№ 2-08-2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

        Село Старое Дрожжаное                                          13 января 2012 года.

        Дрожжановский районный суд РТ в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре Мискиной Т.Н.,

с участием представителей истцов Айсина Р.А., Азизовой А.Л., адвоката Артемовой Д.С., представившей удостоверение № и ордер №,

представителей ответчиков Бахитова Р.Р., Абязова Р.С.,

представителя третьего лица Алиуллиной Л.Ф., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хайбуллова Р.Л., Сабитова В.К. к смешанному (комплексному) сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Кристалл» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ о признании недействительными договора с ассоциированными членами ССПК «Кристалл», протокола общего собрания участников общей долевой собственности собственников земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, об обязании снять ограничения (обременения) залога права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

         Хайбуллов Р.Л. и Сабитов В.К. обратились в суд с иском к смешанному (комплексному) сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Кристалл» (далее - ССПК «Кристалл») и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее - Управление Росреестра по РТ) и просят:

1. Признать недействительным протокол общего собрания участников общей долевой собственности собственников земельного участка, расположенного в границах землепользования КП «Байрак», от ДД.ММ.ГГГГ и договор с ассоциированными членами ССПК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Прекратить право собственности ССПК «Кристалл» на земельный участок площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак».

3. Обязать Управление Росреестра по РТ снять ограничения (обременения) залога права собственности на земельный участок площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак», наложенное в силу договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель: ОАО «Россельхозбанк».

         В обоснование своих требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что их имущественные паи в виде земельных участков общей долевой собственности площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак», незаконно перешли во владение ССПК «Кристалл». Юридическим основанием тому, по утверждению истцов, являются подложные документы, а именно: протокол общего собрания участников общей долевой собственности собственников земельного участка, расположенного в границах землепользования КП «Байрак» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор с ассоциированными членами ССПК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы считают, что указанные документы были сфальсифицированы руководством ССПК «Кристалл» с целью незаконного завладения их земельными паями. Считают, что собрания пайщиков либо вообще не проводилось, либо проводилось с участием только «нужных» людей. Истцы также считают, что принятие незаконного решения ДД.ММ.ГГГГ повлекло незаконность дальнейших действий со стороны руководства ССПК «Кристалл» по распоряжению их земельными участками, в том числе заключение договора с ОАО «Россельхозбанк» и получение кредита в размере 18 500 000 рублей под залог их земельного участка.

На судебное заседание истцы Хайбуллов Р.Л. и Сабитов В.К. не явились.

Их интересы в судебном заседании поддерживали на основании доверенности представители Айсин Р.А., Азизова А.Л. и Артемова Д.С.-адвокат, которые полностью поддерживали требования своих доверителей и просили их удовлетворить.

При этом они утверждали, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание участников общей долевой собственности собственников земельного участка проводилось лишь заинтересованными лицами и нельзя его считать правомочным.

Представители ответчиков: Бахитов Р.Р. и Абязов Р.С. исковые требования в суде признали частично. Первый пункт исковых требований относительно признания недействительными протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ они не признали. Второй и третий пункты исковых требований по поводу прекращения права собственности ССПК «Кристалл» на земельный участок и обязания Управления Росреестра по РТ снять ограничения залога права собственности на земельный участок - признали.

Представитель третьего лица (ОАО «Россельхозбанк») Алиуллина Л.Ф. считает требования истцов необоснованными.

         Выслушав объяснения представителей истцов, ответчиков, третьего лица, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

         Судом установлено, что истцы Хайбуллов Р.Л. и Сабитов В.К. являются собственниками земельных долей общей площадью 7,65 га каждый, в том числе 6,9 га пашни, расположенных в границах землепользования коллективного предприятия «Байрак» <адрес> (свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ, серии РТ № и РТ №).

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка, расположенного в границах землепользования КП «Байрак» <адрес>. На собрании единогласно был утвержден список участников общей долевой собственности, желающих войти в состав участников общей долевой собственности - всего 222 человека, в том числе и истцы Хайбуллов Р.Л. и Сабитов В.К. Также была утверждена земельная доля каждого участника в общей долевой собственности в размере 7,65 га с/х угодий, в т.ч. 6,9 га пашни. Общая площадь земельных участков общей долевой собственности составила 1705,95 га с/х угодий, в т.ч. 1538,70 га пашни. Также было принято решение о передаче земельных участков в аренду ООО «Басу» сроком на пять лет и избрать Кучаткова Д.И. уполномоченным лицом на ведение дел от лица всех участников общей долевой собственности, согласившихся войти в ООО «Басу», для совершения и оформления последующих действий по использованию и распоряжению земельным участком.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей, заключенного между арендодателями в лице уполномоченного Кучаткова Д.И. и ООО «Басу» в лице генерального директора Халимовой Л.Х., земельный участок общей площадью 1705, 95 га. был передан ООО «Басу» в аренду на срок 49 (сорок девять) лет. В договоре также предусмотрены размер и условия внесения арендной платы собственникам земельного участка.

Земельный участок использовался ООО «Басу» по целевому назначению - производство сельскохозяйственной продукции.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности собственников земельного участка, расположенного в границах землепользования КП «Байрак» <адрес>. На данном собрании принимали участие, в том числе, председатель ССПК «Кристалл» Халимова Л.Х. и глава Марсовского сельского поселения Мифтахов Ф.А. Было принято два основных решения: 1). Войти в ассоциированные члены кооператива ССПК «Кристалл», внести паевой взнос натурой принадлежащими собственникам земельными участками общей площадью сельскохозяйственных угодий 1705,95 га. или 17059500 кв.м. с кадастровым №, расположенных в границах землепользования КП «Байрак» <адрес> Республики Татарстан. 2). Избрать Кучаткова Д.И. уполномоченным лицом на ведение дел от лица всех собственников - участников общей долевой собственности с предоставлением соответствующих полномочий, в том числе заключения и подписания договоров с иными организациями. На собрании участвовало от 60 до 70 участников общей долевой собственности. Решения принимались единогласно.

ДД.ММ.ГГГГ между участниками общей долевой собственности в лице Кучаткова Д.И. и ССПК «Кристалл» в лице председателя Халимовой Л.Х., был заключен договор, по условиям которого, участники общей долевой собственности вошли в ассоциированные члены кооператива ССПК «Кристалл». При этом они (участники общей долевой собственности) внесли паевой взнос натурой принадлежащими им земельными участками общей площадью сельскохозяйственных угодий 1705,95 га. или 17059500 кв.м. Договором также предусмотрены земельная доля каждого участника и паевой взнос в денежном эквиваленте, а также размер дивидендов и условия прекращения членства.

Условия договора со стороны руководства ССПК «Кристалл» соблюдались, что подтверждается, в том числе, расходными накладными и ведомостями на выдачу натуральной оплаты и оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ССПК «Кристалл» получил из ОАО «Россельхозбанк» целевой кредит в размере 18 500 000 рублей на пополнение оборотных средств - закупки сельскохозяйственной продукции для дальнейшей реализации. Обеспечением исполнения заемщиком (ССПК «Кристалл») своих обязательств по настоящему договору является, в том числе, договор №. об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между кредитором и ССПК «Кристалл».

Изложенные выше обстоятельства подтверждаются как письменными доказательствами, так и показаниями свидетелей.

Свидетель ФИО15 пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ в сельском клубе села Татарская Бездна состоялось общее собрание участников общей долевой собственности собственников земельного участка. Он был избран уполномоченным лицом на совершение всех действий от имени собственников земельного участка относительно распоряжения их земельным участком. На собрании присутствовало около 70 собственников земельных долей, но не менее 60. Собрать всех собственников в одно и то же время не представляется возможным. Поэтому комиссия после собрания обходила отсутствующих на собрании по домам и собирала подписи. Против принятого решения никто не выступал. А ДД.ММ.ГГГГ, когда заключали договор с ССПК «Кристалл», он выступал от имени участников общей долевой собственности на основании доверенности №, удостоверенной главой Марсовского сельского поселения. Он считает, что общее собрание проводилось в соответствии с законом.

Свидетель ФИО12 (глава Марсовского сельского поселения) пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ в селе Татарская Бездна состоялось общее собрание участников общей долевой собственности собственников земельного участка. Собственников всего 222 человека. Но на собрании по разным причинам участвовали не все. Сельский клуб рассчитан на 140 человек. Половина зала была пуста. Участвовали от 60 до 70 собственников земельного участка. Принимали решение единогласно. Он также подтверждает, что действительно удостоверял доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ от имени 222 участников общей долевой собственности на имя ФИО15 Решение об избрании ФИО15 уполномоченным лицом было принято на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО13 пояснил, что действительно ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание участников общей долевой собственности. Присутствовало примерно70-80 человек. Он свою земельную долю отдал ССПК «Кристалл». Все были за то, чтобы земельные доли отдать ССПК «Кристалл».

