РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Дорогомиловский районный суд ... в составе председательствующего судьи Михалевой Т.Д., при секретаре Астаховой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-319/10 по иску Замечника Павла к ЗАО «Миан-Девелопмент», ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, морального вреда,
установил:
Замечник Павел обратился в суд с иском о возврате двойной суммы задатка, указывая, что Дата обезличена г. между истцом и ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», был заключен предварительный договор с покупателем квартиры Номер обезличен, согласно которому ЗАО «МИАН-Девелопмент», ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и истец обязались заключить договор купли-продажи помещения, включающего трехкомнатную квартиру, расположенную на тринадцатом этаже, в секции (условный Номер обезличен) и летние помещения общей площадью 128,98 квадратных метра, расположенного в объекте по строительному адресу: ..., ..., владение 25, корпус В не позднее 60 рабочих дней с момента оформления Квартиры в собственность продавца (ЗАО Управляющая компания ЗПИФН «Старый город»). В пункте 3 предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. указано, что в обеспечение исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи, истец оплачивает ЗАО «МИАН-Девелопмент» сумму в размере 614 085 долларов США, НДС не облагается, до подписания договора купли-продажи. Истец своевременно перечислил денежные средства на расчетный счет ЗАО «МИАН-Девелопмент» в размере 614 085 долларов CUT А, что подтверждено Платежным поручение Номер обезличен от Дата обезличена года, в обеспечение своих обязательств по заключению основной сделки купли-продажи квартиры. Поскольку основной договор купли-продажи квартиры не заключался длительное время, истец обратился в ЗАО Управляющая компания ЗПИФН «Старый город» с требованием расторгнуть предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена г. и возвратить оплаченные денежные средства. Сумма в размере 614 085 долларов США, внесенная истцом, ответчиками не возвращена.
В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство об изменении предмета иска и попросила суд взыскать с ответчиков ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», ЗАО «МИАН-Девелопмент» сумму неосновательного обогащения в размере 614 085 долларов США в рублях на день вынесения решения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 116 616, 46 долларов США в рублях на день вынесения решения, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей, расходы на услуги представителя в 150 000 рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей. Исковые требования к ООО «Северо-западная финансовая компания» представитель истца не поддержал.
Представитель ответчика ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» по доверенности Грачев А.Н. в суд явился, исковые требования не признал, указал, что сумма, внесенная истцом по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., задатком не является и, следовательно, не может быть взыскана двойная сумма задатка. Кроме того, указал на неверный расчет процентов за пользование чужими средствами.
Представитель ответчика ЗАО «МИАН-Девелопмент» Пекарский СВ. в суд явился, исковые требования не признал, в обосновании возражения заявил, что при заключении
предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. с истцом действовал в качестве агента по агентскому договору Номер обезличенМД.ЛШ-1/06 от Дата обезличена г., заключенному между ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и ЗАО «МИАН-Девелопмент», и, следовательно, не может нести ответственности за невыполнения сторонами условий предварительного договора.
Представитель ООО «Северо-западная финансовая компания» извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», был заключен предварительный договор с покупателем квартиры Номер обезличен, согласно которому ЗАО «МИАН-Девелопмент», ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и истец обязались заключить договор купли-продажи помещения, включающего трехкомнатную квартиру, расположенную на тринадцатом этаже, в секции (условный Номер обезличен) и летние помещения общей площадью 128,98 квадратных метра, расположенного в объекте по строительному адресу: ..., ..., владение 25, корпус В. Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры стороны определили не позднее 60 рабочих дней с момента оформления Квартиры в собственность продавца (ЗАО Управляющая компания ЗПИФН «Старый город»).
Истцом, в соответствии с условиями предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., была оплачена сумма в размере 614 085 долларов США, что подтверждено Платежным поручение Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 4 ст. 190 ГК РФ срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Таковым событием не может являться «оформление Квартиры в собственность Продавца».
Таким образом, суд считает, срок, в который основной договор подлежит заключению, в Предварительном договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. не установлен.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, если срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Поскольку основной договор до настоящего времени не заключен, суд пришёл к выводу, что обязательства сторон по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. прекратились Дата обезличена года.
Судом установлено, что денежная сумма в размере 614 085 долларов США, внесенная Истцом в качестве обеспечения обязательств по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., в настоящее время не возвращена истцу. Таким образом, денежные средства, полученные по незаключенному договору, считаются неосновательно приобретенными.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований приобрело имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно полученное имущество.
Пунктом 2 ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель
узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Представителем истца был представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.
Вместе с тем, суд не может согласиться с представленным расчетом и считает, что
проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с
момента предъявления требований о их возврате, то есть с Дата обезличена года и составляют
60 832 доллара США.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая длительный срок невозврата денежных средств, сумму, которая подлежит возврату, суд считает, что оснований для снижения процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 333 ГК РФ не имеется.
На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» денежную сумму в размере: 614 085 долларов США в рублях на день вынесения решения и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 60 832 долларов США в рублях на день вынесения решения. К привлечению к солидарной ответственности ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ООО «Северо-западная финансовая компания» отказать по следующим основаниям.
Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. Судом установлено, что предварительным договором Номер обезличен от Дата обезличена г., солидарная ответственность ЗАО «МИАН-Девелопмент» и ООО «Северо-западная финансовая компания» перед истцом не предусмотрена.
Также судом установлено, что при заключении предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. между ЗАО «МИАН-Девелопмент» и истцом, ЗАО «МИАН-Девелопмент» действовал в качестве агента, по агентскому договору Номер обезличенМД.ЛШ-1/06 от Дата обезличена г., заключенному между ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и ЗАО «МИАН-Девелопмент».Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ, по' сделке, соверщенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. Поскольку, исходя из условий агентского договора Номер обезличенМД.ЛШ-1/06 от Дата обезличена г., ЗАО «МИАН-Девелопмент» действовал от имени и за счет ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», следовательно, все права и обязанности возникли непосредственно у ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк».
