Гр. Дело №2-432\12 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 декабря 2011 годаг. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующей судьи Швыдковой С.В., при секретаре судебного заседания Л.Г. Мкртчян с участием истца Юсуповой Т.В., представителя истца Андреева А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсупова Т.В. к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец Юсупова Т.В. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» (далее ОАО «ВЗ ЖБИ №1») с иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ОАО «ВЗ ЖБИ №1» договор №78долевого участия в строительстве жилья. На основании данного договора она приобрела право требования от ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» передачи в собственность объекта долевого строительства - двухкомнатной <адрес>, находящейся на 9 этаже в подъезде № жилого <адрес> по улице им. ФИО4 в <адрес> в сроки и на условиях предусмотренных договором участия в долевом строительстве. Истец исполнил свои обязательства по оплате приобретенного права требования своевременно и надлежащим образом. В соответствии с п.8.3 договора ответчик обязался построить и ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию и в 4 квартале 2010 года после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию передать истцу указанную квартиру. До настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по завершению строительства и передаче квартиры. В связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, она не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес>, по улице им. ФИО8. Истец Юсупова Т.В., её представитель Андреев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ №1, третьего лица Управления государственного строительного надзора Администрации Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями, о причинах неявки не уведомили, в связи с чем суд, в целях рассмотрения дела в установленные законом сроки, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. Заслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права производится, является признание права. По настоящему делу судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ между Юсуповой Т.В.и ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №» заключен договор долевого участия в строительстве №, предметом договора является строительство и последующая передача в собственность Участнику двухкомнатной квартиры с проектным №, <адрес> (в настоящее время -<адрес> по улице им. ФИО4 в <адрес>), общей площадью 59, 72 кв.м. Данный договор который был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора Юсупова Т.В. приобрела право требования от ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №» а условиях и в сроки, предусмотренные договором. Истец Юсупова Т.В. надлежащим образом исполнила свои обязательства по оплате приобретенного права требования, что подтверждается актом о принятии денежных средств, кассовыми чеками. В соответствии с п.8.3 договора № участия в долевом строительстве, ответчик обязался построить, ввести указанный многоквартирный дом в эксплуатацию и передать объект долевого строительства истице в 4 квартале 2010 года. Однако обязательства со стороны ответчика до настоящего времени не исполнены, объект недвижимого имущества истцу не передан. В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей заключений экспертов. В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный <адрес> по ул. ФИО4 <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально определенный объект недвижимого имущества - <адрес> фактически существует, по степени готовности строительство завершена, что подтверждается копией технического паспорта. Однако зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на незавершенный строительством объект. На основании ст. ст. 128, 130 ГК РФ незавершенный строительством объект признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. В соответствии со ст. 25 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" за лицом может быть зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства. Учитывая, что истец исполнила свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве в полном объеме; объект, являющийся предметом договора, фактически существует и индивидуально определен; данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. При этом оснований для обращения решения суда к немедленному исполнению суд не усматривает, ввиду отсутствия обстоятельств, предусмотренных ст. 212 ГПК РФ. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Юсупова Т.В. к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - удовлетворить. Признать за Юсупова Т.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде двухкомнатной <адрес>, расположенной на девятом этаже подъезда №1 жилого <адрес>по улице им. ФИО4 (ранее № по <адрес>) в <адрес>. В удовлетворении заявления об обращении решения суда к немедленному исполнению - отказать. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение 10 дней. Судья: подпись. ВЕРНО. Судья: С.В. Швыдкова Секретарь: Л.Г. Мкртчян