РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена ... районный суд ... в составе федерального судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Астаховой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Ветеха Светланы Викторовны, Ветеха Владислава Генриковича, Ветеха Генриха Иосифовича к Государственному унитарному предприятию по эксплуатации высотных, административных и жилых домов (ГУП ЭВАЖД), о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,
установил:
Истцы Ветеха СВ., Ветеха В.Г., Ветеха Г.И. обратилась в суд с иском к ответчику просили взыскать с ответчика ГУП ЭВАЖД материальный ущерб, причиненный заливом квартиры в размере 481 696 руб. включая: стоимость восстановительного ремонта согласно отчета ООО «МЕГАПОЛИС-ЦЕНТР» Номер обезличенУ в размере 461 696 руб., расходы по проведению оценки в суме 20 000 руб. Залив произошел в результате срыва крана батареи отопления в квартире ... по адресу: .... Ответчик является эксплуатирующей организацией данного дома. Сделать^ восстановительный ремонт или погасить задолженность добровольно, ответчик отказался. Кроме того истцы считают, что ситуация вокруг залива квартиры нанесла им моральный вред, причинила физические и нравственные страдания и просят взыскать соответчика в счет возмещения морального вреда 30 000 рублей.
В судебном заседании истец и представитель истцов Ветеха Г.И., Ветеха В.Г. - Ветеха СВ. исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика в пользу истцов материальный ущерб, причиненный заливом квартиры ... по адресу: ..., в размере 461 696 руб.; материальный ущерб, связанный с проведением работ по обеззараживанию поверхности стен и потолков в пораженных грибком комнатах в размере 205 757 руб.; расходы по оплате работ экспертов в сумме 28 000 руб.; стоимость экспертных работы в сумме 7 500 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб. на каждого из истцов.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, не согласившись с суммой иска, вину ГУП ЭВАЖД в произошедшем заливе квартиры истицы не отрицала.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статьи 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирной доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена г. Номер обезличен, в состав общего имущества входят механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Согласно п. 5, 6 указанного Постановления в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. произошел залив квартиры ... по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности истцам, что подтверждается актами от 02 и Дата обезличена года, подписанным членами комиссии в составе мастера дома Жамалова Р.И., мастера СТС управления Номер обезличен Зеленухина С.А., представителя общественности Ли-Фу Е.С.
Согласно указанных актов причиной затопления является срыв крана батареи отопления в квартире ... по адресу: ....
Согласно акта обследования от Дата обезличена г. в составе мастера дома Номер обезличен, начальника РСС Касатонова В.Н., представителя общественности Ли-Фу Е.С. в квартире ... по адресу: ... после окончания в 2005 г. капитального ремонта с заменой сантехоборудования, произведенного в доме Номер обезличен, никаких ремонтных работ с заменой радиаторов отопления не производилось.
Работа по капитальному ремонту производилось фирмой ООО «Стуз -140», заказчиком работ было Управление Номер обезличен ГУП ЭВАЖД, ответственное за общее имущество в многоквартирном доме.
Размер причиненного ущерба истцами подтвержден Отчетом Номер обезличен «Об оценке рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ, требуемых для устранения повреждений, вызванных заливом помещений квартиры» от Дата обезличена г.
Согласно указанного отчета стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для
восстановления поврежденной квартиры ... расположенной по адресу: ...
В ходе рассмотрения дела по существу судом по ходатайству истцов с согласия ответчика назначено и проведено обследование жилого помещения на наличие грибковой флоры.
Заключением Учреждения РАМН Научно исследовательский институт экологии человека и гигиены окружающей среды им. А.Н. Сысина о «Проведении гигиенической оценки качества жилой среды по микологическим показателям в квартире по адресу: ... и его влиянию на состояние здоровья населения» от Дата обезличена г. установлено, что: Стеновые и потолочные конструкции комнат 18 кв.м и 15 кв.м содержат высокие концентрации жизнеспособных спор и грибов; Содержание грибкового загрязнения во внутренней среде помещений превышает допустимые уровни, что оказывает вредное влияние на состояние здоровья проживающий, особенно на лиц, относящихся к группе риска - лиц со сниженным иммунным статусом, заболеваниями верхних дыхательных путей, аллергиков; Причиной грибкового загрязнения стеновых конструкций и внутрижилищной среды является залитие квартиры, произошедшее Дата обезличена г., из вышерасположенной квартиры. Рекомендовано при выполнении ремонтных работ восстанавливаемую часть конструкции, поверхность стен, потолка и пола, рыхлую, зараженную микроорганизмами (грибами или бактериями), тщательно очищать механическим способом (шпателем, металлической щеткой, пескоструйным аппаратом), а на плотной поверхности вскрывать наружный слой толщиной не менее 5 мм, лепнину удалить. После механической очистки поверхность обеззараживать, используя фунгицидные ' продукты. На очищенные поверхности (бетона, цемента, цементной штукатурки, гипса, 1 гипсовых и гипсокартонных плит, камня, кирпича, черепицы, отделочных материалов, ! керамической плитки и т:д.) наносить раствор Фонгифлоида.
Согласно отчета от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об оценке рыночной стоимости
ремонтно-восстановительных работ, требуемых для устранения повреждений, вызванных
заливом помещения квартиры» стоимость работ, услуг, материалов, необходимых для восстановления поврежденной квартиры ..., расположенной по адресу: ..., не вошедших в отчет Номер обезличен от Дата обезличена г. составляет: стоимость ремонтно-отделочных работ - 140 825 руб., стоимость материалов -64 932,40 руб., Всего: 205 757 руб.
Оценив представленные экспертизы ООО «МЕГАПОЛИС-ЦЕНТР», суд признает их обоснованными, проведенными в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности», указанная организация обладает лицензией на осуществление оценочной деятельности, в связи с чем, отсутствуют основания не доверять выводам, изложенным в указанной экспертизе, сомневаться в их объективности. Представленный в экспертизе расчет стороной ответчика не опровергнут.
С ответчика подлежит возмещению по отчету ООО «МЕГАПОЛИС-ЦЕНТР» Номер обезличен от Дата обезличена г.
стоимость ремонтно-отделочных работ комнаты площадью 17,9 кв.м: удаление краски с потолка 17.9 кв.м*96= 1718,4 руб., грунтовка потолка17,9 кв.м*55,0=984,5 руб., шпатлевка потолка 17,9 кв.м * 290= 5191,0 руб., грунтовка потолка под покраску 17,9кв.м*55,0=984,5 руб., покраска потолка (2 раза) 17.9 кв.м*460,0=8234,0 руб., удаление обоев со стен 50,4 кв.м *63,0= 3175,2 руб., грунтовка стен под поклейку обоев 50,4 кв.м *45,0=2268 руб., поклейка обоев 50,4 кв.м*255=12852 руб., демонтаж штучного паркета, включая плинтус и оргалит 17,9 кв.м*280=5012 руб., выравнивание асфальтно-битумной стяжки цементно-песчаным раствором 17,9 кв.м*420=7518 руб., настил фанеры 17,9 кв.м *320= 5728 руб., устройство пола из штучного паркета (включая плинтус) 17,9 кв.м * 1350=24165 руб., шлифовка паркета 17,9 кв.м*270=4833 руб., шпатлевка паркета 17,9 кв.м*200= 3580 руб., лакировка паркета (1 слой грунт, 2 слоя лак) 17,9 кв.м*220=3938 руб., замена межкомнатной двойной двери включая фурнитуру 1*4600=4600 руб., общие подготовительные работы, перемещение мебели, укрывание пленкой и т.д. 1*5000 руб. =5000 руб. ИТОГО: 99 781,6 руб.
стоимость ремонтно-отделочных работ комнаты площадью 14,8 кв.м: удаление краски с потолка 14,8 кв.м*96= 1420,8 руб., грунтовка потолка 14,8 кв.м*55,0=814 руб., шпатлевка потолка 14,8 кв.м* 290= 4292 руб., грунтовка потолка под покраску 14,8 кв.м*55,0=814 руб., покраска потолка (2 раза) 14,8 кв.м*460,0=6808 руб., удаление обоев со стен 48,3 кв.м *63,0= 3042,9 руб., грунтовка стен под поклейку обоев 48,3 кв.м *45,0=2173,5 руб., поклейка обоев 48,3кв.м*255=12316,5 руб., демонтаж штучного паркета, включая плинтус и оргалит 14,8 кв.м*280=4144 руб., выравнивание асфальтно-битумной стяжки цементно-песчаным раствором 14,8 кв.м*420=6216 руб., настил фанеры 14,8 кв.м*320= 4736 руб., устройство пола из штучного паркета (включая плинтус) 14,8 кв.м* 1350=19980 руб., шлифовка паркета 14,8 кв.м*270=3996 руб., шпатлевка паркета 14,8 кв.м*200= 2960руб., лакировка паркета (1 слой грунт, 2 слоя лак) 14,8 кв.м*220=3256 руб., общие подготовительные работы, перемещение мебели, укрывание пленкой и т.д. 1*5000 руб. =5000 руб. ИТОГО: 81 969,7 руб.
ремонтно-отделочные работы коридора площадью 7,7кв.м: грунтовка потолка 7,7 кв.м*55=423,5 руб., покраска потолка 2 раза 7,7*460=3542 руб., общие подготовительные работы, перемещение мебели, укрывание пленкой 1*1400=1400 ИТОГО: 5365,5 руб.
4. прочие работы уборка помещений, вынос мусора 3*850=2550 руб., вывоз мусора
; 2*3500 руб. =7000 руб. ИТОГО: 9550 руб.
5. стоимость материалов: грунтовка акриловая глубокого проникновения 25*53,6=1340
руб., шпатлевка 15*38,5=577,5 руб., краска водоэульсионная (12*120)* 10% (износ)=1296
руб., обои с шелкографией (20*690) 10%=12420 руб., паркет штучный (35*980)30%=24010
Руб., цемент 6*320=1920 руб., цементно-песчаная смесь 10*140=1400 руб.., фанера
влагостойкая 20*1080=21600 руб., мастика 5*780=3900 руб., клей обойный 3*70=210 руб.,
лак паркетный (10*320,6) 10%=2885,40 руб., грунтовка паркетная 2506 руб., шпатлевка
паркетная 6*580=3480 руб., Дверь межкомнатная двойная в комплекте (шпон) 24 860
j *5%(износа)=23617 руб., расходные материалы 5000 руб., ИТОГО: 106 161,9 руб. ! транспортные расходы 15% ВСЕГО по стоимости материалов: 122 086,2 руб.
6. стоимость восстановления движимого имущества: шкаф платяной 5900 руб.,-
потребительские качества утрачены, кровать двуспальная 10 090 руб., стол письменный
(реставрация) 4000 руб. - потребительские качества утрачены, проезд мастера 1 000 руб.,
матрас ортопедический (2*15400)-20% (утраты потребительских качеств)=24640 руб., ковры (химчистка) 76 м.кв. 14960 руб. - потребительские качества утрачены, ковер 4*6 м - 4320 руб.-30% утраты потребительских качеств=3024 руб., чистка дубленок и шуб 4*3000 =12000 руб. (потребительские качества утрачены), одеяло полуторное 2*320=6400 -20%= 5120 руб., одеяло полуторное 1*1890 *20%=1512 руб., подушка (холофайбер) 2*320=640-20%=512 руб., люстра 28700-30%=20090 руб., бумага для принтера 3*235=705 руб., ремонт холодильника 8570 руб.ИТОГО: 142943 руб.,
7. Стоимость восстановительных работ подлежащих взысканию с ответчика, составляет сумму стоимости материалов 122086,2 руб. + стоимость ремонтно-восстановительных работ 196 666,8 руб. + восстановление движимого имущества 142 943 руб. = 461 696 руб.
С ответчика подлежит возмещению по отчету ООО «МЕГАПОЛИС-ЦЕНТР» от Дата обезличена г. Номер обезличен:
стоимость ремонтно-отделочных работ в комнате площадью 17,9 кв.м: демонтаж лепнины с подготовкой поверхности 18,3 кв.м*280=5124 руб., моделирование и формовка 400 мм (для лепнины) 1*1300=1300 руб., монтаж лепнины 18,3*280=5124 руб., покраска лепнины 18,3*160=2928 руб., снятие наружного слоя потолка до 5 мм 17,9*300=5370 руб., снятие наружного слоя стен до 5 мм 50,4*300=15120 руб., обработка потолка антисептиком 17,9*60=1047 руб., обработка стен антисптиком 50,4*60=3024 руб., штукатурка стен 50,4*290= 14616 руб., штукатурка потолка 17,9*290=5191 руб., шпатлевка стен 50,4*290=14616 руб. ИТОГО:73487 руб.
стоимость ремонтно-отделочный работ в комнате площадью 14,8 кв.м: демонтаж лепнины с подготовкой поверхности 15,3 кв.м*280=4284 руб., моделирование и формовка 400 мм (для лепнины) 1*1300=1300 руб., монтаж лепнины 15,3*280=4284 руб., покраска лепнины 15,3*160=2448 руб., снятие наружного слоя потолка до 5 мм 14,8 *300=4400 руб., снятие наружного слоя стен до 5 мм 48,3*300=14490 руб., обработка потолка антисептиком 14,8 *60=888 руб., обработка стен антисптиком 48,3*60=2898 руб., штукатурка стен 48,3*290= 14007 руб., штукатурка потолка 14,8*290=4292 руб., шпатлевка стен 48,3*290=142007 руб. ИТОГО:67338 руб.
стоимость материалов: штукатурка 40*300=12000 руб., шпаклевка 30*370=11100 руб. краска водоэмульсионная 4*156=624-20%499,2 руб., карниз 170*120 (лепнина) 18849-10%=16964,6 руб., вставка50*30(лепнина) 6048-10%=5443 руб., вставка 30*20 (лепнина) 3628-10%=3265,9 руб., шаблоны для лепнины 4*550=2200 руб., антисептик Фонгифлюид 6*565=3390 руб., клей строительный 5*120=600 руб., расходные матенриалы 1000 руб., ИТОГО:56 463 руб., 15% транспортные расходы ВСЕГО по стоимости материалов: 64932,40 руб.
Стоимость восстановительных работ подлежащих взысканию с ответчика, составляет стоимость материалов 64 932,0 + ремонтно-восстановительные работы 140 825 руб.= 205 757,0 руб.
Истцы также просят взыскать с ответчика 50 000 рублей каждому в счет возмещения морального вреда, выразившегося в нравственных страданиях, вызванных заливом квартиры и отказом ответчика добровольно возместить материальный ущерб.
Оснований для удовлетворения требований истцов в части возмещения морального вреда не имеется, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ.
Статья 151 ГК РФ предусматривает, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с п. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Федеральные законы, регулирующие отношения, сложившиеся между истцами и ответчиков не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Суд считает, что требования истцов о взыскании с ответчика стоимости работ специалистов оценщиков ООО «МЕГАПОЛИС-ЦЕНТР» подлежат возмещению в сумме 28000-27003,76=996,24 рублей, поскольку сумма 27 003,76 руб. возмещена истцам согласно платежного поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., стоимость экспертных работ в НИИ экологии человека и гигиены окружающей среды им. Н.А. Сысина РАМН в размере 7500 руб.
Таким образом, с ответчика ГУП ЭВАЖД в ползу истцов Ветеха СВ. Ветеха Г.И.,
Ветеха В.Г. подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры (461 696 руб.+ 205 757 руб. + 996,24 руб. + 7500 руб.) : 3 = 225 316,41 руб. каждому.
А также государственная пошлина в пользу истца Ветеха В.Г., уплаченная при подаче иска в сумме 3 139 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Ветеха Светланы Викторовны, Ветеха Владислава Генриковича, Ветеха Генриха Иосифовича к Государственному унитарному предприятию по эксплуатации высотных, административных и жилых домов, удовлетворить частично.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных, административных и жилых домов в пользу Ветеха Светланы Викторовны, Ветеха Владислава Генриковича, Ветеха Генриха Иосифовича материальный ущерб, причиненный заливом квартирой 225 316,41 (двести двадцать пять тысяч триста шестнадцать) руб. 41 коп. каждому.
Взыскать с Государственного унитарного предприятия по эксплуатации высотных, административных и жилых домов в пользу Ветеха Владислава Генриковича 3 139 (три тысячи сто тридцать девять) руб. расходы по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со
дня изготовления решения в окончательной форме
Федеральный судья Т.Д. Михалева