РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1686/2011 по иску Пухова М.В. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Пухов М.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3.
В обосновании исковых требований Истец ссылается на то, что «07» августа 2003 г. между Инвестором ЗАО «Лерманс» и Соинвестором Пуховым М.В. был заключен договор № Фб-10-3/1-12-4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ЗАО «Лерманс» передает Пухову М.В. право на инвестирование и получение в собственность квартиры в строящемся доме, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 3, секция 1, этаж 12, номер на площадке 4, тип <адрес>, площадью 71,0 кв.м.
Согласно п.3.2 договора стоимость уступаемого права составляет 53 356,50 долларов США, исходя из цены 751,50 долларов США за 1 кв.м общей площади жилья. Окончательная цена договора подлежала уточнению по данным обмеров БТИ и в случае изменения общей площади квартиры в ходе строительства, стороны производят окончательный взаиморасчет по данным БТИ из расчета инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади объекта инвестирования, в течение 10 календарных дней. Внесение денежных средств осуществляется в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Истец в полном объеме перечислил вышеуказанную сумму на расчетный счет ЗАО «Лерманс», что подтверждено платежным поручением.
«09» февраля 2010 <адрес> и Ответчик подписали дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым Соинвестор Пухов М.В. в течение 10 календарных дней должен оплатить Инвестору ЗАО «Лерманс» денежную сумму за разницу в площади квартиры в размере 691,48 долларов США, в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа. Истец также своевременно перечислил указанную сумму на расчетный счет ЗАО «Лерманс», что подтверждено платежной квитанцией.
Кроме того, «16» февраля 2010 г. между ЗАО «Лерманс» и Пуховым М.В. был подписан акт, из которого усматривается, что Истец выполнил свои обязательства и внес инвестиционный взнос в полном объеме.
Исходя из договора Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестировании строительства.
Сумма инвестирования по названному выше договору Истцом оплачена Ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности Истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3, Ответчиком до настоящего времени не исполнены.
На основании изложенного выше Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.
Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании установлено, что «07» августа 2003 г. между ЗАО «Лерманс» и Пуховым М.В. был заключен договор № Фб-10-3/1-12-4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, согласно которому ЗАО «Лерманс» передает Пухову М.В. право на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Согласно п.3.2 договора стоимость уступаемого права составляет 53 356,50 долларов США. Истец в полном объеме перечислил вышеуказанную сумму на расчетный счет ЗАО «Лерманс», что подтверждено платежным поручением. Кроме того, «16» февраля 2010 г. между ЗАО «Лерманс» и Пуховым М.В. был подписан акт, из которого усматривается, что Истец выполнил свои обязательства и внес инвестиционный взнос в полном объеме.
Ответчик имел право распоряжаться квартирой и передавать права на нее Истцу на основании: Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994 г., Предварительного протокола распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10 от «12» сентября 2003 г., Договора №-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003 г.
Судом также установлено, что согласно Предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10 от «12» сентября 2003 г. спорная квартира не входит в долю администрации. Кроме того, п.2.2.14 Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994 г. установлено, что Застройщик организует финансирование и строительство в полном объеме за счет собственных и привлеченных денежных средств. Застройщиком по данному объекту является ЗАО «ФЦСР». В соответствии с Договором №-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003 <адрес> ЗАО «ФЦСР» передал часть своих прав Инвестору, которым выступает ЗАО «Лерманс».
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заключив договор с ответчиком, истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.
В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU77208000-002465 от «14» декабря 2009 <адрес> государственного строительного надзора <адрес> указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, квартире присвоен номер 110.
По результатам обмеров БТИ между Истцом и Ответчиком было подписано дополнительное соглашение от «09» февраля 2010 г. к договору, в котором была уточнена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Согласно п.1 данного соглашения площадь двухкомнатной квартиры (с учетом вспомогательных помещений) составляет 71,6 кв.м, что на 0,60 кв.м больше размера площади, указанной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Таким образом, у Истца возникло обязательство по дополнительной оплате инвестиционного взноса. Истец дополнительно перечислил на расчетный счет Ответчика денежную сумму за разницу площадей в размере 691,48 долларов США, что предусмотрено п.2 дополнительного соглашения. Факт перечисления денег подтвержден извещением Сбербанка России.
«16» февраля 2010 г. между ЗАО «Лерманс» и Пуховым М.В. был подписан акт, из которого усматривается, что Истец полностью оплатил инвестиционный взнос по договору в размере 1 638 584,03 рублей. Претензий по оплате инвестиционного взноса Ответчик к Истцу не имеет. Квартира передана Истцу в пользование.
Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, Ответчик не передал Истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает Истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.
Ответчик представил в суд письменный отзыв, в котором признал требования Истца в полном объеме и просил рассматривать дело в его отсутствие.
Таким образом, по делу установлено, что Истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи Истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.
Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по договору, в связи с чем требования Пухова М.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 167, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Пуховым М.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>, корпус 3.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья