08 апреля 2011 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/11по иску Прошина М.А. к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Прошин М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на недвижимое имущество - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3. В обоснование исковых требований Истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО «Лерманс» был заключен договор 475-ИК долевого участия инвестирования строительства. В последствие, «16» января 2006 г. между Компанией-Инвестором «ЗАО Лерманс» и Бурлацким А.Ф. был заключен договор №Фб-10-3/2-10-3 уступки права требования. Согласно договору ЗАО «Лерманс» уступает Бурлацкому А.Ф.инвестиционное право на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: секция 2, этаж 10, номер на площадке 3, тип <адрес>, площадь 117,6. кв.м. Согласно п.3 договора должником по договору перед Истцом является ЗАО «ФЦСР». Согласно п.4 стоимость передаваемого права составляет 92 904 (девяносто две тысячи девятьсот четыре) у.е. Бурлацкий А.Ф. выполнил свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день строительство жилого дома завершено Истец оплатил инвестиционный взнос.Факт перечисления денежных средств подтвержден извещением сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма была перечислена Бурлацким А.Ф. на расчетный счет Ответчика на основании извещения сбербанка от ДД.ММ.ГГГГКвартира была передана Бурлацкому А.Ф. в пользование, о чем свидетельствует подписанное соглашение о передаче в качестве обеспечения жилого помещения от «23» июля 2010г.«09» декабря 2010 г. между Бурлацким А.Ф. и Прошиным М.А (истцом) был заключен договор № уступки (права требования), согласно которому Бурлацкий А.Ф. уступил Истцу свои права на оформление в собственность указанной выше квартиры. Данная уступка была согласована в ЗАО «ФЦСР». Расчеты между сторонами произведены полностью, о чем свидетельствует акт к договору 07/10 (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГТаким образом, сумма инвестиционного взноса истцом оплачена в полном объеме. Обязательства по государственной регистрации права собственности истца на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> ответчиком до настоящего момента не исполнены. На основании изложенного выше Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал. Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в сове отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил. Представитель третьего лица Правительства <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв. Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании установлено, что 16» января 2006 г. между Компанией-Инвестором «ЗАО Лерманс» и Бурлацким А.Ф. был заключен договор №Фб-10-3/2-10-3 уступки права требования. Согласно договору ЗАО «Лерманс» уступает Бурлацкому А.Ф.инвестиционное право на получение в собственность квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> со следующими характеристиками: секция 2, этаж 10, номер на площадке 3, тип <адрес>, площадь 117,6. кв.м. Согласно п.3 договора должником по договору перед Истцом является ЗАО «ФЦСР». Согласно п.4 стоимость передаваемого права составляет 92 904 (девяносто две тысячи девятьсот четыре) у.е. Бурлацкий А.Ф. выполнил свое обязательство по внесению инвестиционного взноса в полном объеме, что подтверждено актом от ДД.ММ.ГГГГ На сегодняшний день строительство жилого дома завершено. Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №RU77208000-002465 от ДД.ММ.ГГГГ комитетом государственного строительного надзора <адрес>, указанный жилой дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый (милицейский) адрес: <адрес>, квартире присвоен №. «20» июля 2010г. между ЗАО «ФЦСР» и Бурлацким А.Ф. был подписан акт выверки расчетов, в котором закреплена фактическая площадь квартиры и ее почтовый адрес. Как усматривается из п. 1 вышеуказанного акта, по данным БТИ площадь спорной квартиры составляет 118,2 кв.м. Таким образом, фактическая площадь отличается от проектной площади квартиры в большую сторону. Разница составляет 0.6 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры Истец оплатил Ответчику дополнительный инвестиционный взнос в сумме 450 (четыреста пятьдесят) долларов США. Факт перечисления денежных средств подтвержден извещением сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ Данная сумма была перечислена Бурлацким А.Ф. на расчетный счет Ответчика на основании извещения сбербанка от ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана Бурлацкому А.Ф. в пользование, о чем свидетельствует подписанное соглашение о передаче в качестве обеспечения жилого помещения от «23» июля 2010г. «09» декабря 2010 г. между Бурлацким А.Ф. и Истцом был заключен договор № уступки (права требования), согласно которому Бурлацкий А.Ф. уступил Истцу свои права на оформление в собственность указанной выше квартиры. Данная уступка была согласована в ЗАО «ФЦСР». Расчеты между сторонами произведены полностью, о чем свидетельствует акт к договору 07/10 (уступки права требования) от ДД.ММ.ГГГГ «10» декабря 2010г.между Истцом и Ответчиком был подписан окончательный акт выполнения договора №-ИК долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ, договора №Фб-10-3/2-10-3 уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, договора № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному акту, квартира передана в пользование Истцу, стороны материальных претензий друг к другу не имеют. Кроме того, между Истцом и Ответчиком был подписан Акт приема-передачи ключей от помещения (квартиры). Истец несет расходы по содержанию спорной квартиры и оплачивает коммунальные платежи. Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу на основании: - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г. -Предварительного протокола распределения жилых помещений, в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл.10. от «12» сентября 2003г. -Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г. Судом установлено, что согласно предварительному протоколу распределения жилых помещений в жилом доме по адресу: Филевский бульвар, вл. 10 от «12» сентября 2003г. спорная квартира не входит в долю администрации. Кроме того, п. ДД.ММ.ГГГГ. - Договора № о реализации проекта по строительству жилых домов в микрорайоне «Филевская пойма» муниципального округа «Филевский парк» Западного административного округа от «07» октября 1994г. установлено, что Застройщик организует финансирование и строительство в полном объеме за счет собственных и привлеченных денежных средств. Застройщиком по данном объекту является ЗАО «ФЦСР», которое в свою очередь по договору -Договора 475-ИК долевого участия инвестирования строительства от «28» января 2003г. передало право ЗАО «Лерманс». Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном выше доме. В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Согласно ст. 7 п. 3 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. До настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество. Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Суд приходит к выводу о том, что ЗАО «ФЦСР» не исполнены обязательства по Договору №-ИК долевого участия в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем требования Прошина М.А. подлежат удовлетворению. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Прошиным М.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 114, 8 кв.м, жилой 71,6 расположенную по адресу: <адрес>. Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья