Дело № 2-5969/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Волгоград 30 ноября 2011 года Дзержинский районный суд г.Волгограда в составе: председательствующего судьи Смоляковой Л.Г., при секретаре судебного заседания Шин И.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Томахиной Ульяны Сергеевны к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о взыскании неустойки, У С Т А Н О В И Л: Томахина У.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что 25.06.2008 года между истцом и ООО «Промконтракт» заключен договор № об уступке требования прав на квартиру, в соответствии с которым она приняла право требования исполнения обязательств ЗАО «Юниж-Строй» по договору о долевом участии в строительстве № от «22» июня 2006 заключенного между ООО «Промконтракт» и ЗАО «Юниж-Строй» на объект недвижимости в виде <адрес>, площадью 99,44 кв.м. Стоимость объекта недвижимости - квартиры по договору составляет 1 789 920 рублей. Обязательства по оплате стоимости жилого помещения истцом выполнены в полном объеме, однако ответчик нарушает принятых на себя по договору обязательств. Срок сдачи дома - 2 квартал 2008 года, однако до настоящего времени ответчик свои обязательства в части передачи указанной квартиры не исполнил, дом в эксплуатацию не сдан. Истец принятые на себя обязательства по договору исполнила в полном объеме, стоимость квартиры по договору оплачена. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу за нарушение сроков передачи жилого помещения неустойку в размере 1 789 920 рублей. Истец Томахина У.С. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ЗАО «Юниж-Строй» - Корольков А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что первоначальным застройщиком <адрес> котором находится квартира истца являлось ЗАО «Волгоградпроектстрой», однако в связи с введением в отношении последней процедуры банкротства ЗАО «Юниж-Строй» вынужден был завершить строительства указанного дома. Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ (далее Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно части 1 статьи 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В силу части 1 статьи 9 Закона, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. По настоящему делу судом установлено. 25 июня 2008г. Томахина У.С. и ООО «Промконтракт» заключили договор № об уступке требования прав на квартиру указанную в договоре № о долевом участии в строительстве от 22.06.2006г., в соответствии с которым истец принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ООО «Промконтракт» к ответчику относительно передачи объекта долевого строительства в виде <адрес>, площадью 99,44 кв.м., стоимость которого согласно п.3 Договора № составляет 1 789 920 руб. В судебном заседании установлено, что вышеуказанная квартира подлежит передаче истцу ответчиком после получения последним разрешения на ввод Дома в эксплуатацию. Срок сдачи дома в эксплуатацию - передачи объекта долевого строительства выступает 2 квартал 2008 года. В соответствии со ст. 382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с частями 2,3 статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Материалами дела подтверждено, что Застройщик не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный законом срок и не отрицается ответчиком. Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношение между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязательств со стороны контрагентов должника, согласовании изменений, отсутствие у должника необходимых денежных средств. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов. Частью 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Исходя из этого, за нарушение сроков передачи участнику объекта долевого строительства при взыскании неустойки ее размер определяется в соответствии с положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, как непосредственно регулирующие данные правоотношения, а не Законом о защите прав потребителей. Из материалов дела видно и не оспаривается сторонами по настоящему делу, что обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объёме (л.д.5-7). Неустойка при ставке рефинансирования 8,25 % (установлена Указанием ЦБ РФ от 29.04.2011 г. № 2618-У) с 01.07.2008 года по дате обращения в суд за 1195 дней просрочки определяется по формуле: сумма х 1/300 % х 2 х количество дней = неустойка. В денежном выражении неустойка составляет: 1 789 920 руб. х 1/300 х 8,25 % х 2 х 1195 дней = 1 176 424 рубля 92 копейки. Статья 333 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Так как ответчиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по своевременной передаче квартиры истцу, в то же время подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствия нарушения обязательства, суд с применением ст. 333 Гражданского кодекса РФ взыскивает неустойку в размере по 120 000 рублей, в пользу истца. При определении размера неустойки суд учитывает, что причиной несвоевременного ввода жилого <адрес> среди прочих, явилось в том числе и отсутствие правоустанавливающей и разрешительной документации для строительства данного жилого дома у первоначального застройщика ЗАО «Волгоградпроектстрой», введение в отношении последнего процедуры банкротства. При удовлетворении иска с ответчика в соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в сумме 3600 руб. (ст. 333.19 п.1 п.п.1 Налогового Кодекса РФ). На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Томахиной Ульяны Сергеевны - удовлетворить частично. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» в пользу Томахиной Ульяны Сергеевны сумму неустойки в размере 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей. В остальной части иска Томахиной Ульяны Сергеевны - отказать. Взыскать с Закрытого акционерного общества «Юниж-Строй» государственную пошлину в размере 3600 (три тысячи шестьсот) рублей в доход государства. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение 10 дней. Судья Л.Г. Смолякова