№">РЕШЕНИЕ

№">Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2600/11 по иску Тихомирова Д.В. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру,

№">УСТАНОВИЛ:

Тихомиров Д.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Авдюниной А.Г. и ЗАО «Лерманс» заключен Договор №Фб-10-3/1-10-1 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома», с целью приобретения в строящемся жилом доме квартиры для личных и семейных нужд. ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО «Лерманс», Авдюниной А.Г. и Истцом Тихомировым Д.В. был заключен Договор уступки права по договору № Фб-10-3/1-10-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым все права и обязанности в отношении вышеуказанной квартиры перешли к Истцу Тихомирову Д.В. ЗАО «Лерманс» обязался передать Истцу Тихомирову Д.В. в собственность по окончанию строительства вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п.п. 3.1.- 3.3. Договора №Фб-10-3/1-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в полном объеме было выплачено за вышеуказанную <адрес> 901,94 долларов США, что соответствует 2 192350,71 рублей по курсу ЦБ РФ на даты платежей, что подтверждается платежными документами.Таким образом, Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по договору, и между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт к договору №Фб-10-3/1-10-1 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ, к договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым соинвестор (Истец Тихомиров Д.В.) полностью оплатил свой инвестиционный взнос по договору№Фб-10-3/1-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ЗАО «Лерманс» фактически передал Истцу Тихомирову Д.В. вышеуказанную квартиру, поскольку последний уже владеет и пользуется ей, заключил договор с эксплуатирующей организацией «ИВКО-2000», получил ключи, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается платежными документами.

Несмотря на то, что дом введен в эксплуатацию, Ответчик до настоящего времени не предоставил пакет необходимых документов в регистрирующий орган, в связи с чем Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на инвестированную им квартиру.

Истец Тихомиров Д.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Ответчик ЗАО «Лерманс», уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, где указал, что согласен с исковыми требованиями Истца в полном объеме, претензий по оплате Истцом инвестиционного взноса не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие ЗАО «Лерманс».

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, уведомленное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представил отзыв на исковое заявление

Третье лицо - Правительство <адрес>, уведомленное надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей Ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела,считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания

права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Лерманс» был заключен договор №-ИК «Долевого участия в инвестировании строительства». ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Лерманс» (Инвестор) и Авдюниной А.Г. (Соинвестор) заключен Договор №Фб-10-3/1-10-1 «О долевом участии в инвестировании строительства жилого дома», по условиям договора Соинвестор инвестирует строительство трехкомнатной квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 1, 10 этаж, номер на площадке 1 (строительный адрес), а ЗАО «Лерманс» обязуется передать Авдюниной А.Г. в собственность по окончанию строительства этуквартиру. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лерманс» и Авдюнина А.Г. заключили Дополнительное соглашение к Договору №Фб-10-3/1-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении общей суммы данного договора на 104,64 доллара США в связи с тем, что, согласно данным экспликации ТБТИ «Западное-1» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь квартиры оказалась больше проектной на 0,10 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лерманс», Авдюнина А.Г. и Истец Тихомиров Д.В. заключили Договор уступки права по договору № Фб-10-3/1-10-1 о долевом участии в инвестировании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым права и обязанности в отношении этой квартиры перешли к Истцу Тихомирову Д.В.

В соответствии с условиями договора№ Фб-10-3/1-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, Истцом было выплачено 2 192 350,71 рублей (что составило 73 901,94 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на даты платежей), о чем имеются квитанции к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 734 560,82 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 251 436,89 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 247 880,64 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 237 126,28 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 237 361,53 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 241 750,73 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 208 148,82 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 940,21 рублей, заявление на перевод от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 144,79 рублей с приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на перевод 3 302,03 рублей (включая комиссионное вознаграждение в сумме 157,24 руб. банку за перевод). Таким образом, Истец полностью выполнил свои финансовые обязательства по договору имежду ЗАО «Лерманс» и Истцом Тихомировым Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был составлен к Договору № Фб-10-3/1-10-1 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым соинвестор (Истец Тихомиров Д.В.) полностью оплатил свой инвестиционный взнос по Договору №Фб-10-3/1-10-1 от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, Филевский бульвар, владение 10, корпус 3, построен и введен в эксплуатацию, Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77208000- 002465 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден адрес жилого дома: <адрес>. Выдана справка Западного ТБТИ № о регистрации адреса объекта строительства. Истцом заключен договор №РХ 24-3/99 от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг с эксплуатирующей организацией «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», получена справка о выдаче ключей от квартиры и на срок до ДД.ММ.ГГГГ полностью оплачены коммунальные платежи, в том числе техобслуживание квартиры в сумме 30 209,03 рублей, вывоз мусора в сумме 16 000 рублей, восстановительный ремонт мест общего пользования в сумме 5 000 рублей и прочее, что подтверждается квитанциями №№ 2142, 2143, 2144, 2145, 2151, 2152 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленным документам, передаче Истцу в собственность подлежит трехкомнатная <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Между тем, до настоящего времени в нарушение обязательств ЗАО «Лерманс» не передало документы, необходимые для регистрации права собственности истца на квартиру.

Истец лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретённую им квартиру, в связи с тем, что ответчик ЗАО «Лерманс» вправе осуществить передачу квартиры истцу после издания Правительством Москвы нормативного документа - акта реализации инвестиционного проекта и подписания с Застройщиком итогового акта распределения квартир по всему объекту. Нормативного акта Правительства Москвы - акта реализации инвестиционного проекта не издано. Итоговый акт Застройщиком распределения квартир по всему Объекту - не подписан. Отсутствие данного документа препятствует государственной регистрации прав на построенный жилой дом и квартиры в нем.

От третьего лица по настоящему иску - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве судом получен ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о собственниках вышеуказанной квартиры.

При таких обстоятельствах суд считает, что Истец Тихомиров Д.В., оплативший строительство <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и фактически получивший ее, а также исполнивший взятые на себя обязательства в полном объеме,приобрел на нее право собственности и вправе осуществить государственную регистрацию на основании судебного решения. Уклонения правообладателей от обращения в регистрирующий орган и непредставление необходимых документов на регистрацию не может влиять на объем прав истца и ограничивать их.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомирова Д.В. к ЗАО «Лерманс» удовлетворить.

Признать за Тихомировым Д.В. (место рождения: <адрес>, пол мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 67 02889621, выдан Октябрьским РОВД Ханты-<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 862-010, зарегистрированным по адресу: <адрес>) право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 95,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Филевский бульвар, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья       Е.И.Лестуха