей площадью 96,5 кв.м. Савостину А.С. принадлежит <адрес> общей площадью 97,2 кв.м. Во исполнение п. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники провели общее собрание, которое проводилось в заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оформили результаты собрания Протоколом заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>. На собрании приняты решения о сроках и порядке проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях: решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из имеющихся в деле сведений из органов технической инвентаризации и информации о собственниках жилых и нежилых помещений жилого дома по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное Протоколом заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным (неправомочным), так как при его проведении отсутствовал кворум собственников помещений, предусмотренный ч.3 ст. 45 ЖК РФ. Также при проведении собрания были нарушены требования ч. 4, 5 ст.45 ЖК РФ, согласно которым собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В подтверждение факта уведомления собственников помещений, ответчиком представлен договор оказания услуг по изготовлению и размещению уведомлений собственников, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЦМК» и ИП Медведевым Н.С. и Акт об оказанных услугах от ДД.ММ.ГГГГ Однако представленные доказательства, в подтверждение указанных обстоятельств, носят недопустимый характер, так как из их содержания фактически невозможно установить, действительность размещения уведомлений за 10 дней до проведения собрания. Иных допустимых доказательств наличия надлежащего извещения собственников помещений за 10 дней до проведения общего собрания в судебное заседание не представлено. Ссылка истцов на кабальность договора управления, по мнению суда является не состоятельной, т.к. договор управления истцы не заключали и не доказали, что у них имелось стечение тяжелых обстоятельств, чем воспользовалась другая сторона. Что касается доводов о злонамеренном соглашении, то они к возникшим правоотношениям применены быть не могут, т.к. пункт 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ определяет недействительность сделки, совершенной под влиянием … злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, чего в данном случае не было. Указание на то, что решения собственников квартир №,15,18 носят недействительный характер по причине не принятия участия в голосовании является также не состоятельным, так как на момент голосования, собственниками указанных помещений были ООО «СМУ-№», ООО «ЦМК», ООО «СМУ-№» соответственно. Требования о признании решения собственников квартир СМУ №, СМУ №, СМУ №, СМУ №, соответчиков по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, ввиду несоответствия правоотношениям обусловленным ЖК РФ, являются не основанными на законе. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в данной части, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. Ру ко во дству ясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Даниленко Валентины Викторовны, Григорьевой Юлии Игоревны, Савостина Алексея Сергеевича к управляющей организации ООО «СМУ №», ЗАО «Трансстрой», директору ООО «ЦМК» Бакурскому Е.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, признания договора управления многоквартирным домом (на ремонт и содержание) общего имущества и предоставления коммунальных услуг незаконным - удовлетворить частично. Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные Протоколом заочного голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - недействительным (неправомочным). В остальной части заявленных исковых требований - отказать. Ре ше ние мо жет быть об жа ло ва но в Вол го град ский об ла ст ной суд че рез Дзер жин ский рай он ный суд г. Вол го гра да в те че ние 10 дней. Су дья подпись Рез ни ков Е.В. Копия верна Судья Резников Е.В.