РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ..., в составе
председательствующего судьи Новиковой О.В., при секретаре Ратниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-305/10 по иску
Салопова Василия Владимировича к ООО «Открытое пространство» о признании
договора недействительным и взыскании денежных средств,
установил:
Истец Салопов В.В. обратился в суд к ответчику ООО «Открытое пространство» с иском о признании недействительным предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен и взыскании денежных средств, уплаченных по вышеуказанному договору. В обоснование своих требований истец указал, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор купли-продажи не соответствует действующему законодательству, в связи с чем, является недействительным на основании ст. 167 ГК РФ, в виде возврата уплаченных по договору денежных средств в размере 6 681 000 рублей, а также взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 842 494 рублей, обосновывая свои требования тем, что у ответчика отсутствовало право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома, в связи с чем, в соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» у истца возникло право требовать от ответчика немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств.
Представитель истца по доверенности Борисов Я.Ю. в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Волков Н.Н. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, в своем письменном возражении и устных объяснениях пояснил, что предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен соответствует действующему законодательству и является действительным, так как к отношениям, возникшим между истцом и ответчиком на основании предварительного договора,} не применяются положения Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации», который применяется к юридическим лицам, осуществляющим привлечение денежных средств граждан! для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, однако, ответчик не осуществлял привлечение денежных средств направленных на строительство многоквартирного дома, кроме того, между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года }0 ВКД-
403, в соответствии с которым у истца возникает не право собственности на
квартиру, а право требования заключить основной договор купли - продажи.
Соответственно и требование о взыскании процентов за пользование чужими
денежными средствами также является необоснованным.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что иск
удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, между сторонами был заключен
предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен
В соответствии с п. 1.1 указанного договора стороны обязуются заключить в будущем в срок до Дата обезличена года договор купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе по адресу: ..., ..., имеющую проектные характеристики: Номер обезличен (тип Г), пл. 57 кв.м., 17 этаж, 2 секция, 1 корпус (п. 2.1. Договора), в качестве приложения к договору представлен план этажа, на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, истец и ответчик указали в предварительном договоре данные, позволяющие установить недвижимое имущество, его расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), в связи с чем, довод истца о незаключенности договора, в связи с тем, что не установлен предмет основного договора купли-продажи недвижимости, является несостоятельным.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается на основания своих требований и возражений.
В качестве основания своих требований о признании договора недействительным истец ссылается на ст. 168 ГК РФ и п.п. 2, 3 ст. 3, п. 1 ст. 4 ф|3 Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В качестве закона, которому не соответствует предварительный договор от Дата обезличена года Номер обезличен, истцом назван Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».
Однако, указанный закон не может быть применима в качестве основания признания предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен недействительным, так как, указанный Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости! и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» регламентирует отношения, связанные с привлечением денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, а не отношения по заключению договора в будущем, которые регулируются положениями о предварительных договорах (ст. 429 ГК РФ).
В качестве основания исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 842 494 рублей, истец ссылается на п.З ст.З Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации».
Пунктом 3 ст.З Федерального закона Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» предусмотрено, что в случае привлечения денежных средств гражданина ; для строительства (создания) многоквартирного дома, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона Номер обезличен закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее -участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Как уже указывалось выше, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен, в соответствии с которым у истца возникает не право собственности на квартиру, а право требования заключить основной договор купли - продажи.
Таким образом, в связи с тем, что между сторонами отсутствуют отношения, связанные с привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме нормы Федерального закона Номер обезличен «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федераций» к правоотношениями, существующим между сторонами, не применяются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Салопова Василия Владимировича к ООО «Открытое пространство» о признании договора недействительным и взыскании денежных средств,- отказать.
Решение может} быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.