Оценивая доводы, содержащиеся в письменном возражении, предоставленном ООО «Северо-западная финансовая компания», суд считает, что ООО «Северо-западная финансовая компания» не несет солидарной ответственности по обязательству, предусмотренному предварительным договором Номер обезличен от Дата обезличена г. Судом установлено, что ООО «Северо-западная финансовая компания» оказывает ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» услуги по ведению реестра владельцев инвестиционных паев ЗПИФН «Северный парк», а также услуги специализированного депозитария. Данные правоотношения регулируются Федеральным законом от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «Об инвестиционных фондах». Ст. 43, 48 ФЗ «Об инвестиционных фондах» предусмотрена ответственность депозитария только перед управляющей компанией и пайщиками инвестиционного фонда. Истец не является пайщиком ЗПИФН «Северный парк», следовательно, он не может привлечь к какой-либо ответственности ООО «Северо-западная финансовая компания».
Истцом были заявлены требования в рамках предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., сторонами которого являются истец и ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент». Согласно п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Поскольку ООО «Северо-западная финансовая компания» не является стороной предварительного договора Номер обезличен от 23 04 2007 г следовательно, к нему не могут быть предъявлены требования по. 'солидарной ответственности.
Принимая во внимание, что ни одна из сторон договора обоюдно не направила в адрес другой стороны предложении о заключении основного договора, суд приходит к выводу о том, что в действиях ответчика отсутствует причинно-следственная связь, выразившаяся в причинении истцу как потребителю морального вреда, а правоотношения вследствие неосновательного обогащения не регулируются Законом «О защите прав потребителей», суд считает, что оснований для взыскания компенсации морального вреда у суда не имеется.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, в пользу истца также следует взыскать с ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» судебные расходы (государственную пошлину) в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей.
Кроме того, с ответчика Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» подлежат взысканию расходы на услуги представителя в размере 50 000 рублей. При определении подлежащей взысканию суммы на оплату услуг представителей суд учитывает требования разумности и отсутствие доказательств о чрезмерности взыскиваемой суммы.
Дата обезличена года Дорогомиловским районным судом ... вынесено определение о принятии мер по обеспечению иска, суд определил: Запретить ЗАО «МИАН-Девелопмент» (Номер обезличен) распоряжаться денежными средствами, в размере 1228170 долларов США, а также в рублях по курсу на день исполнения настоящего Определения, находящимися на расчетных счетах. Запретить Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Старый город» (Номер обезличен) распоряжаться денежными средствами, в размере 1228170 долларов США, а также в рублях по курсу на день исполнения настоящего Определения, находящимися на расчетных счетах. Запретить ООО «Северо-Западная Финансовая компания» (Номер обезличен), место нахождение: ..., ... ... совершать действия по списанию активов ЗПИФН «Северный парк» с транзитных счетов и счетов депо и иных счетов ЗАО Управляющая компания «Старый город» (Номер обезличен). I
Руководствуясь ст. 144 ГПК РФ, при принятии решения суд разрешает вопрос об обеспечительных мерах.
Принимая во внимание, что судом отказано в удовлетворении исковых требований к ЗАО «Миан-Девелопмент», представитель истца исковые требования к ООО «Северозападная финансовая компания» не поддержал, суд считает необходимым отменить меры по обеспечению иска принятые Дата обезличена года о запрещении ЗАО «МИАН-Девелопмент» (Номер обезличен) распоряжаться денежными средствами, в размере 1228170 долларов США, а также в рублях по курсу на день исполнения определения, находящимися на расчетных счетах, отменить обеспечительные меры о запрещении ООО «Северо-Западная Финансовая компания» (Номер обезличен), место нахождение: ... совершать действия по списанию активов ЗПИФН «Северный парк» с транзитных счетов и счетов депо и иных счетов ЗАО Управляющая компания «Старый город» (Номер обезличен), отменить обеспечительные меры в части запрещения Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» (Номер обезличен) распоряжаться денежными средствами, в размере свыше 674 917 долларов США и 50 000 рублей, а также в рублях по курсу на день исполнения Определения, находящимися на расчетных счетах.
Руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Ре ш и л :
Исковые требования Замечника Павла к ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» в пользу Замечника Павла денежные средства в рублях в сумме эквивалентной 614 085 Долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, проценты за пользование чужими денежными средствами в рублях в сумме эквивалентной 60 832 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, 50 ООО рублей - оплату услуг представителя, государственную пошлину в размере 20 ООО рублей.
Отменить меры по обеспечению иска принятые Дата обезличена года о запрещении ЗАО «МИАН-Девелопмент» (Номер обезличен) распоряжаться денежными средствами, в размере 1228170 долларов США, а также в рублях по курсу на день исполнения определения, находящимися на расчетных счетах, о запрещении ООО «Северо-Западная Финансовая компания» (Номер обезличен), место нахождение: Санкт-Петербург, ... проспект, ..., лит. А совершать действия по списанию активов ЗПИФН «Северный парк» с транзитных счетов и счетов депо и иных счетов ЗАО Управляющая компания «Старый город» (Номер обезличен), в части запрещения Закрытому акционерному обществу Управляющая компания «Старый город» (Номер обезличен) распоряжаться денежными средствами, в размере свыше 674 917 долларов США и 70 000 рублей, а также в рублях по курсу на день исполнения настоящего Определения, находящимися на расчетных счетах.
В удовлетворении исковых требований Замечника Павла к ЗАО «Миан-
Девелопмент» отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья
10