Дело № 2-373/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 декабря 2011 года Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи: Веркошанской Т.А. при секретаре: Яхьяевой С.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова Игоря Николаевича к ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности, у с т а н о в и л: Жданов И.Н. обратился с иском к ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности, в обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» договор № участия в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с которым истец является участником долевого строительства жилого <адрес> <адрес> По условиям договора ответчик обязался передать в собственность объект долевого строительства 2-х комнатную квартиру с проектным №, находящуюся на 9-м этаже в подъезде №, а истец принять указанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с условиями договора истец обязался уплатить ответчику № руб. Свои обязательства истец выполнил своевременно, что подтверждается квитанциями об оплате и актом о передаче денежных средств. В нарушение п.8.3. Договора до настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по завершению строительства объекта и передаче истцу квартиры. Просит суд признать за Ждановым И.Н. право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме в виде 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже подъезда № жилого <адрес> Волгограда, обратить решение суда к немедленному исполнению. В судебном заседании истец, представитель истца Андреев А.В. исковые требования поддержали, просят суд признать за Ждановым И.Н. право собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме в виде 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже подъезда № жилого <адрес> <адрес> Волгограда, обратить решение суда к немедленному исполнению. Представитель ответчика ОАО «Волгоградский завод «ЖБИ №» Лесников Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме в виде 2-х комнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже подъезда № жилого <адрес> <адрес> признал, разрешение требований об обращении решение суда к немедленному исполнению оставил на усмотрение суда. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права производится, является признание права. Судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ между Ждановым И.Н. и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом договора является строительство и последующая передача в собственность Участнику квартиры с проектным <адрес> (в настоящее время - <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>). Данный договор который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с условиями договора Жданов И.Н. приобрел право требования от ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №» на условиях и в сроки, предусмотренные договором. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретенного права требования, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями (л.д. 22). В соответствии с п.8.3 договора участия в долевом строительстве, ответчик обязался построить, ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства истице в ДД.ММ.ГГГГ года. Однако обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан. В судебном заседании установлено, что в настоящее время многоквартирный <адрес> <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально определенный объект недвижимого имущества - <адрес> фактически существует, по степени готовности строительство завершено, что подтверждается копией технического паспорта, общая площадь квартиры без внутренней отделки составляет № кв.м. Однако зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст. ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору № от 3ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве в полном объеме, объект, являющийся предметом договора, фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. При этом, оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, ввиду отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Жданова Игоря Николаевича к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить. Признать за Ждановым Игорем Николаевичем право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на девятом этаже подъезда № 1 жилого <адрес>. В удовлетворении заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Судья: подпись ВЕРНО Судья: