Гр. Дело № РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДД.ММ.ГГГГ г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе Председательствующего судьи Попова А.И., при секретаре судебного заседания Кобзевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапиро Владимира Валентиновича к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте недвижимости, УСТАНОВИЛ: Истец Шапиро В.В. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» (далее ОАО «ВЗ ЖБИ №1») с иском о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительстве объекте в виде квартиры № общей площадью <данные изъяты>., лоджией площадью <данные изъяты>. расположенной в <адрес>. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве (далее Договор). В соответствие с п. № Договора застройщик взял на себя обязательства в предусмотренный срок построить многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с № Договора, сроком окончания строительства застройщиком многоквартирного дома выступает ДД.ММ.ГГГГ., цена Договора составляет <данные изъяты>. На основании постановления Главы Волгограда «О присвоении наименований муниципальным объектам Волгограда» от ДД.ММ.ГГГГ №, был изменен номер дома и наименование улицы, а именно <адрес> заменили на ул. <адрес> Истец исполнил свои обязательства по оплате приобретенного права требования на <адрес>, расположенную в жилом <адрес> по улице <адрес>, своевременно и надлежащим образом. До настоящего времени ответчиком не выполнены обязательства по завершению строительства и передаче истцу квартиры. В связи с тем, что жилой дом не сдан в эксплуатацию, он не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>, с лоджией площадью <данные изъяты> расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес>, по улице им. <адрес>. Истец Шапиро В.В. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине не явки суд не уведомил. Судом в соответствии со ст.167 ч.3 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии Шапиро В.В. Представители истца Савельев В.Л., Тупикова Е.Н. поддержали требование истца, просили признать право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>, с лоджией площадью <данные изъяты>. расположенную в незавершенном строительством многоквартирном жилом <адрес>, по улице им. <адрес> <адрес>. Представитель ответчика ОАО «ВЗ ЖБИ №1» Лесников Ю.В. в судебное заседание не явился, в суд представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. С 1 апреля 2005 г. вступил в силу Федеральный Закон от 30.12.2004 N214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии со статьей 4 данного Федерального Закона, к отношениям вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. В соответствии со статьей 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором... В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимое не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. По настоящему делу судом установлено. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья №. По условиям Договора застройщик- ОАО «ВЗ ЖБИ № 1» взял на себя обязательства в предусмотренный срок построить многоквартирный дом с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязан был уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. В соответствии с п.№ Договора, сроком окончания строительства застройщиком многоквартирного дома выступает ДД.ММ.ГГГГ., цена Договора составляет <данные изъяты>. Истец надлежащим образом и в установленный срок исполнило свои обязательства по Договору, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило денежную сумму полностью обусловленную договором в размере <данные изъяты> в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> по строительному адресу: <адрес>, застройка квартала <данные изъяты> в микрорайоне <адрес>). Ответчик не смог в установленные Договором сроки окончить строительство многоквартирного дома и передать объект долевого строительства Шапиро В.В. В соответствии с условиями договора Шапиро В.В. приобрел право требования от ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» передачи в собственность объекта долевого строительства - <адрес>, жилого <адрес> по улице им. <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в сроки и на условиях предусмотренных договором. Истец Шапиро В.В. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате приобретенного права требования на квартиру, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Волгоградский завод ЖБИ №1» (л.д. № Актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильно рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей заключений экспертов. В судебном заседании установлено, что хотя в настоящее время многоквартирный <адрес> по ул. <адрес> в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, однако предмет договора - индивидуально определенный объект недвижимого имущества - <адрес> фактически существует, по степени готовности строительство завершен, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.№), общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> площадь лоджии <данные изъяты>. Однако зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости истец не может по причине отсутствия документов, свидетельствующих о сдаче дома в эксплуатацию. В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ч.2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент государственной регистрации определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда. Следовательно, право собственности на жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании решения суда. Учитывая, что истец исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, объектом которого является недвижимое имущество - квартира в многоквартирном доме данный объект фактически создан, данное имущество является новым и создано в установленном законом порядке, объект незавершенного строительства может в силу закона являться объектом прав находиться в гражданском обороте, при этом ввиду неисполнения ответчиком договорных обязательств истец фактически не может осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, право собственности на которое никто не оспаривает, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Шапиро Владимира Валентиновича к Открытому акционерному обществу «Волгоградский завод ЖБИ №1» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте недвижимости, - удовлетворить. Признать за Шапиро Владимиром Валентиновичем право собственности в незавершенном строительством жилом <адрес> виде <адрес> общей площадью <данные изъяты>., лоджии площадью <данные изъяты>. расположенной по улице им. <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г.Волгограда. Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ Судья: Попов А.И.