Дело 2-85/12

Именем Российской Федерации

«19» декабря 2011 года                                                     гор. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующей судьи Булатовой Е.Е.

При секретаре Рощиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняк Натальи Георгиевны к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Железняк Н.Г. обратилась в суд с указанными требованиями к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности в порядке наследования на домовладение № в <адрес>, мотивируя тем, что данное домовладение было приобретено ее отцом Железняк Георгием Георгиевичем по частной расписке у Маковеевой Е.С. С данного периода времени он постоянно проживал в доме, нес бремя его содержания. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер, однако при жизни свои права собственника на спорное домовладение в установленном законом порядке не оформил. Поскольку она является единственным наследником его имущества по закону, считает, что у нее возникло право собственности на спорное домовладение в порядке наследования, которое она не может зарегистрировать ввиду отсутствия регистрации такого права на спорное домовладение предыдущего собственника - ее отца. Просит суд признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Железняк Н.Г. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дзержинского района г.Волгограда Попова С.В., действующая на основании доверенности, возражала в судебном заседании против удовлетворения требований истца, по причине отсутствия тому законных оснований.

Третье лицо нотариус г.Волгограда Токарев Д.С. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и т.д… и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     В соответствии со статьей 1112 Гражданского Кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По настоящему делу установлено следующее.

Железняк Н.Г. является дочерью Железняк Г.Г., что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ Железняк Г.Г. умер.

       В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145 и ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

       Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

        Судом установлено, что наследодатель Железняк Г.Г. при жизни своим имуществом не распорядился, принадлежащее ему имущество, в порядке, предусмотренном гл. 62 ГК РФ завещано не было.

          ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Нотариальной палаты по Волгоградской области Токаревым Д.С. к имуществу умершего Железняк Г.Г. заведено наследственное дело №, согласно материалам которого, наследником имущества Железняк Г.Г. по закону признаны его дети: дочь Железняк Н.Г. и сын Железняк В.Г., который в соответствии со ст. 1157 ГК РФ, отказался от причитающегося наследства по закону в пользу Железняк Г.Г.

    К спору заявлено недвижимое имущество - жилой дом, полезной площадью № кв.м. и земельный участок, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на которые претендует Железняк Н.Г., утверждая о том, что данные объекты принадлежали ее отцу на праве собственности, поэтому должны перейти к ней в собственность, в порядке наследования.

    В подтверждение указанных обстоятельств суду представлена расписка, согласно текста которой ДД.ММ.ГГГГ Маковеева Е.С. получила от Железняк Г.Г. № рублей в счет продажи <адрес> в <адрес> (л.д.4).

         Проверяя обоснованность требований истца, суд исходит из имеющихся в материалах дела сведений, отвечающих фактам материально-правового характера и следующих положений закона.

    Согласно информации, предоставленной в адрес суда УФРС по Волгоградской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорные объекты недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют.

Из правоустанавливающих документов, а именно копии кадастрового паспорта, копии технического паспорта, копии договора, следует, что собственником спорного домовладения является Маковеева Е.С., ей же на праве бессрочного пользования принадлежит земельный участок по <адрес> в <адрес>.

Таким образом, в данном случае очевидно, что Железняк Г.Г. собственником спорных объектов недвижимости никогда не являлся.

Право на принятие наследства, которое принадлежало умершему наследнику, может быть осуществлено его наследниками, указанными в п. 1 ст. 1156 ГК РФ, на общих основаниях. Таким образом, на этих наследников распространяются все правила настоящего Кодекса, касающиеся принятия наследства. Наследники умершего наследника вправе принять наследство в течение тех шести месяцев, которые были даны умершему наследнику для принятия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Важно отметить, что в наследственную массу включается только то имущество, которое принадлежало наследодателю на законных основаниях - на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, аренды и т.п.

В соответствии с законодательством о наследстве, принадлежность вещей человеку, имущество которого передается по наследству, должна быть подтверждена правоустанавливающими документами (свидетельство о праве собственности, договор о приобретении вещи в собственность и др.). При отсутствии у него права на то или иное имущество оно не может передаваться наследникам.

Суд не ставит под сомнение наличие наследственных прав у истца Железняк Г.Г. к имуществу умершего Железняк Г.Г., однако удовлетворить ее требования о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> порядке наследования не представляется возможным, поскольку имущество без правоустанавливающих документов, подтверждающих законные основания прав наследодателя, не образует состав наследственной массы.

Суд учитывает, что согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ №10 в Постановлении от 29 апреля 2010г., абз. 3,4 п.11 право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

      Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

       В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

      Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в ч.1 ст. 554 ГК РФ.

      В частности, при продаже земельного участка следует указывать его месторасположение (адрес), категорию земли, цели ее использования, общую площадь; при продаже зданий, сооружений и нежилых помещений - местоположение, наименование, назначение, площадь, в том числе жилую, этажность и другие параметры.

Представленная суду расписка не отвечает требованиям ст. 59-60 ГПК РФ, и в силу закона не может являться правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности Железняк Г.Г. на спорное недвижимое имущество, поскольку не содержит необходимые сведения, установленные законодателем для подобного рода сделок, соответственно не соответствует требованиям закона ни по форме, ни по содержанию.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

            В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 статьи 14 данного закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение) прав на недвижимое имущество и представляемыми на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

     В силу вышеприведенных норм, право собственности на недвижимое имущество переходит приобретателю с момента государственной регистрации, и его исполнение до этого момента (передача документов и т.д.) не влечет перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели к приобретателю (ст. 210, 211 ГК). Факт заключения договора продажи жилого помещения порождает у его субъектов лишь право на обращение в суд с требованием вынесения решения о регистрации договора продажи жилого помещения в случаях, когда какая-либо сторона уклоняется от этого.

    Статья 165 ГК устанавливает самое жесткое из возможных последствий неосуществления государственной регистрации сделки с недвижимостью, которая в силу закона подлежит такой регистрации. Такая сделка считается ничтожной, а значит, вообще не порождает правовых последствий.

Таким образом, соблюдение формы сделки - государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения - обязательно, ее несоблюдение влечет недействительность сделки. Такая сделка ничтожна.

Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между Маковеевой Е.М. и Железняк Г.Г. не заключался, государственная регистрация права собственности Железняк Г.Г. на спорные объекты не проводилась, поэтому сделать вывод о правомерности владения и пользования Железняк Г.Г. указанной недвижимостью, суду не представляется возможным.

Излагая вышеуказанный вывод, суд также исходил из того, что утверждение истца о правомерности владения и проживания в спорном доме Железняк Г.Г. опровергается тем обстоятельством, что при жизни ее отец не пытался оформить купленное имущество на свое имя в технических и регистрирующих органах, зарегистрирован по спорному адресу не был, в судебные инстанции по данному вопросу не обращался.

         Исследовав и проанализировав представленные доказательства во взаимосвязи и совокупности, и принимая во внимание вышеизложенное, суд констатирует отсутствие законных оснований у Железняк Н.Г. для приобретения в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         В удовлетворении исковых требований Железняк Натальи Георгиевны к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании права собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования - отказать.

         Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение 10 дней через Дзержинский райсуд г. Волгограда.

Судья:                 Е.Е. Булатова