РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего судьи Новиковой О.В., при секретаре Шевченко А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Евсикова Андрея Ивановича к ООО «Ивко-2000» о перерасчете коммунальных платежей, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец Евсиков А.И. обратился в суд с иском, уточненным и измененным в ходе рассмотрения дела, в котором просил обязать ответчика произвести перерасчет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу: ..., ..., ..., кор.4, ... за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. на основании постановлений правительства ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенПП, от Дата обезличенаг. Номер обезличенПП, от Дата обезличенаг. Номер обезличенПП, от Дата обезличенаг. Номер обезличенПП; а также взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., являющейся единственным для него жильем. В указанной квартире кроме него зарегистрирована жена - Евсикова Т.Ю., поэтому общая площадь данной квартиры - 52,6 кв.м. не превышает социальную норму жилья в Москве и может оплачиваться по тарифам, утверждаемым постановлениями Правительства Москвы. В п.2 ст.19 Закона ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Основы жилищной политики ...» указанная норма для 2-х человек составляет 56 кв.м.
С момента ввода дома в эксплуатацию его обслуживание осуществляет управляющая компания ООО «Ивко-2000». С 2005г. ответчик начисляет неправомерные платежи на содержание и текущий ремонт дома, размер которых превышает установленные тарифы .... Его (истца) неоднократные обращения о перерасчете платежей ответчик оставляет без удовлетворения.
Полагает, что неправомерными действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 30 000 руб.
Представители истца по доверенности Евсикова Т.Ю., Глоба Н.И. в судебное заседание вились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, дополнительно пояснили, что в 2005г. постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг. утверждена ставка коммунальных платежей за содержание и ремонт жилого помещения в размере 3 руб. 70 коп.; в 2006г. утвержденная постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг. ставка составила 5 руб. 10 коп.; в Дата обезличена. утвержденная постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг. ставка составила 6 руб. 00 коп.; Дата обезличена. утвержденная постановлением Правительства Москвы Номер обезличен отДата обезличенаг. ставка составила 7 руб. Ответчиком к оплате выставлялись следующие расходы на обслуживание в следующих размерах: в 2005г. - 12 руб. 89 коп.; в 2006г. - 16 руб. 25 коп.; в Дата обезличена. - 18 руб. 43 коп.; в Дата обезличена. - расчет выставлялся без учета произведенной переплаты. В связи с разницей в тарифах, выставляемых ответчиком, у него (истца) образовалась существенная переплата.
Представители ответчика по доверенности Муравьев А.А., Мохова О.С. в судебное заседание явились, против заявленных исковых требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве на иск, просили применить срок исковой давности и рассмотреть спорные правоотношения за период с мая 2006г. по май 2009г., и отказать в удовлетворении иска.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству судом, в порядке ст.43 ГПК РФ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ГУ «Инженерная служба района «Филевский парк» г Москвы (далее по тексту ГУ «ИС района Филевский парк»), ГУ «ИС ЗАО» ....
Представитель ГУ «ИС района Филевский парк» - Ступин А.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, пояснил суду, что действующим в настоящее время постановлением Правительства ... Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, цена за содержание и ремонт жилых помещений установлена в размере 8,20 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц. Ранее действующими постановлениями эти тарифы были установлены: в Дата обезличена.- 3 руб. 70 коп.; в Дата обезличена. - 5 руб. 10 коп.; в Дата обезличена.- 6 руб.; в Дата обезличена. - 7 руб. Дотация предоставляется за счет средств местного бюджета управляющей компании и не имеет отношения к тарифам, по которым должна определяться плата за содержание и ремонт жилых помещений для граждан. Взимание с истца, для которого цена за содержание и ремонт жилых помещений установлена Правительством ..., платы за содержание и ремонт жилых помещений по фактическим расходам не имеет правового основания. Расходы по вывозу бытового мусора не входят в перечень услуг по обслуживанию и ремонту помещений.
Представитель ГУ «ИС ЗАО» ... в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей» (далее по тексту Закон).
