№ 2-367-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 ноября 2011 года село Старое Дрожжаное Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Яфизова М.А., при секретаре Мискиной Т.Н., с участием истца Идрисова Р.А., представителя ответчика Абдреева Р.М., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ № (ООО «Шайморза») и ДД.ММ.ГГГГ (ответчик Заббаров Ш.Г.), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Идрисова Р.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Шайморза» (далее - ООО «Шайморза») <адрес> и Заббарову Ш.Г. о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействительным, У С Т А Н О В И Л: Идрисов Р.А. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Шайморза» и Заббарову Ш.Г. и просит признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Шайморза» и Заббаровым Ш.Г., недействительным или распространить на него действие решения Дрожжановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ части признания указанного договора недействительным. Кроме того, истец просит взыскать с ООО «Шайморза» плату за пользование земельным участком в сумме 5934 рубля 03 копейки, возврат земельного налога, государственной пошлины и расходов за услуги представителя. В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником земельной доли в границах землепользования АКХ «Шайморза» (впоследствии преобразована в ООО «Шайморза»). В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ООО «Шайморза» с просьбой о возврате свидетельства о праве собственности на земельную долю. Однако ему сообщили, что принадлежащая ему земельная доля передана в аренду в ООО «Шайморза» арендодателем Заббаровым Ш.Г., который действовал от его имени на основании доверенности и ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земель с множественностью лиц на стороне арендодателя с ООО «Шайморза». Он считает, что Заббаров Ш.Г. не имел права распоряжаться его земельным участком, так как полномочий распоряжаться земельной долей он ему не давал. В связи с этим считает, что договор аренды является незаконным и подлежащим расторжению. В судебном заседании истец Идрисов Р.А. поддержал изложенные в заявлении требования. Просил взыскать с ООО «Шайморза» за 2008-2011 годы всего 9362 рубля 29 копеек. Представил суду расчет суммы иска по годам. Ответчик Заббаров Ш.Г. и представитель Исполнительного комитета Старошаймурзинского сельского поселения, признанный по делу третьим лицом, в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Причина неявки не известна. Ходатайств не поступило. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика Заббарова Ш.Г. и представителя третьего лица. Представитель ответчиков - ООО «Шайморза» и Заббарова Ш.Г. - Абдреев Р.М., иск в суде признал частично. Требования истца за 2008-2010 годы он признал, а сумму иска за 2011 год не признал. При этом он пояснил, что поскольку решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ оспариваемый договор аренды признан недействительным, повторно признавать его таковым нет необходимости. Представители Дрожжановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Палаты земельных и имущественных отношений <адрес> РТ, признанные по делу в качестве третьих лиц, в суд не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что истец Идрисов Р.А. является собственником земельной доли общей площадью 8.17 га, в том числе 7.55 га пашни, расположенной в границах землепользования ассоциации крестьянских хозяйств «Шайморза» (впоследствии переименовано в ООО «Шайморза»). Свидетельство о праве собственности на земельную долю выдано на основании решения президиума <адрес> Совета от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения общей <данные изъяты> с кадастровым № между арендодателем Заббаровым Ш.Г., действовавшим на основании доверенностей от имени собственников земельных долей, и арендатором ООО «Шайморза» в лице директора Абдреева Р.Г. К договору аренды приложен список лиц, согласившихся заключить договор аренды с ООО «Шайморза» <адрес> РТ, в числе которых также имеется фамилия истца Идрисова Р.А. Договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по РТ в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Однако установлено, что истец Идрисов Р.А. никакой доверенности на имя Заббарова Ш.Г. на право распоряжения принадлежащим ему земельным участком не выдавал. При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик Заббаров Ш.Г. не имел права распоряжаться земельным участком истца Идрисова А.К. Следовательно, договор аренды между ООО «Шайморза» и Заббаровым Ш.Г. заключен без наделения полномочиями распоряжаться земельным участком, находящимися в общей долевой собственности. Данный договор аренды является незаконным и не создает никаких правовых последствий. Решением Дрожжановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Признать договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, составленного между обществом с ограниченной ответственностью «Шайморза» <адрес> и Заббаровым Ш.Г. ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. Настоящее решение вынесено по иску Ахтямова Х.М. (одного из собственников земельного участка) и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Следовательно, решение Дрожжановского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ распространяется также для всех собственников земельных участков, указанных в приложении к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Согласно части 2 договора аренды установлен размер арендной платы, которая исчисляется отдельно для каждого сособственника земельного участка в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности. На земельный участок исходя из размера арендной платы за 1 га пашни в размере 263 рубля в год. Арендная плата уплачивается собственнику земельного участка ежегодно как в денежной форме, так и иных формах предусмотренных настоящим договором. Согласно ст.608 ГК РФ). В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При таких обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следовательно, ООО «Шайморза» согласно договору аренды обязано возместить арендную плату за пользование земельным участком истцу в соответствии с условиями, предусмотренными договором аренды, но с учетом измененных требований истца. В то же время требования истца о взыскании с ответчика платы за пользование земельным участком в размере 1978 рублей 10 копеек за 2011 год суд считает необоснованными, поскольку год ещё не закончен, а сам истец за оплатой к ответчику не обращался. В соответствии со ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом имеющейся в деле квитанции на оплату услуг представителя, суд полагает указанную в ней сумму разумной и не находит оснований снижать размер при её возмещении. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 200 рублей, и она подлежит взысканию с ответчика. Таким образом, арендная плата за пользование земельным участком за 2008-2010 годы составляет 4294 рубля 30 копеек. Кроме того, истцом понесены расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей. При подаче иска в суд им уплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. За период с 2008 по 2010 годы истцом уплачен налог за землю, которой пользовался ответчик, в сумме 689 рублей 89 копеек. Общая сумма, подлежащая взысканию с ООО «Шайморза» в пользу Идрисова А.К., составляет 7184 рубля 19 копеек. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Распространить действие решения Дрожжановского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в части признания договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным на Идрисова Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шайморза» <адрес> в пользу Идрисова Р.А. - 7184 (семь тысяч сто восемьдесят четыре) рублей 19 копеек, в том числе: арендную плату в сумме 4294 рублей 30 копеек; возврат земельного налога - 689 рублей 89 копеек; расходы за составление искового заявления - 2000 рублей и возврат государственной пошлины - 200 рублей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение десяти дней через районный суд, со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий: М.А.Яфизов