дело № 2-3449/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Губановой Ю.В.,

1 августа 2011г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серединой Нины Яковлевны к ТСЖ «Жилищно-строительный комплекс Перспектива» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Середина Н.Я. обратилась в суд с иском к ответчику ТСЖ «ЖСК Перспектива», в обоснование, что она является членом данного товарищества и решением общего собрания членов ТСЖ «ЖСК Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен земельный участок №, площадью 838,72 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке построен жилой дом - строительная готовность составляет 7 %, площадь застройки 165,6 кв.м., имеется технический паспорт выданный МУП ЦМБТИ <адрес>. Земельный участок на котором построен жилой дом был выделен ответчику в 1998г. постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 189 949 кв.м. на праве бессрочного (постоянного) пользования для строительства жилого поселка. В связи с этим выдавалось разрешение на строительство на этом земельном участке с выполнением всех видов строительно-монтажных работ, связанных с застройкой поселка жилыми домами, которое продлевалось ежегодно вплоть до 2005<адрес> у истца документов являются недостаточными для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой дом, поэтому просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м., строительной готовностью 7%, расположенный по адресу: <адрес> на правом склоне балки «Дубовая»      

Истец Середина Н.Я. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца - Овечкин А.В., действующий в судебном заседании на основании доверенности, заявленные доверителем исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «ЖСК Перспектива» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица <адрес> Абрамова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представители Администрации <адрес>, Комитета по земельным ресурсам Администрации Волгограда в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как следует из материалов дела Середина Н.Я. является членом ТСЖ «ЖСК Перспектива».

Согласно постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ ЖСК «Перспектива» выделен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью 189949 кв.м. для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения на правом склоне балка «Дубовая» в <адрес>.

Решением собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ Серединой Н.Я. предоставлен участок № для строительства индивидуального жилого дома. На указанном участке ей начато строительство, возведен жилой дом готовностью 7%.

В соответствии с ч.2, 4 ст. 20 ЗК РФ, гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истцу указанный земельный участок не представлялся в установленном законом порядке.

Кроме того, в соответствии с ч.2. ст. 51 ГК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Однако как следует из материалов дела, разрешения на строительство истцом получено не было.

Поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих предоставление ей в установленном законом порядке земельного участка, наличия у нее разрешительной документации для строительства жилого дома, а также наличия оснований, установленных ст.222 ГК РФ, следовательно, спорный объект недвижимости является самовольной постройкой, на который не может быть признано право собственности, в связи с чем, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Серединой Нины Яковлевны к ТСЖ «Жилищно-строительный комплекс Перспектива» о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, общей площадью 165,6 кв.м., строительной готовностью 7%, расположенный по адресу: <адрес> на правом склоне балки «Дубовая» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский районный суд г.Волгограда.

Судья        Е.В. Резников