18 мая 2011 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1865/11 по иску Шаитовой В.С. к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Шаитова В.С. обратилась в суд с иском к ЗАО «Лерманс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что «16» ноября 2011 г. между ним и Инвестором «ЗАО Лерманс» (далее Ответчик) был заключен договор №Фб-10-1/2-6-4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно договора истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства объекта со следующими характеристиками: секция 2, этаж 6, номер на площадке 4, тип квартиры (кол-во комнат) 2, проектная площадь 71,0 кв.м. Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись: договор № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г, предварительный протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г, -договор 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г, заключенной между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Лерманс». Объем инвестиций определен сторонами в размере 1 585 554,76 рублей (что составило 53 356,50 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на даты платежей), что закреплено в п. 3.2. договора. Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика на основании квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 583 442,44 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 173 199,86 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 170 750,18 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 163 342,14 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 163 504,19 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 166 527,65 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 164 788,30 рублей. Сумма инвестирования по названному выше договору истцом оплачена ответчику в полном объеме. Обязательства по передаче в собственность и государственной регистрации права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, ответчиком до настоящего времени не исполнены. На основании изложенных выше обстоятельств, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «Лерманс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом. ЗАО «Лерманс» представил письменный отзыв, в котором подтвердил, что истец в полном объеме оплатил сумму инвестиционного взноса, и просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления ФРС по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что «16» ноября 2011 г. между истцом и Инвестором «ЗАО Лерманс» был заключен договор №Фб-10-1/2-6-4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома. Согласно договору истец принимает долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, путем инвестирования строительства объекта со следующими характеристиками: секция 2, этаж 6, номер на площадке 4, тип квартиры (кол-во комнат) 2, проектная площадь 71,0 кв.м. Основанием для заключения вышеуказанного договора являлись: договор № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г, предварительный протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г, -договор 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г, заключенной между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Лерманс». Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор № Фб-10-1/2-6-4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Судом установлено, что согласно предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10 от «12» сентября 2003г. спорная квартира не входит в долю администрации. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ. - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г. установлено, что Застройщик организует финансирование и строительство в полном объеме за счет собственных и привлеченных денежных средств. Застройщиком по данном объекту является ЗАО «ФЦСР», которое в свою очередь по договору - 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г. передало право на участие в инвестировании строительства жилого дома ЗАО «Лерманс». Исходя из п. 4.1.1. Договора инвестирования Ответчик передает Истцу правомочия по долевому участию в инвестировании строительства Жилого дома с правом оформления в собственность площади, пропорциональной стоимости участия Истца в инвестированиистроительства. Объем инвестиций определен сторонами в размере 1 585 554,76 рублей (что составило 53 356,50 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на даты платежей), что закреплено в п. 3.2. договора. Истец в полном объеме перечислил сумму инвестиционного взноса на расчетный счет Ответчика на основании квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; 00005 от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №. «14» июня 2006г. между Истцом и Ответчиком был подписан акт, из которого усматривается, что соинвестор (истец) полностью оплатил свой инвестиционный взнос. Из п. 3 вышеуказанного акта усматривается, что подписанный акт является основанием для получения Истцом ключей от квартиры и оформления права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Лерманс» не исполнены обязательства по договору № Фб-10-1/2-6-4 о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, в связи с чем требования Шаитовой В.С. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Шаитовой В.С. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв. м.. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Федеральный судья Е.И. Лестуха