Решение Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Дорогомиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Гаврилиной С.А., при секретаре Бакленковой Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сафронов М.А. к ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о признании договора о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, Установил: Сафронов М.А. обратился в суд с иском к ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о признании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения в размере 325072 руб. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры в жилом комплексе по адресу: <адрес>, 1-я <адрес>, вл. 6,8,10,12,14. Во исполнение условий договора, истец перечислил ответчику 1137752 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику заявления о расторжении договора. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик согласился на расторжение договора, удержав денежные средства в размере 325072 руб. в соответствии с п. 4.2.2., 4.2.3. Предварительного договора. Истец полагает, что оспариваемый договор является незаключенным, поскольку не содержит всех существенных условий основного договора, а именно, предварительный договор содержит сведения только об ориентировочной площади квартиры и ее расположении. Права на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, 1-я <адрес>, вл. 6,8,10,12,14 в Управлении Росреестра не зарегистрированы. Таким образом, по мнению истца, стороны не достигли соглашения о предмете договора, отсутствуют сведения, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, т.е данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. В судебном заседании истец Сафронов М.А. и представитель истца Комаришкин И.Е. заявленные требования поддержали в полном объеме. Представители ответчика в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом телеграммой. С согласия истца дело было рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав истца и его представителя, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса). Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной догово<адрес> такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно п. 2 ст. 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно п.1. ст. 555 РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Сафронов М.А. и ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» был заключен предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе с подземным гаражом-стоянкой, строительство которого ведется пол адресу: <адрес>, 1-я <адрес>, вл. 6,8,10,12,14. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора истец перечислил ответчику денежные средства в качестве способа обеспечения исполнения обязательства в размере 1137752 руб. Предметом вышеуказанного предварительного договора купли-продажи квартиры является заключение в будущем в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, расположенной в жилом комплексе с подземным гаражом-стоянкой, строительство которого ведется пол адресу: <адрес>, 1-я <адрес>, вл. 6,8,10,12,14, на условиях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 2.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить квартиру, имеющую на момент заключения настоящего договора следующие проектные характеристики: № (тип «Г»), ориентировочная общая площадь 71,00 кв. м., 26 этаж, секция 8, корпус 2 Объекта, согласно Приложению № к договору. В соответствии с п. 2.9 договора, на момент заключения настоящего договора стоимость квартиры составляет сумму в рублях, эквивалентную 271930 долларов США из расчета стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в рублях, эквивалентной 3830 долларов США без НДС. При квалификации договора, в части заключенности, следует исходить из того, что договор считается заключенным, если его существенные условия определены сторонами либо являются определимыми. Условия указанного договора, а именно, предмет - п.п.1.1, 2.1, Приложение №, цена - п.2.9-2.10 позволяют однозначно определить квартиру, в отношении которой заключен договор купли продажи, ее цену, номер, место расположения в составе иного недвижимого имущества, площадь и иные характеристики. Таким образом, стороны указали в предварительном договоре данные, позволяющие установить недвижимое имущество, его расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ), в договоре указан срок заключения основного договора купли-продажи, в связи с чем, довод истца о незаключенности договора, по тем основаниям, что не установлен предмет основного договора купли-продажи недвижимости, является несостоятельным. При этом ссылки истца на указание ориентировочной площади в договоре и проектные характеристики, т.е. на отсутствие окончательных данных о номере дома, подъезда, квартиры, суд считает несостоятельным, поскольку предварительный договора содержит условия, позволяющие определить указанные характеристики квартиры после завершения строительства. Кроме того, смена строительного адреса на милицейский адрес и изменение строительного номера квартиры на инвентарный номер по данным БТИ на определимость объекта недвижимого имущества в виде квартиры не влияют, не изменяют местоположение квартиры, ее расположение на земельном участке и в составе другого недвижимого имущества. Ссылки истца на отсутствие в ЕГРПНИ сведений о правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, 1-я <адрес>, вл. 6,8,10,12,14 корпус 2, суд считает не состоятельными, поскольку указанный адрес является строительным, о чем указано в договоре, само по себе отсутствие в Управлении Росреестра сведений об объекте незавершенного строительства, не свидетельствует о том, что по указанному адресу не ведется строительство жилого комплекса. При этом предметом договора является конкретная квартира, местоположение которой в строящемся доме определяется в соответствии с приложением № к договору. Таким образом, предварительный договор соответствует требованиям, установленным ст. 554 ГК РФ. Поскольку отношения между истцом и ответчиком урегулированы договором, оплата денежных средств была произведена истцом в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры, оснований для взыскания неосновательного обогащения в размере 325072 руб. суд не усматривает, поскольку отсутствует такой признак неосновательного обогащения как приобретение имущества без оснований. Иных оснований для взыскания 325072 руб., кроме доводов о неосновательном обогащении, истцом не заявлялось, дело рассмотрено по заявленным требованиям. В связи отказом в иске не подлежат удовлетворению и требования о взыскании судебных расходов и расходов на оплату услуг представителя. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд Решил: Отказать Сафронов М.А. в удовлетворении иска к ЗАО «Конкордия» - эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «ФОНД Федерация» о признании договора о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, расходов. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней. Судья: Гаврилина С.А.