О прекращении госудаственной регистрации



                                                                                        № 2-57-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2012 года                                              село Старое Дрожжаное

    Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи - Ракиповой А.А.,

при секретаре Насретдиновой Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якупова И.А. к Юсуповой Р.Х. о прекращении записи о государственной регистрации права на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Якупов И.А. обратился в суд с иском к ответчице, о прекращении записи о государственной регистрации права на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска истец указывает, что проживает в доме, который раньше принадлежал Сагдеевой Б., и за который сын ответчицы - Юсупов З.З. получил из колхоза «Чулпан» бычка, который был выписан в счет заработной платы Якупова И.А. Он отремонтировал этот дом: обшил железными листами, поставил печь, провел в дом воду, сменил электрическую проводку. Однако каких-либо правоустанавливающих документов на этот дом и земельный участок не имеет, зарегистрировать право собственности не может.

    В судебном заседании истец поддержал свое требование и пояснил, что в 2001 году председатель Шланговского сельского Совета местного самоуправления Дрожжановского района РТ Науметова Ф.Х. разрешила ему пожить в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В этом доме он произвел текущий ремонт, покрасил окна, сменил электрическую проводку, поставил печку, провел в дом воду. Земельным участком пользовались соседи, а в последние годы земельным участком пользовалась семья ответчицы. Требования на уплату земельного налога в его адрес не поступали. В настоящее время он желает пользоваться земельным участком, так как данный дом считает своим. Сын ответчицы - Юсупов З.З. за этот дом получил из КП «Чулпан» бычка, который был выписан за счет заработной платы истца, где он (истец) работал разнорабочим, сварщиком.

    Истец просит прекратить запись о государственной регистрации права собственности Юсуповой Р.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца Маллямова А.Р. требования истца поддержала и пояснила, что в указанном доме раньше жила бабушка Бибизиан, которая умерла в 1999 году. У них детей не было, муж умер ранее. Ответчица - Юсупова Р.Х. не является наследницей, других наследников не было. Ни Юсуповой Р.Х., ни другими лицами наследство не принято. Дом остался бесхозяйным. Данный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован. В ДД.ММ.ГГГГ Юсупова Р.Х. зарегистрировала право на земельный участок, что является незаконным, так как Юсупова какое - либо отношение к данному земельному участку и жилому дому не имеет. Просит удовлетворить требования истца.

    Ответчица Юсупова Р.Х. в судебном заседании исковые требования истца не признала и пояснила, что председатель сельского Совета Науметова Ф.Х. просила разрешения для временного проживания Якупова Илхама, так как он не имел жилья. Данный дом принадлежал сестре ее мужа - Бибизиану. Она умерла в 1999 году, муж Бибизиана умер в 1996 году. Они детей не имели. Она (ответчица) ухаживала за бабушкой Бибизиан, похоронила, провела поминки. Ключи от жилого дома находились у нее. После ее смерти она наследство не принимала. В 2007 году она обратилась в нотариальную контору с целью оформить наследство, но в связи отсутствием некоторых документов, наследство осталось не оформленным. В ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги земельный участок зарегистрировала на свое имя и получила свидетельство о праве. После смерти бабушки в течение двух лет земельным участком пользовался сосед Маллямов. После она (ответчица) со своей семьей пользовались указанным земельным участком, засевали сено, платили налоги. Просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

    Представитель третьего лица - глава Исполнительного комитета Шланговского сельского поселения Дрожжановского района РТ Мухаметзянов И.В. в судебном заседании пояснил, что он работает главой сельского поселения, пустующие земельные участки по заявлению граждан предоставляют во временное пользование. При этом они выплачивают земельные налоги за пользование. Наследники умерших лиц, не обращаются в нотариальные органы по оформлению наследства. В этом заключается и вина сельского поселения, что не оформляет имуществ в порядке наследования в собственность муниципального образования. Земельный участок не принадлежит Юсуповой Р.Х., выписка, из похозяйственной книги выдано ей необоснованно. Наследство после смерти Сагдеевой Б.И. им не было принято. Сельское поселение не имеет полномочий по предоставлению земельных участков в собственность, сельское поселение имеет лишь право ходатайствовать перед Палатой имущественных и земельных отношений о выделении земельных участков. Земельный участок Юсуповой Р.Х. предоставлен лишь для временного пользования. Жилой дом и земельный участок не может принадлежать Юсуповой Р.Х., так как наследство ею юридически не оформлено.

Представитель Дрожжановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Свидетель ФИО11 в судебном заседании 28 февраля 2012 года показала, что истец приехал в село Шланги, гражданства не имел. Ему негде было жить. Она попросила у Юсуповой Р.Х. разрешение на проживание Якупова И.А. в доме умершей Бибизиан. Договор купли-продажи не заключали, так как у истца не было паспорта. После смерти Бибизиан эби дети Юсуповой Р.Х. должны были принять наследство, но они не знали законов и пропустили срок для принятия наследства.

    Свидетель ФИО14 в судебном заседании 28 февраля 2012 года пояснила, что работает секретарем сельского поселения. Якупов И.А. приехал в село, жил в доме по улице Кирова, с ДД.ММ.ГГГГ жил у бабушки Бибизиан по <адрес>. Земельным участком пользовались Юсуповы, платили налоги. Распоряжения о предоставлении земельного участка в собственность Юсуповой в сельском поселении не имеется.      

