РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ..., в составе председательствующего судьи Новиковой О.В., при секретаре Шевченко Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-298/09 по иску Магакян Анжелы Геворковны к ООО «Открытое пространство» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры незаключенным и взыскании денежных средств.
Установил:
Истец Магакян Л.Г. обратилась в суд с иском к ООО «Открытое простанство» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен незаключенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования истца мотивированы тем, что предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет основного договора купли-продажи, его точное расположение в составе здания, границы, вопреки требованиям ст. ст. 429, 554 ГК РФ. Просит суд признать предварительный договор купли-продажи квартиры от Дата обезличена года Номер обезличен незаключенным, а также взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения, в виде ранее уплаченных по договору денежных средств в размере 17 947 815 руб. 60 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 436 383 руб. 80 коп.
Представитель истца по доверенности Ваганов А.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Открытое пространство» в суд не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв.
С согласия представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности, в частности, возникают
из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных
сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. j
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество подлежащее передачи покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В соответствие со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить пешему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ^основательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей
^и^оДвеКдела следует, что Дата обезличена года между Магакян А.Г. „ ООО «Отбытое пространство» был заключен предварительный договор купли-* ВКД'82- В СООТВ- С Ш "-„ого договору
истец перечислил ответчику денежные средства в качестве способа обеспечения
исполнения обязательства в размере 17 947 815 руб. 60 коп., что подтверждается
платежными поручениеями Номер обезличенНомер обезличен, 424, 425 от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена т
00005 от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена Номер обезличен ~
Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, Номер обезличен от Дата обезличена, платежным извещением от
Дата обезличена,Дата обезличена,Дата обезличена.
Предметом вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры является заключение в будущем в срок до Дата обезличена года договора купли-продажи квартиры, расположенной в многофункциональном жилом комплексе, строительство которого ведется по адресу: ...,, ..., на условиях предусмотренных настоящими предварительными договорами.
Таким образом, истец и ответчик указали в предварительном договоре данные позволяющие установить недвижимое имущество, его расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), в связи с чем, довод истца о незаключенности договора, в связи с тем, что не установлен предмет основного договора купли-продажи недвижимости, является несостоятельным.
Поскольку отношения между истцом и ответчиком урегулированы договором, оплата денежных средств была произведена истцом в соответствие с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, то такой признак неосновательного обогащения как приобретение имущества без оснований, отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Магакян А.Г. о
взыскании неосновательного обогащения необоснованными и неподлежащими
удовлетворению.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения, не подлежат удовлетворению и ее требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Магакян Анжелы Геворковны к ООО
«Открытое пространство» о признании предварительного договора купли-продажи
квартиры незаключенным, взыскании денежных средств в сумме 17947815 рублей 60
копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3436383
рубля 80 копеек,-отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 1U дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: