Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23.08.2011 г. с.Здвинск
Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Кубаревой ЭА
При секретаре Марченко ГВ
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сагайдак Анны Васильевны к Администрации Верх-Урюмского сельсовета <адрес> о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Сагайдак АВ обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> сельского совета <адрес> и просила признать за ней право собственности на жилой <адрес>, села <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Свое требование обосновала тем, что на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, передана в собственность указанный дом, состоящийя из трех комнат. Она проживает в данной квартире, производит за счет собственных средств техническую инвентаризацию квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности в Управлении регистрационной службы по <адрес> не представляется возможным из-за отсутствия зарегистрированного права у ответчика.
Истица просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Верх-Урюмского сельсовета <адрес> в суд не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что исковые требование признает в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Преамбулой к Закону РФ « О приватизации жилого фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ за № установлено, что целью закона является создание условий для осуществления прав граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Статьей данного закона предусмотрено, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.
В соответствии с положениями ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно договору за № от ДД.ММ.ГГГГ Сагайдак Анна Васильевна получила бесплатно путем приватизации в собственность от администрации Верх-Урюмского сельсовета <адрес>, села <адрес>, <адрес>,Новосибирской области, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м..
Из информации ОГУП «Технического Центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» видно, что общая площадь <адрес>, села <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Сведения о собственниках отсутствуют.
Согласно плана помещения спорное помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и может быть в силу ст.62 ЖК РФ как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации.
Таким образом, судом установлено, что истице был передан спорный дом в собственность от ответчика, который ранее свое право не зарегистрировал, в связи с чем истица не может в полной мере реализовать свои права собственников.
Между тем, в силу п.п.1,2 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
При таком положении, суд полагает необходимым признать за истицей право собственности на спорный дом, приняв признание иска, которое не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, поскольку из-за отсутствия регистрации права у ответчиков, зарегистрировать свое право истец не может.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Признать за Сагайдак Анной Васильевной право собственности на <адрес>, села <адрес>, <адрес>,а <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий