Дело № 2-694/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 марта 2012года г. Волгоград Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе председательствующего судьи Попова А.И. при секретаре Кобзевой А.В., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 общества «Райффайзенбанк» к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, У С Т А Н О В И Л: ФИО1 общества «Райффайзенбанк» (далее по тексту решения ЗАО «Райффайзенбанк») обратился в суд с иском к ФИО5 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, указав в обоснование своих доводов, что ЗАО «Райффайзенбанк» на праве собственности принадлежат индивидуальный жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., и земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>. Права собственности на объекты недвижимости зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретено банком как залогодержателем в результате объявления повторных торгов несостоявшимися и подачи банком заявления о согласии оставить за собой имущество должников. В связи со сменой собственника жилого помещения, ответчики утратили право пользования жилым домом. В настоящее время у банка возникла необходимость распорядиться принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом, однако, ответчики в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение отказываются, что препятствует банку реализовать свои права собственника. Переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, а в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин и члены его семьи обязаны освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В связи с чем, ФИО1 истца просит суд признать ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования индивидуальным жилым домом № по <адрес> и земельным участком общей площадью 600 кв. м., расположенным по тому-же адресу. Выселить ФИО5 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В дальнейшем истец дополнил исковые требования, указав в обоснование своих доводов, что ответчики ФИО5 и ФИО2 имеют несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в связи с чем, просит также признать её утратившей право пользования индивидуальным жилым домом, земельным участком расположенных по вышеуказанному адресу и выселить из принадлежащего ЗАО «Райффайзенбанка» жилого помещения расположенного по адресу <адрес>. ФИО1 ЗАО «Райффайзенбанк» - ФИО8, действующий в процессе на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в суд представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4 в лице законных ФИО1 ФИО5 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. В соответствие с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО1 истца, ответчиков. Исследовав материалы гражданского дела, заключение старшего помощника прокурора ФИО7, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему: В соответствии со ст. 209 ч.1 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Судом установлено: ФИО1 обществу «Райффайзенбанк» принадлежит на праве собственности: индивидуальный жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>. ФИО5 утратил право собственности на указанное выше недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом и земельный участок согласно решению Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ), которым с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>.(л.д. 6-14) Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества приобретено банком как залогодержателем в результате объявления повторных торгов несостоявшимися и подачи банком заявления о согласии, оставить за собой имущество должников. На основании предложения судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> о принятии нереализованного в ходе повторных публичных торгов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, банк выразил свое согласие о принятии решения об оставлении за собой нереализованного имущества в порядке ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» (уведомление ЗАО «Райффайзенбанк» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.17-18) На основании постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> отдела УФССП по <адрес> о проведении государственной регистрации права собственности на имущество от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на объекты недвижимого имущества: индивидуальный жилой дом общей площадью 65,1 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, были зарегистрированы за ЗАО «Райффайзенбанком», что подтверждается соответственно свидетельством о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-21, 15-16). В индивидуальном жилом доме, расположенном по <адрес> проживают ответчики - ФИО5, ФИО2 и их несовершеннолетняя дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГгода рождения, что препятствует собственнику жилого дома и земельного участка распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. Согласно ответу Отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу сведения о зарегистрированных лицах отсутствуют. (л.д.25) ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены уведомления (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ) об освобождении и прекращении пользования жилым домом (помещением) и земельный участком и о передаче банку документов, подтверждающих факт снятия с регистрационного учета, а также документов, подтверждающих фактическую оплату коммунальных и иных услу<адрес> этом, банком был установлен срок для выполнения установленных требований -до ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес третьего лица также было направлено аналогичное уведомление (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) со сроком выполнения требований - до ДД.ММ.ГГГГ включительно.(л.д.23-24) Вместе с тем, ответчики отказываются выполнить требования банка -собственника указанного недвижимого имущества. В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. В соответствии с п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и земельным участком основаны на законе, а следовательно, подлежат удовлетворению. Также, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчиков и жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ФИО1 общества «Райффайзенбанк» к ФИО5, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить. Признать ФИО5, ФИО2, ФИО4 утратившими права Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г. Волгограда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Полный текст решения суда изготовлен 11 марта 2012 года. Судья: Попов А.И.
пользования: индивидуальным жилым домом общей площадью 65,1 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес> (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №, свидетельство о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельным участком общей площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: Россия, <адрес> (запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним №, свидетельство о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ).