РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Астаховой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Никулина Андрея Александровича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ... о признании права выкупа освободившейся комнаты,
Установил:
Никулин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ... о признании за ним права выкупа освободившейся комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ...
В обосновании иска указал, что отказ в выкупе комнаты был получен, истцом Дата обезличена года за подписью заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в Западном административном округе - Чернова В.В., и мотивирован тем, что Никулин А.А. не был признан в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст. 38 Закона ... Номер обезличен «Об обеспечении права жителей ... на жилые помещения» от Дата обезличена г., в связи с чем, не имеет права на выкуп спорной комнаты. Освободившаяся спорная комната является продолжением принадлежащей ему на праве собственности комнаты и непригодна для заселения в нее отдельной семьи, поскольку ранее являлась «дворницкой», предназначалась для хранения метел, а не для проживания. В данной квартире он проживает один с октября 2007 года из-за наличия у него целого ряда тяжелых хронических заболеваний, среди которых: гепатит группы «С», тяжелая форма псориаза, он является также инвалидом 3-ей группы, имеет 2 искусственных сердечных клапана. По характеру заболеваний истец нуждается в проживании в условиях отдельной квартиры, так как совместное проживание в отдельной квартире с другими лицами, невозможно. Просит суд признать отказ Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... в Западном административном округе в выкупе спорной комнаты незаконным и обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда ... предоставить ему возможность выкупа спорной комнаты.
Истец Никулин А.А. и его представитель в судебное заседание явились, требования Щцдержали в полном объеме.
. Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда ... Полищук Т.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указав, что оснований для признания за истцом права выкупа не имеется, поскольку при условии выкупа спорной комнаты истец получает право пользования квартирой, площадь которой значительно превышает норму предоставления, Установленную Законом Номер обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об обеспе чении права жителей, °Рода Москвы на жилые помещения».
Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда ..., исследовав письменные ^атериалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по еДующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью 64,0 кв.м., жилой -кв.м. состоит из двух жилых изолированных комнат площадью 18,1 кв.м., 20,8 кв.м. ...ю 18,1 кв.м. занимает истец на праве собственности.
Комната размером 20,8 кв.м. свободна с июля 2007 года за выездом плановых очередников округа.
На момент освобождения спорного жилого помещения, Никулин А.А. постоянно зарегистрирован в отдельной трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 73,9 кв.м., Шдой - 44,9 кв.м. в доме ЖСК по адресу: ..., где всего зарегистрировано 4 человека (он, жена, сын, дочь).
В соответствии с пунктами 1,2 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и | (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях; При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Согласно пункта 3 указанной статьи, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы представления, на основании их заявления.
Согласно п. 4 этой же статьи, при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.
Согласно п. 3 ст. 20 Закона ... от Дата обезличена года Номер обезличен «Об обеспечении прав жителей ... на жилые помещения», норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади j жилого помещения на одного человека.
Принимая во внимание, что общая площадь квартиры составляет 64,0 кв.м., на
комнату, занимаемую истцом площадью 18,1 кв.м. приходится 29,8 кв.м. общей площади
квартиры; на комнату 20,8 кв.м - 34,2 кв.м общей площади квартиры. |,
Таким образом, истец в силу указанных положений закона не имеет права выкупа спорной комнаты, поскольку занимаемая им жилая площадь значительно превышает норму предоставления.
Таким образом, суд считает, что требования Никулина А.А., не подлежат Удовлетворению.
BL, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
рсшил:
В удовлетворении исковых требований Никулина Андрея Александровича к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда ... о признании необоснованным отказа УДЖП и ЖФ ... по ЗАО от Дата обезличена года Номер обезличен в Удовлетворении заявления о выкупе освободившейся комнаты под номером 1 площадью 20,8 кв.м., расположенной по адресу: ... и обязании ответчика предоставить возможность выкупа указанной комнаты отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней со дня изготовления в окончательной форме.
Федеральный судья