Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>
Доволенский районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Кубаревой ЭА
При секретаре Мелюх ЮА
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Держатель» к Новожёнову Павлу Викторовичу о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
ООО «Держатель» обратилось в суд с иском к Новожёнову ПВ и просило признать право собственности на нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание свинарника с пристроем,, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; здание тепловой стоянки с пристроями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес> ; откормочную площадку, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>.
Свои требования обосновало тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. общество приобрело у ответчика указанные строения. Ответчику были переданы деньги в сумме 725 000 руб. Указанные здания и строения принадлежали ответчику на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым он приобрел указанные здания строения в ОАО «Здвинское» за 725 000 руб.. В настоящее время для регистрации своих прав в Учреждении Федеральной регистрационной службы по <адрес> обществу необходимо признать право собственности на приобретенные им здания, поскольку переданных документов недостаточно для регистрации права собственности. Сделка одобрена наблюдательным Советом ОАО «Здвинское» от ДД.ММ.ГГГГ
В суде представитель истца Харько ИИ просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Новоженов ПВ признал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Здвинское» <адрес> извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил заявление, в котором указал. что исковые требования признает в полном объеме.
Представитель Цветниковского сельского <адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из информации Технического Центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о собственниках на указанные объекты отсутствуют.
Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается. что Новожёнов ДВ купил у ОАО «Здвинское» нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание свинарника с пристроем,, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; здание тепловой стоянки с пристроями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес> ; откормочную площадку, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес> за 725 000 руб.
Из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ усматривается. что Новожёнов ПВ продал ООО «Держатель» нежилое здание телятника, общей площадью 1938,9 кв.м, инвентарный номер 06:00781, расположенное в <адрес>; нежилое здание телятника, общей площадью 1868,4 кв.м, инвентарный номер 06:00782, расположенное в <адрес>; нежилое здание коровника, общей площадью 4016,4 кв.м, инвентарный номер 06:00783, расположенное в <адрес>; нежилое здание свинарника с пристроем,, общей площадью 928,9 кв.м, инвентарный номер 06:00787, расположенное в <адрес>; нежилое помещение, общей площадью 429,8 кв.м, инвентарный номер 06:00712/000:000, расположенное в <адрес>; здание тепловой стоянки с пристроями, общей площадью 809,0 кв.м, инвентарный номер 06:00785, расположенное в <адрес> ; откормочную площадку, общей площадью 1075,9 кв.м, инвентарный номер 06:00784, расположенное в <адрес>;
Из протокола заседания наблюдательного Совета ОАО «Здвинское» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что общество одобрило заключение сделок купли- продажи административного здания и здания сельского совета.
Таким образом, судом установлено, что истцу были проданы спорные здания и строения в собственность от ответчика, который ранее свое право не зарегистрировал, в связи с чем истец не может в полной мере реализовать свои права собственника.
Между тем, в силу п.п.1,2 ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
При таком положении, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорные здания и строения, приняв признание иска, которое не противоречит закону и не нарушает ничьих прав и охраняемых законом интересов, поскольку из-за отсутствия регистрации права у ответчика, истец не может зарегистрировать свое право.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Признать за ООО «Держатель» право собственности на нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание телятника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание коровника, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое здание свинарника с пристроем,, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>; здание тепловой стоянки с пристроями, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес> ; откормочную площадку, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер №, расположенное в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский Областной суд в течение месяца.
Председательствующий