Дело № 2-6384/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 декабря 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующей судьи Смоляковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Шин И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дузь СФ, Дузь ГА к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истцы Дузь С.Ф., Дузь Г.А. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости в виде трехкомнатной квартиры, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ ими в своих интересах и в интересах своих детей был заключен договор цессии с ООО «Промал», зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. По условиям договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ они приобретают право требования передачи в долевую собственность, в равных долях каждому, объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры, общей площадью без летнего помещения <данные изъяты> кв.м., с проектным №, находящейся на восьмом этаже в подъезде № жилого дома застройки квартала № в микрорайоне <адрес> в сроки и на условиях договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Промал» с застройщиком ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» и зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №. Свои обязательства по оплате уступаемого права требования на квартиру Дузь С.Ф., Дузь Г.А. произвели в полном объеме и в соответствии с пунктом 2 договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ выплатили ООО «Промал» денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - их собственные денежные средства, а <данные изъяты> рублей - заемные средства, предоставленные им в Волгоградском отделении № Сбербанка РФ по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако, ответчик ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» взятые на себя обязательства по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцам оплаченной ими квартиры в 3 квартале 2011 года не исполнил. Просят признать за ними право собственности на трехкомнатную квартиру № находящуюся на восьмом этаже в подъезде № жилого дома № по улице <адрес>, общей площадью без учета летнего помещения <данные изъяты> кв.м. Истцы Дузь С.Ф., Дузь Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» Лесников Ю.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Представитель третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав мнение истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. По настоящему делу установлено. ДД.ММ.ГГГГ между Дузь С.Ф., Дузь Г.А. за себя лично, и в интересах своих детей с ООО «Промал» был заключен договор цессии, предметом которого является право требования исполнения обязательства к ОАО «Волгоградский завод железобетонных изделий №1», принадлежащее ООО «Промал» на основании договора № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, в отношении объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры № находящейся на восьмом этаже в подъезде № дома № по улице им. И.В. Морозова в Дзержинском районе г. Волгограда, общей площадью без летнего помещения <данные изъяты> кв.м. Кроме того, непосредственно между Дузь С.Ф., Дузь А.С., Дузь Г.А., Дузь А.С. и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилья, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, предметом которых является строительство и последующая передача в собственность участнику трехкомнатной квартиры №, находящейся на восьмом этаже в подъезде № дома № по улице им. И.В. Морозова в Дзержинском районе г. Волгограда, общей площадью без летнего помещения <данные изъяты> кв.м. Истцы Дузь С.Ф., Дузь Г.А. исполнили свои обязательства по оплате трехкомнатной квартиры №, находящейся на восьмом этаже в подъезде № дома № по улице им. И.В. Морозова в Дзержинском районе г. Волгограда, общей площадью без летнего помещения <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> рублей своевременно и надлежащим образом, что подтверждается копией квитанций ООО «Промал» к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24) и копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27). В соответствии с пунктом 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № участия в долевом строительстве жилья, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался окончить строительство указанного многоквартирного дома во 2 квартале 2011г., со сроком передачи объекта участнику долевого строительства в 3 квартале 2011 года (пункт 2). При этом обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный дом <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально-определенный объект недвижимого имущества - квартира № фактически существует. Однако, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истцы не могут по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда. Учитывая, что истцы исполнили свои обязательства по договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме, данный объект фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, объект незавершенного строительства может в силу закона являться объектом прав и находится в гражданском обороте, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Дузь СФ, Дузь ГА, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних Дузь АС, Дузь АС - удовлетворить. Признать за Дузь СФ, Дузь ГА, Дузь АС, Дузь АС право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде трехкомнатной квартиры № общей площадью без летнего помещения <данные изъяты> квадратных метров, расположенной на восьмом этаже жилого дома № улице <адрес> по 1\4 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течением 10 дней. Судья: Смолякова Л.Г.