Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.06.2010 г.
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Кубаревой ЭА
При секретаре Марченко ГВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яновского ФИО4, Яновской ФИО5 к Администрации Чулымского сельсовета ... ... о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Яновский АМ, Яновская ГА обратились в суд с иском к Администрации Чулымского сельского совета ... ... и просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру Номер обезличен в ... по ... села ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен.м.
Свое требование обосновали тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от Дата обезличена г., заключенного между ними и ответчиком, передана в собственность указанная квартира, состоящая из трех комнат. Они проживают в данной квартире, несут бремя содержания данной квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным из-за отсутствия зарегистрированного права у ответчика.
В судебном заседании истцы просили удовлетворить заявленное требование.
Представитель ответчика в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требование признает в полном объеме.
Третьи лица Яновская АМ, Яновская ИА просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Преамбулой к Закону РФ « О приватизации жилого фонда в РФ» от Дата обезличена г. за Номер обезличен установлено, что целью закона является создание условий для осуществления прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Статьей данного закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно договору от Дата обезличена г. л.д.10) Яновский ФИО6, Яновская ФИО7 получили бесплатно путем приватизации в собственность от администрации муниципального образования Чулымского сельсовета ... ... квартиру Номер обезличен ... по ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен.м.
Из информации ОГУП «Технического Центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по ...» л.д.5) видно, что общая площадь квартиры Номер обезличен ... по ... села ... ... составляет Номер обезличен кв.м, жилая площадь Номер обезличен кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно плана помещения л.д.6) спорное помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и может быть в силу ст.62 ЖК РФ как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации.
Таким образом, судом установлено, что истцам была передана спорная квартира в собственность от ответчика, который ранее свое право не зарегистрировал, в связи с чем истцы не могут в полной мере реализовать свои права собственника.
Между тем, в силу п.п.1,2 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
При таком положении, суд полагает необходимым признать за истцами право общей совместной собственности на спорную квартиру, приняв признание иска, которое не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, поскольку из-за отсутствия регистрации права у ответчика, истцы не могут зарегистрировать свое право.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Яновским ФИО8, Яновской ФИО9 право общей совместной собственности на квартиру 2 в ... по ... села ... ..., общей площадью Номер обезличен кв.м, жилой площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий