Де ло № 2-3781/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕ НЕМ РОС СИЙ СКОЙ ФЕ ДЕ РА ЦИИ Дзер жин ский рай он ный суд г.Вол го гра да в со ста ве: пред се да тель ст ву ю ще го су дьи Рез ни ко ва Е.В., при се к р е та ре Мкртчян Л.Г., 22 июня 2011 го да, рас см о т рев в от кры том су деб ном за се да нии де ло по ис ко во му за я в ле нию Администрации <адрес> к Погосову Артуру Аркадьевичу, Хачатряну Акопу Юриковичу, Хачатряну Оганесу Юриковичу, Хачатряну Юрику Гургеновичу, Погасий Елене Владимировне, Спициной Федоре Дмитриевне, Бородину Вадиму Николаевичу, Котельникову Владимиру Евгеньевичу, Хомкаловой Нине Михайловне, Радченко Татьяне Дмитриевне, Вишняковой Надежде Геннадьевне, Мироненко Марии Викторовне, Мироненко Ирине Михайловне, Аброян Цагик Татосовне о сносе самовольно возведенного жилого дома по встречному иску Мироненко Ирины Михайловны, Аброян Цагик Татосовны, Бородина Вадима Николаевича, Вишняковой Надежды Геннадьевны, Радченко Татьяны Дмитриевны, Спицина Федора Дмитриевна, Котельников Владимир Евгеньевич, Погасий Елена Владимировна к администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Администрация г. Волгограда обратилась в суд к Погосову А.А., Хачатрян А.Ю., Хачатрян О.Ю., Хачатрян Ю.Г. мотивируя требования тем, что судебным решением по иску к Погосову А.А. в 2008 году было постановлено снести самовольно возведенную постройку по адресу: <адрес>. Однако Погосов А.А. продал жилой дом и он стал принадлежать на праве общей долевой собственности ответчикам Хачатряну А.Ю., Хачатряну О.Ю., Хачатряну Ю.Г. в равных долях по 1/3 доле. Так как государственная регистрация перехода права собственности, и последующая государственная регистрация права собственности за Хачатрян А.Ю., Хачатрян О. Ю., Хачатрян Ю.Г. нарушает право органов местного самоуправления, просит признать недействительным заключенный ими договор по отчуждению недвижимого имущества, признать недействительной государственную регистрацию права на данный объект, а также регистрацию перехода права. Впоследствии администрация Волгограда неоднократно уточняла исковые требования. В окончательной редакции иска администрация Волгограда указала, что впоследствии Хачатрян А.Ю., Хачатрян О.Ю., Хачатрян Ю.Г. продали в жилом доме по <адрес> жилые помещения гражданам Погасий Е.В., Спициной Ф.Д., Бородину В.Н., Котельникову В.Е., Хомкаловой Н.М., Радченко Т.Д., Вишняковой Н.Г., Мироненко М.В., Мироненко И.М., Аброян Ц.Т. В связи с этим просит суд обязать Погасий Е.В., Спицину Ф.Д., Бородина В.Н., Котельникова В.Е., Хомкалову Н.М., Радченко Т.Д., Вишнякову Н.Г., Мироненко М.В., Мироненко И.М., Хачатряна А.Ю., Хачатряна Ю.Г., Хачатрян О.Ю., Аброян Ц.Т. снести самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу Волгоград, <адрес>. В судебном заседании представитель истца - администрации Волгограда Учакина И.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, во встречном иске просила отказать. Ответчики Мироненко И.М., Аброян Ц.Т., Бородин В.Н., Вишнякова Н.Г., Радченко Т.Д., Спицина Ф.Ф., Котельников В.Е., Погасий Е.В. обратились в суд со встречным иском к администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что жилой дом по <адрес> реконструирован прежним собственником на том земельном участке, который отведен для жилищного строительства, с соблюдением строительных норм и правил, сохранение его в реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Ответчики Оброян Ц.Т., Мироненко И.М., Спицына Ф.Д., представитель Хачтряна Ю.Г. - Газаров В.В., представитель Котельникова В.Е. - Котельникова Е.Ф., действующие на основании доверенности, в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении заявленных исковых требований просили отказать. Погосов А.А., Хачатрян А.Ю., Хачатрян О.Ю., Хачатрян Ю.Г., Погасий Е.В., Бородин В.Н., Котельников В.Е., Хомкалова Н.М., Радченко Т.Д., Вишнякова Н.Г., Мироненко М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд в со от вет ст вии со ст.167 ч.4 ГПК РФ, счи та ет воз мо ж ным рас смо т реть де ло в от сут ст вие неявившихся от вет чи ков. Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебно заседания извещен. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение. Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В судебном заседании установлено следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «ВОРУ» ДД.ММ.ГГГГ №, собственником индивидуального деревянно-каркасного жилого дома по адресу: <адрес> являлся Погосов А.А. Земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 821 кв.м. на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного ГУФРС по Волгоградской <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в собственность Погосову А.А. для эксплуатации индивидуального жилого <адрес>. На указанном земельном участке Погосовым А.