Дело № 2-482-10                                           

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010 года                                           село Старое Дрожжаное

    Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ракиповой А.А.,

при секретаре Насретдиновой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркина А.И. к Эндюковой А.Н., третьему лицу- государственной регистрационной службе о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

     Истец Юркин А.И. обратился в суд с иском к Эндюковой А.Н., в котором указывает, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика жилой дом, расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

     В обоснование вышеуказанных требований, ссылаясь на положения ст. 551 Гражданского кодекса РФ, истец указывает, что переход права собственности на недвижимость по договору недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оказать содействие и предоставить оригиналы документов, необходимых для регистрации перехода права по договору купли-продажи. Ответчик не возражает против данного факта, но и не исполняет свои обязанности по регистрации рассматриваемого договора.

    В судебном заседании представитель истца Кучембаев А.Н. заявленные требования истца поддержал и просил их удовлетворить. Спор о передачи объекта между сторонами не имеется. Истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в данном жилом доме. Деньги на жилой дом переданы.

    Представитель ответчицы Леонтьев Н.С. исковые требования истца признает, просит их удовлетворить.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, хотя надлежаще извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

    Выслушав представителей истца, ответчицы, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 и абзаца 1 пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( далее Федеральный закон от 21.07.1997 ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения ), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежит права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132,164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 551 части 1 и 3 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичное положение содержит и статья 16 ( абзац 3 части 1 ) вышеуказанного Федерального закона от 21 июля 1997 года.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.5-6).

В договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ п.п.3,4 указано, что стоимость продаваемого имущества составляет <данные изъяты> рублей, оплата произведена в полном объеме. Претензий по оплате нет. Недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю до подписания настоящего договора. Покупатель подтверждает, что имущество получено, претензий к состоянию дома нет.

Факт нахождения данного жилого дома по указанному адресу и принадлежности ответчице Эндюковой А.Н. подтверждается справкой Межрайонного филиала № (л.д.10), кадастровым паспортом на здания (л.д.7) и выпиской Исполнительного комитета Городищенского сельского поселения Дрожжановского района РТ (л.д.15).

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешено для ведения личного подсобного хозяйства, регистрация прав отсутствует (л.д.14).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО1 показали, что они соседи сторон. В ДД.ММ.ГГГГ году Юркин А.И. передал деньги дочери Эндюковой А.Н. - Раисе за жилой дом. Передача денег произошла при их участии. Они расписались в договоре. Юркин А.И. проживает в этом доме. Эндюкова А.Н. проживает у дочери в <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Суд считает, что ответчица умышленно уклоняется от регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на проданное им недвижимое имущество.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

     Исковое требование Юркина А.И. к Эндюковой А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности удовлетворить.

     Зарегистрировать за Юркиным А.И., проживающим по адресу: <адрес>, Дрожжановский муниципальный район, <адрес>, перехода права собственности и права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, приобретенного по договору купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд.

Председательствующий Ракипова А.А.