Дело № 2-672/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи С.В. Швыдковой при секретаре судебного заседания Ю.В. Семеновой с участием представителя истцов по доверенностям Бражниковой Л.М., ответчика Федюниной И.Ю., «12» января 2012 года в гор. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костанян ВА, Костанян ОГ к Федюниной ИЮ о разделе общего имущества, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истцы Костанян В.А., Костанян О.Г. обратились в суд с иском к Федюниной И.Ю. о разделе общего имущества, признании права собственности. В обоснование иска указали, что на основании решения Дзержинского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ. за Федюниной И.Ю. признано право собственности на <данные изъяты> долей, за Костанян В.А. на <данные изъяты> долей, за Костанян О.Г. на <данные изъяты> долей на индивидуальный жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь жилого дома уменьшилась на <данные изъяты> кв.м. в связи с уточнением линейных размеров, индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. конструктивно разделен на два самостоятельных объекта соразмерно долям в праве общей собственности на основное строение в границах расположения существовавших квартир № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и № общей площадью <данные изъяты> кв.м.В результате выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка установлено, что общая площадь земельного участка, используемого для эксплуатации индивидуального жилого дома, составляет <данные изъяты> кв.м.На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Волгограда передала земельный участок площадью <данные изъяты>.м. в общую долевую собственность Федюниной И.Ю. в размере <данные изъяты> долей, Костанян В.А. в размере <данные изъяты> долей, Костанян О.Г. в размере <данные изъяты> долей. Право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок зарегистрированы сторонами в установленном порядке в Управлении Росреестра по Волгоградской области. В соответствии с достигнутым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соглашением об определении порядка пользования земельным участком соразмерно долям в праве общей собственности на него Федюниной И.Ю. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Костанян О.Г. и Костанян В.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по установленным на местности границам.В связи с тем, что архитектурно-планировочной схемой здания предусмотрено наличие двух автономных помещений раздел основного строения в его конструктивной части фактически состоялся при передаче им в собственность квартир. А поскольку раздел строения влечет прекращение права общей долевой собственности на него, учитывая, что строительно-конструктивные характеристики выделенных в результате раздела объектов недвижимости соответствуют признакам жилых домов считают, что они являются собственниками жилых домов. Оплата коммунальных услуг и жилищно-эксплуатационных расходов, затраты на содержание недвижимого имущества производятся ими исходя из расчета площади фактически занимаемых жилых помещений. В соответствии с заключением ПИ «Волгограджилкоммунпроект» установлена техническая возможность конструктивного раздела строения № по <адрес> в границах жилых помещений квартир № и № на два самостоятельных объекта недвижимости в виде жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого дома площадью <данные изъяты>.кв.м. Результатами обследования выявлено, что изолированные части строения имеют набор необходимых для отдельного проживания жилых и вспомогательных помещений, обеспечены индивидуальными инженерными коммуникациями, имеют различные выходы на прилегающие земельные участки, в связи с чем отвечают характеристикам жилых домов. Просят произвести раздел индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> на два самостоятельных объекта недвижимости; признать за Костанян ОГ и Костанян ВА право собственности в равных <данные изъяты> долях на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес> признать за Федюниной ИЮ право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о праве общей долевой собственности за Костанян ОГ, Костанян ВА в равных <данные изъяты> долях, Федюниной ИЮ на <данные изъяты> долей индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> Истцы Костанян В.А. и Костанян О.Г. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на иске настаивали. Представитель истцов Бражникова Л.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, просила, помимо прочего, прекратить право общей долевой собственности Костанян В.А., Костанян О.г., Федюниной И.Ю. на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, исковые требования в остальной части поддержала, просила удовлетворить. Ответчик Федюнина И.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования признала. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лийом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статья 16 ЖК РФ определяет виды жилых помещений, а именно к жилым помещениям относятся: - жилой дом, часть жилого дома; - квартира, часть квартиры; - комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно Правилам по проектированию и строительству СП 30-1002-99, принятым Постановлением Госстроя России №94 от 30.12.1999г., дом, состоящий из двух или более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок, является блокированным жилым домом. Согласно СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, имеют самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. В соответствии со ст. 98 п.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии п.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Учитывая, что признание иска ответчиком Федюниной И.Ю. не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе, суд удовлетворяет требования Костанян В.А., Костанян О.Г. о разделе общего имущества, признании права собственности, На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Костанян ВА, Костанян ОГ к Федюниной ИЮ о разделе общего имущества, признании права собственности - удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности Костанян ВА, Костанян ОГ, Федюниной ИЮ на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., располоежнныйпо адресу: <адрес> Признать за Костанян ОГ и Костанян ВА право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> за каждым. Признать за Федюниной ИЮ право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> Обязать истцов Костанян ВА, Костанян ОГ обратиться МУ «Городской информационный центр» для присвоения объекту самостоятельного адреса. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца. Справка: решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года. Федеральный судья: С.В. Швыдкова