В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличена г. N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей"(с изменениями от Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., 6 февраля, Дата обезличена г.), отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, возникают, в том числе, из договоров оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ).
Порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения регламентирован ст. 156 ЖК РФ, согласно ч.З данной статьи, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Действующим в настоящее время постановлением Правительства ... Номер обезличенПП от Дата обезличенаг. «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2009год» для граждан-собственников жилых помещений, имеющих единственное жилье и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений цена за содержание и ремонт жилых помещений установлена в размере 8,20 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.
Ранее действующими постановлениями правительства ... цены за содержание и ремонт жилых помещений для указанной категории граждан были установлены в следующих размерах:
на Дата обезличена. постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 3 руб. 70 коп.;
на Дата обезличена. постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг.в размере 5 руб. 10 коп.;
на Дата обезличена. постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 6 руб. 00 коп.
-на Дата обезличена постановлением Правительства Москвы Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере 7 руб. 00 коп.
Как следует из материалов дела истец является собственником единственного жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... и зарегистрирован в нем.
Содержание указанного многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей компанией ООО «Ивко-2000», что подтверждается договором на управление и эксплуатацию жилым строением от Дата обезличенаг.
Из материалов дела также следует, что Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования.
Из протокола Номер обезличен общего собрания собственников помещений от Дата обезличена года, следует, что в повестку дня собрания были включены вопросы об утверждении условий договора на обеспечение представления услуг по управлению многоквартирного дома, об утверждении стоимости перечня услуг на содержание общего имущества дома. Данные вопросы являлись предметом обсуждения на собрании и по ним были приняты решения об утверждении условий договора на обеспечение предоставления услуг по управлению многоквартирного дома и об утверждении стоимости перечня услуг на содержание общего имущества дома.
Сведений о том, что указанные решения собрания от Дата обезличена года признаны незаконными и отменены, в материалах дела не имеется.
Также из пояснений представителя ответчика следует, что на основании принятых на собрании Дата обезличена года решений, с собственниками помещений № ... по ... ... были заключены договора на обеспечение предоставления услуг по управлению многоквартирным домом № ... по ..., в приложении Номер обезличен к этим договорам указаны конкретные стоимость и перечень услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества многоквартирного дома.
В подтверждении данных обстоятельствах, представителем ответчика представлены договора на обеспечение предоставления услуг по управлению многоквартирным домом № ... по ... ... с приложениями.
Таким образом, суд приходит к выводу, что собственниками помещений дома № ... по ... ... на общем собрании Дата обезличена года было принято решение о стоимости перечня услуг на содержание общего имущества дома, которое отражено в приложении Номер обезличен к договору на обеспечении предоставления услуг по управлении. Многоквартирынм домом.
До решения общего собрания Дата обезличена года, истец вправе оплачивать содержание и ремонт жилых помещений по ценам, устанавливаемым Правительством ....
Однако, из расчетов платежей, представляемых собственнику управляющей компанией следует, что платежи за содержание и ремонт жилых помещений (строка тех.обслуживание) начислялись истцу в иных размерах л.д.56-132/:
в Дата обезличена. - 12, 89 руб./кв.м. вместо 3,70 руб.
в Дата обезличена. - 16, 25 руб./кв.м. вместо 5,10 руб.;
в Дата обезличена. - 18,43 руб./кв.м. вместо 6 руб.;
в Дата обезличена. - плата взималась без учета образовавшейся переплаты.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом была произведена переплата услуг, предоставляемых за содержание и ремонт жилых помещений.
Указанные обстоятельства были подтверждены материалами дела.
Ссылки ответчика на то, что истцом не были представлены документы, подтверждающие его право на оплату указанных услуг по ценам, установленным субъектом Российской Федерации, не могут быть приняты судом, как несостоятельные, поскольку ответчик является управляющей компанией и начисление коммунальных платежей и платежей за содержание и ремонт жилья производит на основании имеющихся у него документов: свидетельства о праве собственности истца на занимаемое жилое помещение и сведений о регистрации лиц в указанном жилом помещении.
Кроме того, указанный довод опровергается неоднократными обращениями истца к ответчику в письменном виде о перерасчете платежей за содержание и ремонт жилья, на которые ответчиком также неоднократно давались ответы об отсутствии оснований для указанного перерасчета, в которых не содержалось ссылок на отсутствие у них необходимых документов.
Довод ответчика о том, что им производится перерасчет указанных платежей только после получения субсидий, не основан на законе. Указанная субсидия, предусмотренная Правительством Москвы, предоставляется за счет средств бюджета ... непосредственно управляющей компании в качестве возмещения убытков от эксплуатации жилищного фонда, что подтверждается соответствующими договорами, заключенными между ГУ ДЕЗ района Филевский парк и ООО «Ивко-2000», поэтому наличие либо отсутствие предоставляемых субсидий, а также их размер не имеют правового значения для начисления потребителям платы за содержание и ремонт жилых помещений.
Тот факт, что ответчик производил указанные начисления истцу в размерах, превышающих установленные цены, учитывая отсутствие финансирования за счет средств бюджета города убытков по эксплуатации жилищного фонда, свидетельствует о нарушении прав потребителя услуг в связи с неисполнением требований закона.
Суд также считает, что ответчиком не представлено суду доказательств того, что в 2005-2007 года имело место превышением норм накопления твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, как законных и обоснованных, в связи с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности о перерасчете за 2005г. и отсутствием у истца уважительных причин пропуска срока, суд считает необходимым удовлетворить требования о перерасчете за период с января 2006 года по Дата обезличена года. При этом суд принимает во внимание, что плата за оказанные услуги вносится в месяце, следующем за истекшим месяцем, следовательно, о предъявляемом расчете платежей за январь 2006г. истец узнал в феврале 2006г., с указанного времени производится исчисления срока исковой давности.
В удовлетворении требований истца о перерасчете платы за содержание и текущий ремонт за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года должно быть отказано.
Поскольку на правоотношения сторон, как указывалось выше распространяются требования Закона «О защите прав потребителей», то суд считает подлежащим удовлетворению и требование истца о компенсации морального вреда.
Статьей 15 Закона предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем услуг прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку управляющей компанией нарушены права потребителя, вследствие взимания платы в большем размере, чем предусмотрено законодательством, и в дальнейшем потребителю было отказано в удовлетворении заявленных им требований о перерасчете, которые подлежат удовлетворению, то это свидетельствует о нарушении исполнителем прав потребителя.
При определении размера компенсации морального вреда действует общее правило разумности и справедливости (постановление Пленума Верховного Суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (в редакции от Дата обезличенаг.).
Размер компенсации морального вреда суд, определяет с учетом обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 ООО руб.
В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона суд налагает штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы взысканной в пользу потребителя.
Согласно ст. 46 Бюджетного Кодекса РФ штрафы подлежат зачислению в местные бюджеты по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении штрафа, если иное не предусмотрено Бюджетным Кодексом РФ и иными законодательными актами РФ.
Изъятий в отношении штрафов, взыскиваемых в порядке ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" Бюджетным Кодексом РФ и иными законодательными актами не предусмотрено. Следовательно, штраф подлежит взысканию в бюджет ..., размер которого составит 1500 руб. = 50% от 3 ООО руб.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Евсикова Андрея Ивановича удовлетворить частично.
Обязать ООО «Ивко-2000» произвести Евсикову Андрею Ивановичу перерасчет платы за содержание и ремонт жилых помещений за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, исходя из цен, установленных постановлениями Правительства ....
Взыскать с ООО «Ивко-2000» в пользу Евсикова Андрея Ивановича компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей.
Взыскать с ООО «Ивко-2000» госпошлину в доход государства в размере 400 рублей.
Взыскать с ООО «Ивко-2000» штраф в бюджет ... в сумме 1500 рублей. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд ... в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: