Дело № 2-5339/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград                                                              03 октября 2012 г.

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Гринченко Е.В.

при секретаре Ламзиной Т.С.

с участием истца Казарян Н.М.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян ФИО16 к Петросян ФИО17, Бахшиян ФИО18 о признании утратившими право пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Казарян Н.М. обратился в суд с иском к ответчикам Петросян Г.В., Бахшиян Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он со своей женой приобрел у Казаряна М.Г. в собственность <адрес> <адрес> <адрес>. До заключения договора купли-продажи жилого помещения в квартире были зарегистрированы ответчики, которые не являются членами ее семьи, в спорном жилом помещении не проживают. Регистрация ответчиков в квартире существенным образом нарушают его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем, просит суд признать Петросян Г.В., Бахшиян Р.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец Казарян Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики Петросян Г.В., Бахшиян Р.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства (а именно месту регистрации).

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

           В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По настоящему делу судом установлено.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Казарян М.Г. и Хачатрян С.М., собственником <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес> является Хачатрян С.М., что подтверждается копией указанного договора и свидетельсвом о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 6-8).

Из справки МУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по <адрес> <адрес> зарегистрированы истец Казарян Н.М., собственник Хачатрян С.М., Казарян Э.М., Варданян А.А., Казарян К.Н., Казарян М.Г., Казарян А.Н., Бахшиян Р.С., Петросян Г.В. (л.д.4).

При этом, ответчик Бахшиян Р.С. имеют регистрацию по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Петросян Г.В. - с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно объяснениям истца, спорное жилое помещение принадлежит ему и его супруге Хачатрян С.М. на праве совместной собственности, как приобретенное в период брака, в связи с чем он, как собственник вправе требовать устранения нарушения его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. Со стороны ответчиков, которые не являются членами его семьи, фактически в квартире не проживают, ему созданы препятствия в осуществлении принадлежащих ему прав.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Разрешая исковые требования, предъявленные к ответчикам, суд учитывает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Согласно пункту 3.5 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Хачатрян С.М. была уведомления о том, что на дату его подписания в указанной квартире зарегистрированы и проживают, в том числе Бахшиян Р.С. и Петросян Г.В. с дальнейшим правом проживания.

Исходя из этого следует, что Хачатрян С.М. приобрела право собственности на объект недвижимости, обремененный правами третьих лиц, и это обременение заключалось в праве проживания в этой квартире, в том числе ответчиков Бахшиян Р.С. и Петросян Г.В.

Указанное обстоятельство исключает удовлетворение иска о признании указанных лиц утратившими право пользования жилым помещением по основаниям, изложенным истцом в иске, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Казарян Н.М. требований.

Кроме того, данные обстоятельства являлись предметом судебной проверки при рассмотрении гражданского дела по иску Хачатрян С.М. к Бабаяну А.М., Петросян Г.В., Бахшиян Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, решение по которому от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д.10-13).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Казарян ФИО19 к Петросян ФИО21, Бахшиян ФИО20 о признании утратившими право пользовании жилым помещением - квартирой 25 <адрес> по бульвару 30-летия Победы <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции Волгоградского областного суда через Дзержинский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме принято 08 октября 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Судья:                                                                    Е.В. Гринченко