А. начало возводиться строение без оформления разрешительной документации, в связи с чем решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск администрации Волгограда к Погосову А. А. о сносе самовольно возведенной постройки, на Погосова А.А. возложена обязанность снести объект самовольного строительства - строящийся индивидуальный жилой <адрес>, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Погосов А.А. заключил с Хачатряном Ю.Г., Хачатряном О.Ю., Хачатряном А.Ю. договор купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по <адрес> в <адрес>, по условиям которого продал им в равных долях незавершенный строительством жилой дом, который представлял собой строение 47 % готовности, Управлением ФРС по Волгоградской <адрес> произведена государственная регистрация права (том № л.д. 37, № л.д. 19). Кроме незавершенного строительством жилого дома, Хачатрян Ю.Г., Хачатрян О.Ю., Хачатрян А.Ю. приобрели на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях право собственности на земельный участок площадью 821 (восемьсот двадцать один) кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений Хачатрян Ю.Г., Хачатрян О.Ю., Хачатрян А.Ю. и соглашения об определении и выделении жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу Волгоград, <адрес> зарегистрированы права Хачатряна Ю.Г., Хачатряна О.Ю., Хачатряна А.Ю. на выделенные из вышеуказанного объекта 24 жилые помещения, в связи с чем в этот день зарегистрировано право собственности: Хачатрян Ю.Г. на: - жилое помещение в составе одной комнаты, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-372); - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 75,1 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-370; - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 65,7 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-364; - жилое помещение в составе трех комнат, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-369; - жилое помещение в составе трех комнат, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-379; - жилое помещение в составе двух комнат, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-373; - жилое помещение в составе двух комнат, площадью 43,3 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-368; Хачатрян О.Ю. на: - жилое помещение в составе одной комнаты, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-359; - жилое помещение в составе одной комнаты, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-358; - жилое помещение в составе одной комнаты, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-371; - жилое помещение в составе трех комнат, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-361; - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 75,7 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-360; - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 72,6 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-363; - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 65,6 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-357; - жилое помещение в составе двух комнат, площадью 44,5 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-362; - жилое помещение в составе двух комнат, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-356; Хачатрян А.Ю. на: - жилое помещение в составе трех комнат, плоащдью 64,5 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-375; - жилое помещение в составе двух комнат, площадью 43,9 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-376; - жилое помещение в составе двух комнат, площадью 47.1 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-381; - жилое помещение в составе одной комнаты, площадью 37,3 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-379; - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 59,9 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-377;. - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 75,1 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-378. - жилое помещение в составе одной комнаты, кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-380; - жилое помещение в составе трех комнат, площадью 72,2 кв.м., кадастровый номер объекта 34-34-01/490/2008-374; После выдела 24 жилых помещений собственники дали объявление в газете об их продаже и продали часть жилых помещений. В связи с отчуждением жилых помещений в доме по <адрес> на них зарегистрировано право собственности за гражданами: ДД.ММ.ГГГГ Хомкаловой Нины Михайловны - на жилое помещение в составе одной комнаты, площадью 37 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-359, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Радченко Татьяны Дмитриевны - на жилое помещение в составе одной комнаты, площадью 43,9 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-372, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Вишняковой Надежды Геннадьевны - на жилое помещение в составе двух комнат, площадью 47,2 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-373, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. ДД.