Дело № 2-3050/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Мкртчян Л.Г.,

14 июня 2011 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панина Эдуарда Анатольевича к ООО «Жилищно-строительная компания «Вымпел» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Панин Э.А. обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Жилищно-строительная компания «Вымпел» о снятии обременения, в обоснование указав, что стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проспект имени № а также земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект имени № в отношении которого предыдущим собственником был заключен договор залога недвижимого имущества, в связи с возникновением обязательств по договору займа №. В настоящее время со стороны Панина Э.А. указанные обязательства исполнены, однако ответчик до настоящего времени уклоняется от государственной регистрации снятия обременения, в связи с чем просит прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г.К.Жукова, 72, а также земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г№ заключенную в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание Панин Э.А. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Панина М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители ответчика Эрендженова С.Б., Борисова Н.В., действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство» Дудкина Е.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по вынесению решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Клейн В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо нотариус Пучкина Н.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Хачатрян Арсеном Хачиковичем и КПКГ «Ссудо- сберегательный союз «Единство» был заключен договор займа № о предоставлении займа в сумме 3 000 000 рублей. В обеспечение исполнения обязательства по указанному договору займа между Хачатрян Арсеном Хачиковичем и КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство» был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся, принадлежащий Хачатряну А.Х. на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г.К. Жукова, <адрес>, кадастровый номер №

Впоследствии вышеуказанное недвижимое имущество перешло к новому собственнику - Панину Эдуарду Анатольевичу, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, Номер регистрации: № с согласия КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство».

ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловским районным судом было вынесено заочное решение о взыскании с Хачатряна Арсена Хачиковича в пользу КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суммы основного долга в размере 3 000 000 рублей, процентов за пользование суммой займа в размере 797 332 рубля 00 коп., пени в размере 303 658 рублей 00 коп., а всего 4 100 990 руб. 00 коп. (четыре миллиона сто тысяч девятьсот девяносто руб. 00 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство» и ООО «ЖСК «Вымпел» был заключен договор об уступке права требования №, предметом которого являлся переход права требования «цедента» КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство» денежной задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 100 990, 00 (четыре миллиона сто тысяч девятьсот девяносто) руб., установленной Решением Ворошиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № к «цессионарию» ООО «ЖСК «Вымпел».

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение обязательства, предусмотренного договором займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также решением Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в депозит нотариуса <адрес> Пучкиной Н.И. истцом были переданы денежные средства в размере 3 500 000 рублей для передачи КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство», что подтверждается письмом нотариуса (номер в реестре №).

ДД.ММ.ГГГГ Истцом Паниным Э.А. было получено уведомление о переходе права требования задолженности к ООО «ЖСК «Вымпел».

ДД.ММ.ГГГГ Истцом, во исполнение условия договора от 10.11. 2009 г., а также решение Ворошиловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в депозит нотариуса Пучкиной Н.И. были дополнительно переданы оставшиеся денежные средства в размере 600 990, 00 руб., что подтверждается письмом нотариуса (номер в реестре №П).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖСК «Вымпел» зарегистрировало переход права залогодержателя по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ от КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство» к ООО «ЖСК «Вымпел» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Как следует из материалов дела за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в адрес КПКГ «Ссудо-сберегательный союз «Единство», а затем ООО ЖСК «Вымпел» нотариусом <адрес> Пучкиной Н.И. неоднократно направлялись извещения о внесении должником денежных средств в депозит нотариуса и необходимости их получения (Исх № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 3 ст. 382 ГК РФ если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий, в этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно п. 3, 4 ч. 1 ст. 327 ГК РФ должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Согласно ч. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 10 договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Залогодержатель обязуется в связи с исполнением Залогодателем обеспеченного залогом обязательства Залогодержатель в пятнадцатидневный срок выдает Залогодателю документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного залогом и письменно уведомляет органы, осуществляющие государственную регистрацию залога, о прекращении договора залога.

Ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с действующими нормами гражданского законодательства. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации обременения прав на него в том числе ипотека.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ заказным письмами с уведомлением в адрес КПКГ «Ссудо- сберегательный союз «Единство» и ООО ЖСК «Вымпел» были направлены уведомления об исполнении обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и необходимости снять в течение 10 дней обременение в виде ипотеки предметом которой является, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г.К Жукова, <адрес>, земельный участок, площадью 800 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г.К. Жукова, <адрес>, что в настоящее время не было сделано.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как обязательства по указанному договору займа были исполнены в полном объеме, а ответчик уклоняется от государственной регистрации снятия обременения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р ЕШИЛ:

Исковые требования Панина Эдуарда Анатольевича к ООО «Жилищно-строительная компания «Вымпел» о снятии обременения - удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г.К.Жукова, 72, а также земельного участка, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект имени Маршала Г.К.Жукова, 72, заключенную в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Судья        Резников Е.В.

Копия верна

Судья     Секретарь