Дело № 2-439/12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 07 февраля 2012 года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе: председательствующей Зиновьевой С.П., при секретаре Стаценко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Седых АН, Седых ЛП к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Седых А.Н., Седых Л.П. обратились в суд с иском к Администрации Дзержинского района г. Волгограда, указывая, что являются долевыми собственниками квартиры по адресу: г. Волгоград, <адрес> (одноквартирный жилой дом). При текущей инвентаризации выявлена реконструкция, которая произведена в 1960-х годах для улучшения жилищных условий, в связи с газификацией дома. Наличие реконструкции препятствует оформлению технической документации на дом. Просят сохранить в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: г. Волгоград, <адрес>, общей площадью 60, 2 кв.м, в том числе жилой площадью 37,4 кв.м. Седых А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании Седых Л.П., ее представитель Ларина Г.И. иск поддержали. Представитель ответчика Администрации <адрес> г. Волгограда Попова С.В. в судебном заседании разрешение иска оставила на усмотрение суда, т.к. земельный участок в пользование истцов не предоставлялся, пристройки выходят за пределы плановых. Представитель третьего лица Администрации Волгограда Маврин В.П., представитель третьего лица Комитета земельных ресурсов Администрации Волгограда Бабанакова М.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, т.к. земельный участок по данному адресу физическим или юридическим лицам на каком либо праве не предоставлялся, разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства истцами не получено. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ указывает, что реконструкция - это изменения параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно временному порядку согласования переустройства и перепланировки жилых помещений на территории Волгограда, утвержденного Постановлением Администрации Волгограда 31.03.2005г. № 540, реконструкция представляет собой - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, объема и т.д.) и качества инженерно-технического обеспечения. Полномочия о согласовании проектной документации на производство реконструкции жилого помещения переданы Администрации г.Волгограда. Суд установил. Седых Н.И. - отцу Седых А.Н. - как работнику Комбината силикатных строительных материалов, в 1950-х годах была предоставлена квартира в одноквартирном финском доме по адресу: г. Волгоград, <адрес>. Дом расположен на земельном участке, который отведен под индивидуальное жилищное строительство ста одноквартирных жилых домов и 25-ти коттеджей Решением исполкома Сталинградского городского Совета депутатов трудящихся № 3/65 от 04.02.1957 г. Сталинградскому комбинату силикатных строительных материалов. На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.12.1992 г. квартира была приобретена в собственность Седых Н.И., Седых Н.Г. и Седых А.Н. в равных долях. В настоящее время указанная квартира на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.2002 г., р. № 2-НЗ-223, удостоверенного нотариусом г. Волгограда Агарковой Г.В., в размере 5/12 долей принадлежит Седых Л.П. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.05.2008 г., р. № 3801, удостоверенного нотариусом г. Волгограда Рубцовой Е.В. в размере 7/12 долей Седых А.Н. В договоре приватизации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры указана 49,7 к.м, жилая площадь 37,4 кв.м, однако фактически общая площадь с момента постройки в 1950 годах была больше, т.к. в квартире имелись холодные пристройки, которые не учитывались при определении размера площадей дома. Наличия в доме холодных пристроек с момента его постройки подтверждается абрисом от ДД.ММ.ГГГГ, а также документами по газификации дома. В 1960-х годах по заказу Горжилуправления <адрес> газифицирована, в связи с чем Седых Н.И., наряду с другими работниками, проживающими на этой же улице, осуществил реконструкцию и переоборудование дома. Для целей установки газового отопления холодные пристройки обложены кирпичом, оборудована кухня с газовой плитой, санузел. Данный факт подтверждается проектной документацией на газ, согласованной в Ремстройтресте в 1966 году. В проекте на газ указан план земельного участка и расположенное на нем строение со спорными пристройками. Справкой ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что оплата за газ по <адрес> осуществляется с 1966 года, оплата газа начисляется за отапливаемую площадь 62,2 кв.м (отопление, газовая плита). В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. Согласно части 4 указанной нормы закона, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. По результатам технической инвентаризации по состоянию на 2011 г. при перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого помещения (квартиры) выполнены следующие работы: в лит. «А» заделан дверной проем между жилыми комнатами №, 4, 2, 3; заделан оконный проем в жилой комнате №; в наружной стене жилой комнаты № оконный проем переоборудован в дверной проем; в лит. «А1» заделан существующий дверной проем в наружной стене кухни № и пробит новый, с противоположной стороны; возведена новая кирпичная пристройка литер «А2» с устройством санузла и кухни, в санузле установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, душевой поддон, на кухне установлены 4-хконфорочная плита и раковина; возведены новые холодные пристройки лит. «а», «а1» площадью 2,4 кв.м и 5,1 кв.м соответственно, в результате общая площадь составила 60,2 кв.м, в том числе жилая - 37,4 кв.м. Согласно заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №, расположенного по адресу: г. Волгоград, <адрес>, выполненного МУП ЦМ БТИДД.ММ.ГГГГ, основные строительные конструкции пристройки и жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, возведенные жилые пристройки не влияют на состояние несущих конструкций здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию; выполненная перепланировка, переустройство и реконструкция не нарушает права и интересы граждан, создает более комфортные условия для проживания. Материалами дела подтверждено, что реконструкция жилого дома осуществлена с согласия Комбината силикатных строительных материалов, произведена на земельном участке, отведенном указанному Комбинату, после того, как выполнена реконструкция в 1960-х года, предоставленный работнику дом газифицирован, увеличение общей площади составило 10,5 кв.м (60,2 кв.м - 49,7 кв.м = 10,5 кв.м), а жилая площадь 37,4 кв.м осталась без изменения. Поскольку объектом технического учета в настоящее время является квартира общей площадью 60,2 кв.м, образовавшаяся в результате реконструкции, при этом возведенные жилые и холодные пристройки неотделимы от основного строения как его конструктивной частью, так и инженерно-техническими системами, обеспечивающими эксплуатацию жилого дома в целом (в том числе газоснабжения), не нарушают интересов других граждан и не угрожают их жизни и здоровью, включены в состав отапливаемой площади квартиры с 1960-х годов, исходя из которой производится оплата жилищно-коммунальных платежей, состав объекта права найма может быть сохранен с учетом произведенных технических изменений. Поэтому суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Седых АН, Седых ЛП к Администрации Дзержинского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в реконструированном, переоборудованном, перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить жилой дом по адресу: г. Волгоград, <адрес>) в реконструированном, переоборудованном и перепланированном состоянии, которое заключается в том, что в лит. «А» заделан дверной проем между жилыми комнатами №, 4, 2, 3; заделан оконный проем в жилой комнате №; в наружной стене жилой комнаты № оконный проем переоборудован в дверной проем; в лит. «А1» заделан существующий дверной проем в наружной стене кухни № и пробит новый, с противоположной стороны; возведена новая кирпичная пристройка литер «А2» с устройством санузла и кухни, в санузле установлены сантехнические приборы: унитаз, раковина, душевой поддон, на кухне установлены 4-хконфорочная плита и раковина; возведены новые холодные пристройки лит. «а», «а1» площадью 2,4 кв.м и 5,1 кв.м, общая площадь составляет 60,2 кв.м, в том числе жилая - 37,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в месячный срок в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд города Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья Зиновьева С.П.