ММ.ГГГГ Мироненко Ирины Михайловны, Мироненко Марии Викторовны - на жилое помещение в составе двух комнат, площадью 48,3 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-356, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Аброян Цагик Татосовны 3/4 доли и Хачатрян Юрика Гургеновича 1/4 доля - на жилое помещение в составе трех комнат, площадью 72,3 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-367, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Погасий Елены Владимировны - на жилое помещение в составе трех комнат, площадью 63, 2 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-361, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Спицыной Федоры Дмитриевны - на жилое помещение в составе трех комнат, площадью 60,0 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-369, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Бородина Вадима Николаевича - на жилое помещение в составе одной комнаты, площадью 37,0 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-371, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №; ДД.ММ.ГГГГ Котельникова Владимира Евгеньевича - на жилое помещение в составе одной комнаты, площадью 43,2 кв.м., по адресу Волгоград, <адрес>, кадастровый номер 34-34-01/490/2008-358 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись №. Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п.1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков). Кроме того, в соответствии с ч.2. ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Как следует из материалов дела земельный участок домовладения 36 по <адрес> передавался в собственность Погосову А.А. именно для эксплуатации уже имеющегося на территории деревянно-каркасного дома. Доказательств того, что ответчикам выдавались разрешения на строительство нового или реконструкцию существовавшего объекта недвижимости суду не представлено. Согласно п.п. 5.13 Временным региональным нормативам градостроительного проектирования Волгоградской <адрес>, утв. Постановление Главы Администрации Волгоградской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1574 Индивидуальный (одноквартирный) дом должен располагаться: от красной линии улиц - не менее чем на 5 метров; от красной линии проездов - не менее чем на 3 метра; до границы соседнего участка - не менее чем на 3 метра; до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних участках, - в соответствии с противопожарными требованиями (расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров). Минимальные и максимальные размеры участков для индивидуального жилищного строительства определяются в соответствии с действующим законодательством. В тоже время при визуальном осмотре, проводимом комитетом по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда, который отражен в письме от ДД.ММ.ГГГГ №ар8915-10, отступы от границ земельного участка нарушены. Аналогичная позиция отражена в письме Главного Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Волгоградской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому указанный объект выстроен вплотную к ограждениям смежных домовладений, водосток кровли осуществляется на смежные участки, нарушены нормы инсоляции. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> является самовольной постройкой, подлежащей сносу. Р Е Ш И Л: Исковое заявление Администрации <адрес> к Погосову Артуру Аркадьевичу, Хачатряну Акопу Юриковичу, Хачатряну Оганесу Юриковичу, Хачатряну Юрику Гургеновичу, Погасий Елене Владимировне, Спициной Федоре Дмитриевне, Бородину Вадиму Николаевичу, Котельникову Владимиру Евгеньевичу, Хомкаловой Нине Михайловне, Радченко Татьяне Дмитриевне, Вишняковой Надежде Геннадьевне, Мироненко Марии Викторовне, Мироненко Ирине Михайловне, Аброян Цагик Татосовне о сносе самовольно возведенного жилого дома - удовлетворить. Обязать Погосова Артура Аркадьевича, Хачатряна Акопа Юриковича, Хачатряна Оганеса Юриковича, Хачатряна Юрика Гургеновича, Погасий Елену Владимировну, Спицину Федору Дмитриевну, Бородина Вадима Николаевича, Котельникова Владимира Евгеньевича, Хомкалову Нину Михайловну, Радченко Татьяну Дмитриевну, Вишнякову Надежду Геннадьевну, Мироненко Марию Викторовну, Мироненко Ирину Михайловну, Аброян Цагик Татосовну снести самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. В удовлетворении встречных исковых требований Мироненко Ирины Михайловны, Аброян Цагик Татосовны, Бородина Вадима Николаевича, Вишняковой Надежды Геннадьевны, Радченко Татьяны Дмитриевны, Спицина Федора Дмитриевна, Котельников Владимир Евгеньевич, Погасий Елена Владимировна к администрации Волгограда о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - отказать. Ре ше ние мо жет быть об жа ло ва но в Вол го град ский об ла ст ной суд в те че ние 10 дней че рез Дзер жин ский рай он ный суд г.Вол го гра да. Су дья Рез ни ков Е.В. Копия верна Судья Секретарь