    Выслушав истца Якупова И.А., его представителя Маллямову А.Р., ответчицу Юсупову Р.Х., допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.2).

    По делу установлено, что, ранее проживающие по адресу: <адрес> Сагдеев А.С., умер ДД.ММ.ГГГГ, Сагдеева Б.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    После смерти Сагдеева А.С. открылось наследство, которое перешло его супруге - Сагдеевой Б.И. После смерти Сагдеевой Б.И. наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, никем не было принято.     

    Данный факт подтверждается представленным на запрос Дрожжановского районного суда ответом нотариуса нотариального округа Дрожжановского района, что после смерти Сагдеева А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Сагдеевой Б.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела не имеются.

    Из письменного ответа межрайонной инспекции ФНС РФ по РТ следует, что за Юсуповой Р.Х. числится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым , расположенный по адресу: <адрес> дата владения ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым , расположенный по адресу: РТ, <адрес>, начала владения с ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательствам, федеральными законами, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

    В силу ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что Юсупова Р.Х. в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации права собственности на земельный участок в Дрожжановский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ была представлена выписка из похозяйственной книги Шланговского сельского поселения Дрожжановского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

    В выписке из похозяйственной книги Исполнительного комитета Шланговского сельского поселения Дрожжановского района РТ от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что Юсуповой Р.Х. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым , расположенный по адресу: <адрес>.

    Каких - либо документов, подтверждающих принадлежность указанного земельного участка Юсуповой Р.Х. на праве собственности, не имеется. После смерти Сагдеевой Б.И. право собственности на указанный участок не мог перейти по наследству к ответчице Юсуповой Р.Х. Она не является наследницей умершей Сагдеевой Б.И..

    Также доказательств тому, что при жизни Сагдеева Б.И. имела право на спорный земельный участок в ходе судебного разбирательства дела представлено, не было.

    Участвующий в деле в качестве третьего лица Мухаметзянов И.В. пояснил, что земельный участок Юсуповой Р.Х. предоставлен для временного пользования, по заявлению Юсуповой Р.Х., распоряжение о предоставлении последней земельного участка на праве собственности не издано, и в настоящее время сельское поселение не имеет такого полномочия. Выписка из похозяйственной книги Юсуповой Р.Х. о принадлежности земельного участка на праве собственности выдано необоснованно.

    Из справки Исполнительного комитета Шланговского сельского поселения Дрожжановского района РТ следует, что Сагдеева Б.И. по день смерти, то есть до ДД.ММ.ГГГГ проживала в <адрес>. Наследственное имущество состоит из жилого дома с надворными постройками, расположенный на земельном участке кадастровым , земельного пая общей площадью <данные изъяты> расположенный в границах землепользования КП «Чулпан» <адрес> и денежного вклада. Муж умершей - Сагдеев А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником являлся ее брат - Юсупов З.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме выше указанного адреса с ДД.ММ.ГГГГ проживает Якупов И.А., без юридического оформления.

    Суд считает, что при выдаче справок и выписки из похозяйственной книги Юсуповой Р.Х. Шланговское сельское поселение ввело в заблуждение государственного регистратора.

    Исполнительный комитет Шланговского сельского поселения Дрожжановского района РТ, выдал справки различными содержаниями: что после смерти Сагдеевой Б.И. с 1999 года по заявлению земельным участком пользовалась Юсупова Р.Х., жена родного брата - Сагдеевой Б.И.; действительно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат Юсуповой Р.Х.; жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> юридического собственника не имеет. Все справки выданы в августе 2011 года.

    Таким образом, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не является собственностью Юсуповой Р.Х..

    Довод ответчицы Юсуповой Р.Х. о том, что после смерти Сагдеевой Б.И. пользовалась земельным участком, платила налоги на землю не является основанием для приобретения права собственности на земельный участок. Также о том, что она является наследником наследственного имущества умершей Сагдеевой Б.И. не нашло своего подтверждения в процессе рассмотрения дела.

    Суд критически относится справкам, выданным Исполнительным комитетом Шланговского сельского поселения, ответчице - Юсуповой Р.Х. о принадлежности на праве собственности Юсуповой Р.Х. жилого дома и земельного участка по улице ХХП партсъезд, 45. Основания возникновения права Юсуповой Р.Х. на жилой дом и земельный участок на момент выдачи справки отсутствовало.

    Действующим в июне 1999 года в Российской Федерации земельным законодательством, в частности, статьей 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (в редакции Указа Президента Российской Федерации № 2287 от 24 декабря 1993 года «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации») было установлено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность местными администрациями в соответствии с их компетенцией.

Ответчицей Юсуповой Р.Х. не представлен суду доказательств о предоставлении ей в собственность земельного участка, в отношении которого возбужден спор.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.           

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд                    

     

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якупова И.А. удовлетворить.

Прекратить запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ сделанного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровым , расположенного по адресу: <адрес> за Юсуповой Р.Х..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                       А.А.Ракипова