Дело № 2-4799/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 сентября 2011 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующего судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Стаценко Н.Н., с участием представителя истца Топилиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табакова СН к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Табаков С.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме. В обоснование иска указал, что заключил с ООО «Кадровик» договор цессии, по которому получил право требования предоставить в собственность двухкомнатную <адрес> на 13-ом этаже 16-этажного б/с № в жилом <адрес> мкр. 125 в <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2008 года. В нарушение условий договора ответчик задерживает срок сдачи дома в эксплуатацию. Просит признать за ним право собственности на <адрес> незавершенном строительством <адрес> корпус 1 по <адрес>. В судебное заседание Табаков С.Н. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель Табакова С.Н. Топилина Н.В. в судебном заседании иск поддержала. Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не предоставил. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд переходит к следующему. В соответствии с п. 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. Суд установил. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Юниж-строй» и ООО «Кадровик» заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого <адрес> мкр. № <адрес>, в соответствии с п. 2.3 которого ответчик обязуется передать ООО «Кадровик» по завершении строительства эквивалентную 99,44 кв.м общей площади жилья одну двухкомнатную <адрес>, 13 этаж, 16 этажная б/с № вторая по счету слева в ж/<адрес>, мкр, <адрес>. Обязательства по оплате ООО «Кадровик» в соответствии с условиями договора исполнило, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Застройщиком-Инвестором. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кадровик» и Табаковым С.Н. заключен договор уступки прав (цессии) на квартиру, в соответствии с которым ООО «Кадровик» уступило Табакову С.Н. указанную выше квартиру, Застройщик-Инвестор об уступке права уведомлен. Оплата по договору цессии Табаковым С.Н. произведена, что подтверждается справкой об оплате ООО «Кадровик» от ДД.ММ.ГГГГ Срок сдачи жилого дома - четвёртый квартал 2008 <адрес> права собственности на нежилое помещение инвестором должно было осуществиться только после полного расчёта и сдачи дома Госкомиссии (п.6.1 договора). Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214 -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) объекта недвижимости. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. По правилам статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Свои обязательства по оплате, предусмотренные условиями договора, Табаков С.Н. выполнил в полном объёме. Однако ответчик ЗАО «Юниж-строй» объект в эксплуатацию в четвёртом квартале 2008 г. не сдал, т.к. строительство объекта в полном объёме не завершено. В настоящее время сдача дома в эксплуатацию задерживается. В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако, в нарушение условий договора ответчиком жилое помещение до настоящего времени не передано истцу в собственность, документы, необходимые для регистрации права собственности ЗАО «Юниж-строй» истцу не предоставляет, обосновывая свой отказ тем, что дом до настоящего времени не сдан Госкомиссии. Данное обстоятельство препятствует истцу на осуществление права собственности на указанное помещение. Материалами дела подтверждено, что истец внес оговоренные договором денежных средства в полном объеме, что дает ему право требовать передачи в собственность жилого помещения общей площадью 99,44 кв.м. По данным технического паспорта жилое помещение расположено в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>. Поэтому суд считает, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение в строящемся жилом доме обоснованы и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Табакова СН к ЗАО «Юниж-Строй» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить. Признать за Табаковым СН право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> незавершенном строительством жилом доме. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Судья Зиновьева С.П.