РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лестуха Е.И., при секретаре Белая М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1250/11 по иску Свидерского С.В. к ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Свидерский С.В. обратился в суд с иском к ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» о признании права собственности на недвижимое имущество - машино-место №, расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, Большая Филевская, вл.14-16)

В основание исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом,ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен Договор соинвестирования № МР/БФ/287 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры.

Также, ДД.ММ.ГГГГ, между Истцом,ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен Договор соинвестирования № БФ/ММ/54 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности прямого, зависимого машино-места, общей площадью 12,1 кв.м., условный №, ряд Ж.

Основаниями для заключения договоров соинвестирования являлись: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы и ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр им. ФИО3»» и Договор соинвестирования №БФ/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти».

В соответствии с условиями Договора № БФ/ММ/54ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» обязались передать машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, после утверждения Акта о приемке в эксплуатацию, а истец обязался уплатить ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» установленную договором сумму инвестирования. По условиям Договора №БФ/ММ/54, Истец самостоятельно и за свой счет должен осуществить регистрацию права собственности на машино-место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако зарегестрировать право собственности на Машино-место не предстваляется возможным, поскольку Соответчики не передали Истцу документы, необходимые для регистрации права собственности.

Сумма инвестирования по названному выше договору истцом оплачена ответчикам в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ОАО «Промтехэнергомаш» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель ответчика ООО «Мастер Риэлти»в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр им. ФИО3» по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставить на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и их иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и принуждения к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом,ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» был заключен Договор соинвестирования № БФ/ММ/54 строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вл. 14-16 с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности машино-места ориентировочной площадью 12,1 кв.м. Основаниями для заключения договоров соинвестирования являлись: Инвестиционный контракт от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Правительством Москвы и ФГУП «Государственный космический научно-производственный центр им. ФИО3»» и Договор соинвестирования №БФ/3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти».

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, заключив договор соинвестирования №БФ/ММ/54, фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть площади в указанном доме.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с условиями Договора № БФ/ММ/54ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» обязались передать машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, после утверждения Акта о приемке в эксплуатацию, а истец обязался уплатить ОАО «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» установленную договором сумму инвестирования. По условиям Договора №БФ/ММ/54, Истец самостоятельно и за свой счет должен осуществить регистрацию права собственности на машино-место в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако зарегестрировать право собственности на Машино-место не предстваляется возможным, поскольку Соответчики не передали Истцу документы, необходимые для регистрации права собственности.

Сумма инвестирования по названным выше договорам истцом оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждено следующими документами:

- Актом от 12.23.2004г. о выполнении Договора инвестирования № БФ/ММ/54;

Объект введен ответчиком в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и объекту присвоен милицейский адрес: <адрес>, а также проведены обмеры БТИ, согласно которым общая площадь машино-места составила 12,1 кв.м., и согласно экспликации БТИ ему присвоен № I-RU тип: гаражи, этаж п, № I-124.

Однако до настоящего времени, хотя дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, ответчик не передал истцу документов, требуемых для регистрации права собственности на квартиру и машино-место. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им в порядке инвестирования недвижимое имущество.

Таким образом, по делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование недвижимого имущества никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась.

Суд приходит к выводу о том, что «Промтехэнергомаш» и ООО «Мастер Риэлти» не исполнили обязательства по Договору соинвестирования № БФ/ММ/54от ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем требования Свидерского С.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 307, 309-310, 218-219 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Свидерского С.В. на машиноместо №I-124, общей площадью 12,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья                                                                                                 Е.И. Лестуха