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что Кучатков Д.И. на законном основании был наделен полномочиями совершать от имени участников общей долевой собственности (всего 222 человека) определенные действия, указанные в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, заключать договора с иными организациями.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (в редакции от 08.05.2009г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности. Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Следовательно, общее собрание участников общей долевой собственности, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, считается правомочным, а решения на нем - принятыми. На общем собрании присутствовало более 27% участников общей долевой собственности на земельный участок.

Доводы истцов и их представителей относительно недействительности протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договора с ассоциированными членами ССПК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованными.

Каких-либо доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание участников общей долевой собственности собственников земельного участка не состоялось, либо оно проводилось неправомочным составом, истцами и их представителями суду не представлено.

Кроме того, истцы Хайбуллов Р.Л. и Сабитов В.К. являются собственниками сельхозугодий площадью по <данные изъяты>. каждый ( всего площадь сельхозугодий - <данные изъяты>.). Они обратились в суд от своего имени как частные лица. Однако требования предъявляют они от имени всех участников общей долевой собственности собственников земельного участка, хотя их никто не уполномочивал. Мнения же других участников общей долевой собственности собственников земельного участка в судебном заседании не выяснялись и этот вопрос не обсуждался.

Суд также считает необоснованными доводы истцов Хайбуллова Р.Л. и Сабитова В.К. о том, что о переходе их земельных долей в ССПК «Кристалл» им стало известно лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Во-первых, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общее собрание участников общей долевой собственности собственников земельного участка состоялось. Во-вторых, истцы в течение 2009-2010 годов получали из ССПК «Кристалл» предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ дивиденды в виде натуральной оплаты и услуг.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что по первому пункту исковых требований о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности собственников земельного участка, расположенного в границах землепользования КП «Байрак», от ДД.ММ.ГГГГ и договора с ассоциированными членами ССПК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

В то же время исковые требования, изложенные в пунктах 2 и 3 заявления (о прекращении права собственности ССПК «Кристалл» на земельный участок площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак» и обобязании Управления Росреестра по РТ снять ограничения (обременения) залога права собственности на земельный участок площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак», наложенное в силу договора № об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ), суд считает подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании представители ответчиков исковые требования в этой части признали.

Представитель ответчика Бахитов Р.Р. свою позицию обосновал тем, что в настоящее время ССПК «Кристалл» считает нецелесообразным дальнейшее использование земель сельскохозяйственного назначения в связи с убыточностью и в связи с этим ими предпринимаются меры по прекращению права собственности на земельный участок площадью 17059500 кв.м., выходу ассоциированных членов из ССПК «Кристалл» и выводу данного земельного участка из паевого фонда ССПК «Кристалл». Для этого ими также подготовлены необходимые документы для замены залога вышеуказанного земельного участка по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ другим недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиками иска и удовлетворяет требования в указанной части.

При этом суд учитывает интересы не только истцов и ответчиков, но и участников общей долевой собственности, поскольку удовлетворение иска в этой части дает возможность участникам общей долевой собственности, при желании, свободно выйти из состава ССПК «Кристалл» и распоряжаться своим земельным участком.

Однако для этого имеются препятствия, которые могут быть устранены только решением суда.

Во-первых, правообладателем земельного участка площадью 17059492 кв.м. с кадастровым № является ССПК «Кристалл». Доказательством тому является, в том числе, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Во-вторых, указанный земельный участок является предметом обеспечения залога по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 и 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Хайбуллова Р.Л. и Сабитова В.К. удовлетворить частично.

В удовлетворении иска Хайбуллова Р.Л. и Сабитова В.К. о признании недействительными протокола общего собрания участников общей долевой собственности собственников земельного участка, расположенного в границах землепользования КП «Байрак» от ДД.ММ.ГГГГ и договора с ассоциированными членами ССПК «Кристалл» от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Прекратить право собственности ССПК «Кристалл» на земельный участок площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с местоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак».

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ снять ограничения (обременения) залога права собственности на земельный участок площадью 17059500 кв.м. с кадастровым № с месмтоположением: <адрес>, в границах землепользования КП «Байрак», наложенное в силу договора №. об ипотеке (залоге) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Залогодержатель: ОАО «Россельхозбанк».

Взыскать с ССПК «Кристалл» государственную пошлину в доход государства в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                      М.А. Яфизов