Дело № 2-175-12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 июня 2012 года село Старое Дрожжаное Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А., при секретаре Мискиной Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харитонова В.И. в интересах Кондрашкина Г.Н. к Шурбину А.Г., Шурбиной И.В. о признании доверенностей недействительными, У С Т А Н О В И Л: Харитонов В.И., действующий в интересах Кондрашкина Г.Н. обратился в суд с иском к Шурбиной И.В., Шурбину А.Г., о признании доверенности на имя Шурбиной И.В., удостоверенной секретарем Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского района РТ, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности на имя Шурбина А.Г., удостоверенной нотариусом Дрожжановского нотариального округа РТ, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными. В обоснование иска представитель истца указывает, что Шурбина И.В., действуя от имени Кондрашкиной О.П., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ совершила сделку. ДД.ММ.ГГГГ купила квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, на средства, выделенные Кондрашкиной О.П. органами социальной защиты для приобретения жилья. Шурбин А.Г., действуя от имени Кондрашкиной О.П., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключил договор дарения со своей матерью Шурбиной Л.В.. На основании заключенного договора приобретенная квартира Кондрашкиной О.П. перешла в собственность Шурбиной Л.В., зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец- Харитонов В.И., действуя в интересах Кондрашкина Г.Н., поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что Кондрашкина О.П., хотя не признана недееспособной, но она не понимает последствия совершенных действий в связи с преклонным возрастом, не может давать отчет своим действиям. При составлении доверенностей должностные лица совершили нарушения статьи 11 Федерального закона «О нотариате», не пригласили рукоприкладчика. Она одинокая женщина, не понимала содержания выданных доверенностей. Имущество Кондрашкиной перешло другим лицам. Третье лицо - Кондрашкина О.П., привлеченная по ходатайству истца определением Дрожжановского районного суда в судебном заседании пояснила, что она читать и писать не умеет, не училась, русским языком владеет. В последние годы живет у Л., она ухаживает за ней. К ней приезжала полная женщина, ей сказали расписаться, и она расписалась там, где указали расписаться. В деревне дом старый, она хочет квартиру в городе Ульяновске. Л. предложила ей подарить квартиру, и она согласилась, сказала, что «пусть квартира перейдет ей». Л. ей сказала, что в Ульяновске купила квартиру на свое имя, кроме субсидий денег Шурбиной Л.В. она не давала. Она хочет эту квартиру оставить себе, в деревне ее дом - старый. Сколько доверенностей она подписывала, не знает. Она не знает, где проживают ее сыновья, вроде бы в Ульяновске. Ответчица Шурбина И.В. исковые требования истца не признала и пояснила, что она - сноха Шурбиной Л.В., которая в течение пяти лет ухаживает за Кондрашкиной О.П., а осенью 2010 года она Кондрашкину О.П. забрала к себе и с этого времени она живет у Шурбиной Л.В. Сыновья Кондрашкиной уехали более 30 лет тому назад, приезжают к матери редко. В ноябре 2011 года ей сообщили, что Кондрашкиной О.П. полагается субсидия в сумме 963 тысячи рублей для улучшения жилья. Шурбина Л.В. собрала пакет документов и по договоренности с Кондрашкиной О.П. купила квартиру в городе Ульяновске. Секретарь Село - Убейского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ составила доверенность. Кондрашкина О.П. читать и писать умеет, русским языком владеет. Она подписывала доверенность сама, совершила свои действия добровольно, никакого давления на нее оказано не было. Кондрашкина О.П. сама решила приобрести квартиру в <адрес>, так как она в молодые годы жила в <адрес>. О выделении субсидий Кондрашкиной О.П., Шурбина Л.В. сообщила сыну - П., который также согласился, купить квартиру в <адрес>. Кондрашкина О.П. всегда говорила, что «квартиру подарит тому лицу, кто за ней ухаживает». К выделенной сумме Шурбина Л.В. доплатила свои деньги, так как квартиру купили на сумму 1 125 тысяч рублей. Ответчик Шурбин А.Г. исковые требования истца не признает, данными пояснениями Шурбиной И.В. согласен, дополнений не имеет. Представитель ответчиков Туфатуллина Н.А. исковые требования истца не признает, просит в иске отказать. Представила свое возражение в письменном виде. Представитель третьего лица со стороны ответчика Шарапова В.М. - секретарь Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского района РТ, пояснила, что она составила доверенность на имя Шурбиной И.В. от имени Кондрашкиной О.П., которая уполномочивала Шурбину И.В. приобрести жилье на социальную выплату. Доверенность составлена с выездом на дом Шурбиной Л.. Кондрашкиной О.П. были разъяснены последствия совершения действий. Дополнительно объяснила на чувашском языке. Она сама расписалась в доверенности. Со стороны других лиц не было. Представитель третьего лица со стороны ответчика Ярухин А.Е.- глава Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского района РТ, пояснил, что получил информацию, о том, что Кондрашкина О.П. имеет право на улучшение жилья. Комиссионно выехали, осмотрели жилой дом, побеседовали, она согласилась на приобретение квартиры в <адрес>, для этой цели выдана доверенность. Об этом он по сотовому телефону сообщил Петру - сыну Кондрашкиной О.П.. В последние годы за Кондрашкиной О.П., ухаживает Шурбина Л.В. О составлении доверенности на заключение договора дарения ему неизвестно, об этом он не знал. В судебном заседании свидетель ФИО19 показал, что хорошо знает Кондрашкину О.П., встречаются почти каждый день. За ней ухаживает Шурбина Л.. Она на Л. не жаловалась. По поводу квартиры ничего не знает. Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО20 пояснила, что они соседи. Кондрашкину О.П. Л. забрала к себе. Летом она живет у себя дома. Она читать и писать не умеет, раньше, письма, которые писали ее дети она (свидетель) читала и от имени О.П. писала им письма. Свидетель ФИО21 в судебном заседании пояснила, что она является золовкой Кондрашкиной О.П.. Зимой Л. звонила ей домой и спросила в каком году построили дом, в котором жила Кондрашкина. Она ей сообщила, что дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ. Про квартиру она ничего не знала, и с какой целью Л. спросила о постройке жилого дома Кодрашкиной О.П., также не знала. Кондрашкина две зимы зимовала у Л., она не хотела ехать к детям, они живут далеко. Свидетель ФИО23 в судебном заседании пояснил, что является сыном Кондрашкиной О.П. Связь всегда поддерживали с Л.. В ноябре 2011 года Л. сообщила, что дают сертификат на приобретение жилья в <адрес>. Он согласился на приобретение квартиры в <адрес>. Л. просила у него 500 тысяч рублей, а о договоре дарения и о передаче квартиры на Л. ему ничего не было известно. Л. об этом не сообщила. Мать добровольно не могла подарить квартиру Л.. Свидетель ФИО24 в судебном заседании показала, что О.П. ее свекровь. В ДД.ММ.ГГГГ О.П. хотели забрать к себе в Сибирь, но она не согласилась. После этого Л. забрала ее к себе, Л. сказала, что «обеим хорошо». В ДД.ММ.ГГГГ было известно, что Л. купила квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ они приехали в Исполком, где им сообщили, что квартиру купили в <адрес>. О.П. сказала, что «она ничего не знает, у нее с памятью плохо». Она добровольно не могла передать квартиру. Допрошенный свидетель со стороны ответчиков ФИО25 показала, что Шурбиных знает давно, живут с Л. как одна семья. Л. ухаживала за О.П., раньше ходила к ней домой, после забрала к себе. Она (свидетель) часто ходила к ним, разговаривала с бабушкой, которая постоянно говорила, что «дети ее бросили». Она оставила своих детей на стороне и подарила квартиру Л., за то, что она за ней ухаживает. Она хотела ее отблагодарить. В доме чисто, имеется биотуалет, белье чистое, часто мыли ее в бане. Их беседу с бабушкой, внучка Л. записала на диск. Свидетель ФИО26 в судебном заседании показала, что она соседка Л., которая ухаживает за Кондрашкиной О.П. в течение трех лет. Ее дети уехали давно. О предоставлении квартиры Кондрашкиной, Л. сообщила ее детям. Они были согласны на приобретение квартиры. Кондрашкина говорила, что «в квартире будут жить с Л. и квартиру оставляет Л.». Свидетель ФИО27 в судебном заседании показала, что Кондрашкина О.П. подарила квартиру Л. в знак благодарности, за то, что она за ней ухаживает. Раньше Л. каждый день ходила к ней, а в последние годы бабушку забрала к себе домой. Бабушка говорила, что квартиру детям не оставляет, так как они за ней не ухаживают. У бабушки память хорошая, русским языком владеет. Свидетель ФИО15 в судебном заседании показала, что О.П. является сестрой ее свекрови, которая умерла давно. Она постоянно помогала Кондрашкиной О.П., даже при жизни мужа, она со своим мужем ей привозила сено, сложила ей печку, когда у О.П. сломалась грудная клетка, она ей приносила еду, ухаживала за ней. Последние два года живет у нее, она ее забрала себе, так как ей требуется постоянный уход. В ДД.ММ.ГГГГ бабушке выделили субсидию и по ее согласию, квартиру купили в городе Ульяновске. Об этом сообщили сыну бабушке - Петру. Он в последнем сказал, что «поговорите с мамой». Ее сноха Шурбина И.В. по доверенности в Исполкоме получила уведомление на получение субсидии, после купила квартиру в Ульяновске. После получения квартиры бабушка сказала ей, что «бог дал, чем тебя, отблагодарить», на которое она (Шурбина) сказала бабушке, что «у тебя есть дети, им достанется», на что она сказала, «им фик». Бабушка добровольно подарила квартиру, никто ее не заставлял. О составлении договора дарения она (свидетель) детям бабушки не сообщила, бабушка не разрешила. Свидетель ФИО15, допрошенная в судебном заседании повторно, ДД.ММ.ГГГГ показала, что бабушку забрала к себе по своей воле, никто ее не просил. Квартиру в Ульяновске купили по желанию бабушки, об этом она сообщила и Ярухину А.Е. - главе сельского поселения. Она не является социальным работником, за уход за бабушкой она деньги не получает. Ее сноха получала деньги за осуществление ухода за бабушкой. Нотариуса она пригласила домой для составления доверенности, которая требовалась для оформления договора дарения. Ее сын Л.(А ответчик по делу) позвонил и сказал, что «пусть бабушка оформит на ее имя дарственную». С ее (свидетеля) стороны каких-либо давлений не было оказано. Выслушав истца, ответчиков, их представителя, представителей третьих лиц, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Кондрашкина О.П. уполномочивала Шурбину И.В., выдав доверенность, удостоверенную секретарем Исполнительного комитета Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского района РТ Шараповой В.М. на получение субсидии, на приобретение готового жилья за счет федерального бюджета, и делать от ее имени заявления, расписываться за нее и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения. Указанная доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия. Шурбина И.В., действуя, от имени Кондрашкиной О.П. на основании данной доверенности ДД.ММ.ГГГГ в Исполнительном комитете получила уведомление о предоставлении субсидии на приобретение жилья в размере 963 тысяч рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Винокуровым Д.Н. и Шурбиной И.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры и в соответствии с п.1 продавец продал в собственность, а покупатель приобрел в собственность в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащую продавцу квартиру по праву собственности, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности Кондрашкиной О.П. на указанную квартиру было зарегистрировано и в Едином государственном реестре сделана запись ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ нотариус Дрожжановского нотариального округа Хайрутдинова Д.Х. удостоверила доверенность от имени Кондрашкиной О.П. о передачи полномочий Кондрашкиной О.П. на Шурбина А.Г., на заключения договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на Шурбиной Л.В.. ДД.ММ.ГГГГ между Шурбиным А.Г., в лице Кондрашкиной О.П., действующего на основании указанной доверенности и Шурбиной Л.В., в <адрес> составили договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор дарения заключенный между Шурбиным А.Г и Шурбиной Л.В. от ДД.ММ.ГГГГ представлен в Управление Россресстра и произведена запись в Едином государственном реестре прав и сделок с ним о праве собственности Шурбиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ, с выдачей свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии со ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. В силу ст.574 ГК РФ договор дарения квартиры должен быть совершен в письменной форме, договор подлежит государственной регистрации. На основании ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем оставления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом, совершающим сделку или должным образом уполномоченными ими лицами. Согласно ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы должна быть нотариально удостоверена. При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренных главой 1Х Основ законодательства о нотариате. В силу ст. 44 Основ законодательства о нотариате содержание нотариально удостоверяемой сделки, а также заявления и иных документов должно быть зачитано вслух участникам. Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц (ст.59 Основ законодательства о нотариате). В соответствии с п.5.10 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей утвержденный решением Правления Федеральной нотариальной палаты (протокол № 03/03 от 07-08 июля 2003 года) доверенность представляемым подписывается только в присутствии нотариуса. Перед подписанием доверенности, составленной нотариусом по просьбе представляемого, текст доверенности прочитывается последним и подтверждается, что содержание ему понятно и соответствует его волеизъявлению. Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Кондрашкина О.П. выдала доверенность на право совершать от ее имени необходимые действия, связанные с оформлением договора дарения, принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и подарить эту квартиру Шурбиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ Шурбин А.Г., который действовал по доверенности в интересах Кондрашкиной О.П., подарил Шурбиной Л.В., принадлежащей Кондрашкиной О.П. квартиру по указанному адресу. Право собственности на эту квартиру зарегистрировано за Шурбиной Л.В. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. В тексте оспариваемой доверенности четко указаны делегируемые полномочия по отчуждению квартиры конкретному лицу путем дарения. Заключенный сторонами договор дарения влечет прекращение у Кондрашкиной О.П. прав собственника в отношении жилого помещения и утрату самостоятельного права пользования спорным жилым помещением. Дальнейшее проживание Кондрашкиной О.П. на данной квартире зависит исключительно от воли сособственников жилого помещения. Преклонный возраст Кондрашкиной О.П. и отсутствие у нее образования не позволили ей правильно понять содержание заключенного договора. Способность лица собственноручно подписать документ, то есть удостоверить свое согласие с документом путем проставления в нем подписи, обусловливается не только физической возможностью совершения определенных моторных движений рукой, но и возможностью восприятия документа - гражданин должен видеть, что именно он подписывает. Доверенность, удостоверенная секретарем Исполкома Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского района РТ Шараповой В.М. ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованием, которые указаны в Основе законодательства о нотариате. Однако при составлении доверенности нотариусом Дрожжановского нотариального округа от имени Кондрашкиной О.П. не соблюдены основные правила совершения нотариальных действий. Это выражается в следующем, что текст доверенности, удостоверенная нотариусом, не прочитана вслух и не подтверждается, что содержание ей понятно и соответствует ее волеизъявлению. В связи неграмотностью Кондрашкина О.П. самостоятельно прочитать текст не могла и не понимала юридического значения подписываемой доверенности. Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, письменные материалы дела, суд считает, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Дрожжановского нотариального округа не соответствует закону. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований. Сторона ответчиков представила суду доказательства в качестве показания третьих лиц, свидетелей, детализацию звонков и акт экспертного исследования. Однако суд опровергает представленные доказательства по тем основаниям, в доверенности отсутствует письменное подтверждение нотариуса о том, что текст прочитан вслух, последствия составления доверенности не разъяснены дарителю. Как следует из детализации звонков, исходящих от Шурбиной Л.В., до составления доверенности и во время заключения договора дарения, начиная от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не было ни одного звонка от Шурбиной Л.В. сыновьям Кондрашкиной О.П.. Это подтверждается и показаниями самой Шурбиной Л.В. в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, что «о дарении квартиры ей Кондрашкиной О.П., не сообщила сыновьям». Суд, проанализировав показания Кондрашкиной О.П. в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, приходит к выводу, что она совершена под влиянием заблуждения. Из ее пояснений следует, что она выполняла те действия, которые ей поручили выполнять. Л. просила ей подарить квартиру, она согласилась. Одновременно она желает оставить квартиру себе, сказали ей подписывать документы, она подписывала те документы, которые дали ей на подпись, разъясняли ли ей последствия дарении квартиры, она не знает. Также представленное стороной ответчиков доказательство в виде видеозаписи разговоров, происходящее между свидетелем ФИО25 и Кондрашкиной О.П. в доме Шурбиной Л.В., не является допустимым доказательством. Суду неизвестно, когда произведена данная запись и с какой целью она была записана в видео. Экспертиза о наличии монтажа и иных изменений записей произведена во внесудебном заседании, эксперты не предупреждены об уголовной ответственности. Суд при вынесении решения положил в основу, пояснение Кондрашкиной О.П., которая не понимала правовую природу заключенного договора, в связи преклонным возрастом, отсутствия образования. Данные объяснения Кондрашкиной О.П. в судебном заседании являются доказательствами по делу. В соответствии со ст.68 ГПК РФ доказательствами по делу являются объяснения сторон. Согласно п.1 ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые интересы нарушены в результате ее совершения. Кондрашкин Г.Н., 1956 года рождения является родным сыном Кондрашкиной О.П., что подтверждается свидетельством о рождении. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р ЕШ И Л: Признать действительной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной секретарем Исполнительного комитета Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан Шараповой В.М., выданной Кондрашкиной О.П. на имя Шурбиной И.В. в части заключения договора купли продажи квартиры. Признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Хайрутдиновой Д.Х. Дрожжановского нотариального округа Республики Татарстан, выданной Кондрашкиной О.П. на имя Шурбина А.Г., в части передачи Шурбину А.Г. полномочий по заключению договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> недействительным. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через районный суд, со дня вынесения его в окончательной форме. Председательствующий А.А.Ракипова
Представитель третьего лица - нотариус Дрожжановского нотариального округа РТ Хайрутдинова Д.Х. на стороне ответчика в судебном заседании пояснила, что требования истца не признает. Считает, что при составлении доверенности нарушений допущено не было. ДД.ММ.ГГГГ Шурбина Л.В. приехала с заявлением и попросила составить доверенность от имени Кондрашкиной О.П. с выездом на место ее жительства. В отсутствие третьих лиц, наедине с Кондрашкиной она провела беседу по поводу составления доверенности. Кондрашкина была в здравом уме, жизнерадостная, действовала добровольно, сообщила, что желает подарить квартиру Шурбиной Л.В., она ухаживает за ней, более десяти лет. Кондрашкина О.П. в доверенности расписалась сама, она давала отчет своим действиям, состояние адекватное, сомнений в ее дееспособности не возникло. Текст был зачитан вслух.