Дело № 2- \11 РЕШЕНИЕ (заочное) ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 февраля 2012г. Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: Председательствующего судьи Александриной С.В. При секретаре Рощиной А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Истец ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права. После заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, бывший собственник ФИО3 сохраняет регистрацию по данному адресу. Данные обстоятельства нарушают ее права, как собственника. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, взыскать с ответчика в ее пользу судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>, а также расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>. ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила его удовлетворить. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 62 ч. 1 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ), гражданин должен быть зарегистрирован по месту жительства. По настоящему делу судом установлено следующее. На основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи между ФИО5, ФИО6, действующего в своих и интересах ФИО3 по доверенности, с одной стороны, и, ФИО2 с другой, последняя является собственником <адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав. Согласно справке МФЦ, после заключения договора купли-продажи, т.е. отчуждения прав бывших собственников, в спорном домовладении сохраняет регистрацию ФИО3 В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Как следует из п. 3.3 договора купли продажи квартиры, продавцы-собственники, гарантировали снятие с регистрационного учета зарегистрированного ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку зарегистрированный в спорном жилом помещении в настоящее время ФИО3 утратил право собственности на спорное жилое помещение с момента заключения договора купли-продажи квартиры, заключая договор купли-продажи продавцы-собственники гарантировали снятие с регистрационного учета ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ, последний без уважительных причин остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. На основании вышеизложенного, с учетом прекращения у ответчика жилищных прав на спорное жилое помещение, суд считает, что его регистрация по спорному адресу препятствует истцу во владении, пользовании своей собственностью, поэтому удовлетворяет требования ФИО2 в данной части в полном объеме. Согласно ст.88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам и в силу ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В соответствии с вышеприведенными нормами, учитывая, что решение состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>, а также расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>, что не противоречит требованиям закона и подтверждается квитанциями об оплате. С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск ФИО2 - удовлетворить. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилой площадью в <адрес>. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска в размере <данные изъяты>, а также расходы за оказание юридической помощи в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета Отделом УФМС по <адрес> в <адрес>. Копию заочного решения направить ответчику, который вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Федеральный судья: С.В. Александрина